Appartement 5 pièces 87 m² rénové à Melun idéal investissement à 169000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien: Appartement
- Nombre de pièces: 5
- Nombre de chambres: 3
- Nombre de salles de bain: 2
- Nombre de WC: 2
- Étage: 2
- Nombre d'étages total: 5
- Surface habitable totale: 87 m²
- Prix actuel: 169000 €
- Rentabilité: 11.43 % brut
Visite guidée
Derrière chaque investissement réussi, il y a un choix judicieux et une décision assumée. Cet appartement à Melun réunit précisément ces deux qualités. Ici, l'emplacement fait écho à l’efficacité. Avec un rendement brut qui tutoie les 11,43 %, ce bien fractionné en deux lots indépendants attire les investisseurs qui cherchent à marier flexibilité et performance.
Dans les faits, rien ne manque à l’appel. Une fois parvenu au deuxième étage, l’absence d’ascenseur s’efface vite devant l’intérêt des volumes. Les deux appartements, un trois-pièces et un deux-pièces soigneusement refaits à neuf, traduisent la rencontre entre style moderne et fonctionnalité. Chaque recoin est optimisé.
Vos futurs locataires profiteront de :
- Trois véritables chambres, pensées pour préserver espace et tranquillité
- Deux salles d’eau rénovées, pratiques au quotidien
- Un jardin partagé, pour savourer un rayon de soleil le temps d’un café ou d’une conversation
- Deux toilettes séparés, un détail loin d’être anodin
- Une cave, atout précieux pour le rangement
Dès l’entrée, la lumière s’invite sans réserve. Les pièces sont baignées de clarté, favorisant une sensation d’amplitude rare. Le séjour s’impose comme le cœur des échanges, où rires, discussions et moments de détente s’entremêlent. L’ambiance y est à la fois apaisante et stimulante. C’est ici que naissent les souvenirs.
Côté technique, difficile de faire plus efficace et responsable : le chauffage géothermique, inclus dans les charges, promet des dépenses énergétiques maîtrisées. Melun n’a rien à envier à la capitale : services, accessibilité, qualité de vie… la ville s’impose comme un écrin solide pour tout projet patrimonial.
Le potentiel locatif est à la hauteur. Les loyers annuels frôlent les 19 320 euros hors charges. On parle ici d’une rentabilité tangible, dans une zone portée par une demande en constante évolution. L'apport est solide, la perspective concrète.
Un actif exigeant, mais accessible à ceux qui veulent conjuguer sécurité, esthétique et performance. Si vous souhaitez vérifier de vos propres yeux ce que ce bien recèle, nous sommes à votre écoute. L’opportunité, la vraie, ne frappe pas deux fois.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Voici une opportunité qui ne court pas les rues : une rentabilité locative affichée de 11,43 %. Cet appartement repensé, refait à neuf, se partage en deux lots distincts : un trois pièces d’un côté, un deux pièces de l’autre. Une configuration qui séduit ceux qui recherchent un investissement efficace, mais aussi ceux qui veulent sécuriser des revenus multiples sans effort supplémentaire.
Nous sommes à Mélun. Le meilleur des deux mondes : accès rapide à la ville et environnement préservé où il fait bon vivre. La géothermie, intégrée dans les charges de copropriété, supprime les mauvaises surprises sur la facture de chauffage. Économies à la clé pour les locataires, tranquillité d’esprit pour l’investisseur. C’est exactement le genre de détail qui pèse lourd dans la balance, surtout quand il s’agit de fidéliser ses occupants sur la durée.
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