Viager T2 44 m² résidentiel à Maisons Laffitte pour investissement locatif 244000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien: Appartement
- Surface habitable: 44 m²
- Nombre de pièces: 2
- Nombre de chambres: 1
- Étage: 1
- Année de construction: N/A
- Loyer Annuel: 10 309 €
- Rentabilité brute: 4,23%
- Ascenseur: Oui
- Concierge: Oui
Visite guidée
Découvrez un appartement de 44m² situé à Maisons-Laffitte, un lieu privilégié pour un investissement locatif en résidence services destiné aux personnes âgées autonomes. Ce bien est sous bail commercial, garantissant une gestion sereine et un revenu annuel de 10 309€, avec une rentabilité nette de 3,87%.
Ce bien immobilier présente des caractéristiques très attractives :
- Loyer sécurisé : le gestionnaire, Les Jardins d'Arcadie, est votre locataire direct.
- Gestion totalement déléguée : pas de tracas à vous faire avec la gestion locative.
- Avantage fiscal notable : amortissement permettant une taxation réduite.
- Achat hors taxes : une opportunité d'investissement à faible coût initial.
- Marché en croissance : moins de 10% des Français connaissent ce type d'investissement.
Dès votre entrée dans cet appartement, vous ressentirez une ambiance chaleureuse propice à l'accueil des seniors. La disposition optimale de l'espace permet une circulation fluide, favorisant ainsi un cadre de vie agréable. Chaque pièce est pensée pour le confort et la commodité des résidents, faisant de ce lieu un véritable cocon adapté à leur bien-être.
De plus, la résidence inclut des services variés tels que restauration, conciergerie et animations, renforçant l'expérience de vie en communauté. Cet appartement représente non seulement un investissement sûr, mais également une participation à un mode de vie facilité et épanouissant pour ses occupants, rendant ainsi cette opportunité unique sur le marché de l’immobilier.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Située dans les Yvelines, la ville de MAISONS LAFFITTE (78600) bénéficie d'un emplacement stratégique à seulement 20 km de Paris. Cette proximité avec la capitale attire de nombreux franciliens à la recherche d'un cadre de vie paisible et verdoyant. La nature environnante est un atout majeur, offrant des espaces naturels d'exception, comme le parc de la Mairie et la forêt de Saint-Germain-en-Laye.
MAISONS LAFFITTE est réputée pour son ambiance familiale, avec une multitude de commerces de proximité, incluant boulangeries, épiceries et restaurants. La ville dispose également d'excellentes infrastructures scolaires, allant des écoles maternelles aux lycées. Le réseau de transports est bien développé, avec une gare qui relie directement Paris, facilitant ainsi les déplacements quotidiens des habitants.
La qualité de vie à MAISONS LAFFITTE est très appréciée. La ville se distingue par ses nombreux espaces verts, propices à des activités de plein air. Les résidents peuvent profiter de divers services tels que des centres de loisirs, des équipements sportifs et des activités culturelles variées. La convivialité et l’esprit communautaire sont des éléments essentiels de cette commune.
En ce qui concerne le marché immobilier local, MAISONS LAFFITTE offre une grande diversité de biens immobiliers, allant des appartements modernes aux maisons individuelles. La demande est soutenue, avec des prix en hausse ces dernières années, attirant ainsi de nouveaux acheteurs. Les caractéristiques architecturales de la ville, notamment ses bâtiments historiques et ses maisons de caractère, sont particulièrement recherchées.
Les atouts de MAISONS LAFFITTE pour investir sont indéniables. La croissance démographique et son emballement immobilier en font un lieu privilégié pour investir à MAISONS LAFFITTE. Les futurs habitants apprécieront la tranquillité, tout en restant à proximité de l’effervescence parisienne. Ce cadre de vie plaisant et les perspectives d’évolution du marché représentent une opportunité à ne pas négliger pour cet investissement.
En somme, acheter à MAISONS LAFFITTE est une décision judicieuse pour toute personne désireuse de concilier vie urbaine et nature. La beauté des espaces environnants, associée à des infrastructures de qualité, assure une vie agréable pour les familles et les jeunes professionnels. Cette ville, à la fois dynamique et calme, attire une clientèle variée, allant des investisseurs aux couples cherchant un premier bien.
Les projets urbains en cours montrent que la ville ne cesse d’évoluer. La mairie travaille sur des initiatives visant à améliorer les infrastructures et augmenter les équipements publics. Cette dynamique en fait une ville d’avenir, d’autant plus intéressante pour ceux souhaitant se positionner sur le marché immobilier à MAISONS LAFFITTE.
MAISONS LAFFITTE, avec son charme unique et son fort potentiel d’attractivité, est une destination de choix pour ceux qui souhaitent se lancer dans un investissement immobilier. Sa position géographique, sa qualité de vie et son marché dynamique en font un lieu incontournable du département des Yvelines.
En conclusion, MAISONS LAFFITTE est une ville qui allie le meilleur des deux mondes : le charme d’un cadre de vie apaisant et l’accessibilité à une métropole comme Paris. C'est un véritable cocon pour les nouvelles générations souhaitant établir leurs projets de vie.
Pour toutes ces raisons, investir à MAISONS LAFFITTE semble être une initiative prometteuse, répondant autant aux attentes des acheteurs que des investisseurs aimant la combinaison d'urbanité et nature.
L’avis de l’agent
Investissez dans ce studio loué à Maisons Laffitte, offrant un loyer annuel de 10 309€ avec une rentabilité brute de 4,23%, garantissant un revenu stable grâce à la gestion déléguée. Ce bien, situé au sein d'une résidence services dédiée aux seniors, assure un loyer sécurisé et une tranquillité d'esprit sans vacance locative. Profitez d'un investissement fiscalement avantageux avec un achat hors taxes, une opportunité encore peu exploitée sur le marché français.
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