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Appartamento T2 44 mq residenziale a Maisons Laffitte per investimento locativo 244000 €

Appartamento
1
pezzo
camere
44
Mq
MAISONS LAFFITTE 78600
Rif.:
479161958
244000
5545
€/Mq

Caratteristiche principali

  • Tipo di immobile: Appartamento
  • Superficie abitabile: 44 mq
  • Numero di locali: 2
  • Numero di camere: 1
  • Piano: 1
  • Anno di costruzione: N/A
  • Affitto Annuale: 10 309 €
  • Redditività lorda: 4,23%
  • Ascensore:
  • Portineria:

Visita guidata

Scoprite un appartamento di 44 mq situato a Maisons-Laffitte, un luogo privilegiato per un investimento locativo in residenza servizi destinata a persone anziane autonome. Questo immobile è in affitto commerciale, garantendo una gestione serena e un reddito annuo di 10 309€, con una redditività netta di 3,87%.


Questo immobile presenta caratteristiche molto attraenti:

  • Affitto garantito: il gestore, Les Jardins d'Arcadie, è il vostro inquilino diretto.
  • Gestione totalmente delegata: nessun grattacapo per quanto riguarda la gestione locativa.
  • Vantaggio fiscale notevole: ammortamento che consente una tassazione ridotta.
  • Acquisto esente da IVA: un'opportunità d'investimento a basso costo iniziale.
  • Mercato in crescita: meno del 10% dei francesi conoscono questo tipo di investimento.

Appena entrati in questo appartamento, vi sentirà un'atmosfera calda adatta all'accoglienza degli anziani. La disposizione ottimale degli spazi consente una circolazione fluida, favorendo così un ambiente di vita piacevole. Ogni stanza è progettata per il comfort e la comodità dei residenti, rendendo questo luogo un vero e proprio nido adatto al loro benessere.


Inoltre, la residenza include servizi vari come ristorazione, portineria e animazioni, rafforzando l'esperienza di vita in comunità. Questo appartamento rappresenta non solo un investimento sicuro, ma anche una partecipazione a uno stile di vita facilitato e gratificante per gli occupanti, rendendo così questa opportunità unica sul mercato immobiliare.

interno ed esterno
Ascensore
Custode
Giardino
Terreno
consumo di energia
emissioni di gas

Con un'etichetta energetica C al DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.

Con un punteggio di emissione di gas serra pari a C al DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.

Ubicazione della proprietà

MAISONS LAFFITTE 78600

Situata nello Yvelines, la città di MAISONS LAFFITTE (78600) beneficia di una posizione strategica a soli 20 km da Parigi. Questa vicinanza con la capitale attira numerosi abitanti della regione Île-de-France in cerca di un ambiente di vita tranquillo e verdeggiante. La natura circostante è un grande vantaggio, offrendo spazi naturali eccezionali, come il parco del Municipio e la foresta di Saint-Germain-en-Laye.

MAISONS LAFFITTE è nota per la sua atmosfera familiare, con una moltitudine di negozi di prossimità, tra cui panetterie, alimentari e ristoranti. La città dispone anche di eccellenti infrastrutture scolastiche, che vanno dalle scuole materne ai licei. La rete di trasporti è ben sviluppata, con una stazione che collega direttamente Parigi, facilitando così gli spostamenti quotidiani dei residenti.

La qualità della vita a MAISONS LAFFITTE è molto apprezzata. La città si distingue per i suoi numerosi spazi verdi, ideali per le attività all'aperto. I residenti possono usufruire di vari servizi come centri ricreativi, attrezzature sportive e diverse attività culturali. La convivialità e lo spirito comunitario sono elementi essenziali di questo comune.

Per quanto riguarda il mercato immobiliare locale, MAISONS LAFFITTE offre una grande diversità di proprietà immobiliari, che spaziano dagli appartamenti moderni alle case unifamiliari. La domanda è sostenuta, con prezzi in aumento negli ultimi anni, attirando così nuovi acquirenti. Le caratteristiche architettoniche della città, in particolare i suoi edifici storici e le case di carattere, sono particolarmente ricercate.

I vantaggi di MAISONS LAFFITTE per investire sono innegabili. La crescita demografica e il suo sviluppo immobiliare ne fanno un luogo privilegiato per investire a MAISONS LAFFITTE. I futuri residenti apprezzeranno la tranquillità, rimanendo comunque vicini all'effervescenza parigina. Questo ambiente di vita piacevole e le prospettive di evoluzione del mercato rappresentano un'opportunità da non sottovalutare per questo investimento.

In sintesi, comprare a MAISONS LAFFITTE è una decisione saggia per chi desidera conciliare vita urbana e natura. La bellezza degli spazi circostanti, accompagnata da infrastrutture di qualità, assicura una vita agréable per famiglie e giovani professionisti. Questa città, dinamica e tranquilla al contempo, attrae una clientela variegata, che va dagli investitori alle coppie in cerca della loro prima casa.

I progetti urbani in corso mostrano che la città non smette di evolversi. Il comune sta lavorando su iniziative volte a migliorare le infrastrutture e aumentare i servizi pubblici. Questa dinamicità la rende una città del futuro, ancor più interessante per chi desidera posizionarsi sul mercato immobiliare a MAISONS LAFFITTE.

MAISONS LAFFITTE, con il suo fascino unico e il suo forte potenziale di attrattiva, è una destinazione di scelta per coloro che desiderano intraprendere un investimento immobiliare. La sua posizione geografica, la sua qualità di vita e il suo mercato dinamico la rendono un luogo imprescindibile nel dipartimento degli Yvelines.

In conclusione, MAISONS LAFFITTE è una città che unisce il meglio di entrambi i mondi: il fascino di un ambiente di vita rilassante e l'accessibilità a una metropoli come Parigi. È un vero e proprio rifugio per le nuove generazioni che desiderano realizzare i loro progetti di vita.

Per tutte queste ragioni, investire a MAISONS LAFFITTE sembra essere un'iniziativa promettente, rispondendo sia alle aspettative degli acquirenti che a quelle degli investitori che amano la combinazione di urbanità e natura.

L'opinione dell'agente

Investi in questo monolocale affittato a Maisons Laffitte, che offre un canone annuale di 10.309€ con un rendimento lordo del 4,23%, garantendo un reddito stabile grazie alla gestione delegata. Questo immobile, situato all'interno di una residenza per servizi dedicata agli anziani, assicura un affitto sicuro e una tranquillità d'animo senza periodi di vacanza locativa. Approfitta di un investimento fiscalmente vantaggioso con un acquisto esente da tasse, un'opportunità ancora poco sfruttata nel mercato francese.

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T2 44mq in affitto commerciale investimento Maisons Laffitte
Appartamento
1
pezzo
camere
44
Mq
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