Appartamento ristrutturato 5 locali 87 mq a Melun ideale investimento a 169000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile: Appartamento
- Numero di vani: 5
- Numero di camere: 3
- Numero di bagni: 2
- Numero di WC: 2
- Piano: 2
- Numero totale di piani: 5
- Superficie abitabile totale: 87 mq
- Prezzo attuale: 169000 €
- Redditività: 11,43 % lordo
Visita guidata
Dietro ogni investimento riuscito c'è una scelta saggia e una decisione consapevole. Questo appartamento a Melun riunisce precisamente queste due qualità. Qui, la posizione riecheggia l'efficienza. Con un rendimento lordo che sfiora l'11,43%, questo immobile frazionato in due lotti indipendenti attira gli investitori che cercano di coniugare flessibilità e performance.
Nella pratica, non manca niente. Una volta arrivati al secondo piano, l'assenza dell'ascensore svanisce rapidamente di fronte all'interesse dei volumi. I due appartamenti, un trilocale e un bilocale accuratamente ristrutturati, riflettono l'incontro tra stile moderno e funzionalità. Ogni angolo è ottimizzato.
I vostri futuri inquilini potranno godere di:
- Tre vere camere da letto, pensate per preservare spazio e tranquillità
- Due bagni ristrutturati, pratici nella vita quotidiana
- Un giardino condiviso, per godersi un raggio di sole mentre si sorseggia un caffè o si fa due chiacchiere
- Due toilettes separate, un dettaglio tutt'altro che trascurabile
- Una cantina, un prezioso vantaggio per lo stoccaggio
All'ingresso, la luce si fa strada senza riserve. Le stanze sono pervase di luminosità, favorendo una sensazione di ampiezza rara. Il soggiorno si impone come il cuore degli scambi, dove risate, discussioni e momenti di relax si intrecciano. L'atmosfera è al contempo rassicurante e stimolante. È qui che nascono i ricordi.
Dal punto di vista tecnico, è difficile fare di meglio: il riscaldamento geotermico, incluso nelle spese, promette spese energetiche contenute. Melun non ha nulla da invidiare alla capitale: servizi, accessibilità, qualità della vita... la città si presenta come un solido scrigno per qualsiasi progetto patrimoniale.
Il potenziale locativo è all'altezza. Gli affitti annuali sfiorano i 19.320 euro escluse le spese. Qui si parla di una redditività tangibile, in una zona caratterizzata da una domanda in continua evoluzione. L'apporto è solido, la prospettiva concreta.
Un attivo esigente, ma accessibile a chi desidera coniugare sicurezza, estetica e performance. Se desiderate verificare con i vostri occhi cosa questo immobile riserva, siamo a vostra disposizione. L'opportunità, quella vera, non bussa due volte.
Con un'etichetta energetica di E in DPE, questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per gli acquirenti che desiderano investire in immobili con potenziale di modernizzazione. Apportando alcuni miglioramenti energetici, non solo potete aumentare il valore della vostra proprietà, ma anche beneficiare di un maggiore comfort e di una riduzione delle bollette energetiche. È una grande opportunità per personalizzare il tuo spazio contribuendo al contempo a un futuro più sostenibile.
Con un punteggio di emissione di gas serra pari a C al DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Ecco un'opportunità rara: un reddito locativo dichiarato dell'11,43%. Questo appartamento ristrutturato, completamente rinnovato, è suddiviso in due unità distinte: un tri locale da un lato e un bi locale dall'altro. Una configurazione che attrae coloro che cercano un investimento efficace, ma anche chi desidera garantire ingressi multipli senza ulteriori sforzi.
Siamo a Mélun. Il meglio di entrambi i mondi: accesso rapido alla città e un ambiente preservato dove è piacevole vivere. La geotermia, integrata nelle spese condominiali, elimina le brutte sorprese sulla bolletta del riscaldamento. Risparmi per gli inquilini, tranquillità per l'investitore. È esattamente il tipo di dettaglio che conta, soprattutto quando si tratta di fidelizzare i propri occupanti nel tempo.
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