T2 luminoso 36 mq a Rosny-sous-Bois con cantina, ideale per primo acquisto 152.000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Appartamento
- Numero di stanze : 2
- Numero di camere : 1
- Numero di bagni : 1
- Piano : 1
- Numero totale di piani : 4
- Superficie abitabile totale : 36 mq
- Cantina : Sì
- Citofono : Sì
- Esposizione : Sud-Ovest
Visita guidata
Entrate in un bilocale soleggiato, situato a Rosny-sous-Bois. Qui, la rarità incontra l'evidente: un appartamento di 35,5 mq pronto a sedurre gli amanti del valore patrimoniale, che siate interessati a investire intelligentemente o a compiere il primo acquisto. L'edificio, eretto nel 1961, respira tranquillità. Primo piano, approccio discreto, un appartamento senza fronzoli che valorizza l'essenziale.
Immaginate l'accoglienza: un guardaroba dove lasciare cappotti e segni della giornata. A pochi passi, un soggiorno di 14 mq, pieno di promesse. Questo spazio si apre ampiamente alla luce, invitando naturalmente agli scambi e ai momenti di pausa dopo una giornata intensa.
La disposizione è stata pensata per evitare ogni metro quadrato perso. La camera, di circa 10 mq, invita tanto al riposo quanto al cocooning. Ognuno trova il proprio respiro, lontano dal trambusto. La cucina si distingue: separata, consente l'improvvisazione come la rigore, sia che cuciniate per necessità o per passione. Bagno semplice, WC indipendente, con una funzionalità indiscutibile. Pratico, un ripostiglio completa l'insieme. Una cantina al piano interrato risolve la questione dello stoccaggio, senza complicazioni.
All'esterno vi attende un colpo di scena: esposizione Sud-Ovest, luce naturale generosa che avvolge il luogo dalla mattina alla sera. La vista tranquilla su un nastro di verde, completamente libera, offre una rara respirazione alle porte della capitale. Alcuni vantaggi concreti, per visualizzare la quotidianità:
- RER E e linea 11 della metropolitana "Bois Perrier" accessibili in 600 metri, così da dimenticare l'auto quotidianamente
- Fermata dell'autobus a portata di mano, a solo 100 metri
- Accesso rapido all'A3 o all'A86 in cinque minuti, per chi effettua molti spostamenti
- Vita pratica a piedi: panetterie, mercati, farmacie e negozi a meno di 400 metri
- Westfield Rosny 2 e i suoi negozi, accessibile in dieci minuti a piedi
- Genitori, avrete visibilità: scuole materne ed elementari a 450 metri, collegio nelle vicinanze
- Parcheggiate senza preoccupazioni, parcheggio libero davanti alla residenza
- Facciata rifatta nel 2014 – l'estetica incontra la durabilità
Per quanto riguarda le dotazioni, il vostro comfort è preso sul serio: doppi vetri, porta blindata, riscaldamento collettivo diffuso tramite geotermia — tutto incluso in spese condominiali di 153 € al mese. Qui, tranquillità e funzionalità convivono senza compromessi.
Questo appartamento trasformerà il vostro ritmo, tra praticità, serenità e abbondante luce. L'esperienza, meritate di viverla sul posto piuttosto che intuirla. Ad ogni visita, l'immobile trova il suo eco. Pronti ad aprire la porta?
Con un'etichetta energetica C al DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra da A a DPE, questa struttura offre un perfetto equilibrio tra comfort ed efficienza energetica. Potrai beneficiare di bollette energetiche ridotte e consumi rispettosi dell'ambiente, vivendo in uno spazio moderno e confortevole. Questo livello di efficienza è il risultato di un design intelligente e di materiali di qualità, che garantiscono un isolamento eccellente e prestazioni energetiche superiori.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Questo appartamento bilocale cattura immediatamente l'attenzione. A soli 600 metri dal RER E e dalla linea 11 della metropolitana, il vostro accesso a Parigi è diretto, veloce e senza compromessi. Un esempio concreto: uscendo da casa, bastano pochi minuti per raggiungere il centro affari o cenare in città. Da questo punto di vista, l'indirizzo segna tutte le caselle della praticità urbana.
La sua esposizione a Sud-Ovest garantisce una buona illuminazione solare e la vista aperta sugli alberi cambia le prospettive anguste. Alzarsi ogni mattina con la luce naturale e lo spettacolo del verde è tutt'altro che banale, anche se non sempre lo ammettiamo.
In termini logistici, la gratuità del parcheggio a due passi e l'accesso immediato a tutti i servizi essenziali trasformano ogni spostamento in una formalità. Qui, la vita quotidiana guadagna in fluidità: niente perdita di tempo a girare in tondo o a cercare i supermercati più lontani.
Le finestre a doppio vetro e il recente rifacimento della facciata costituiscono ulteriori vantaggi per la tranquillità mentale. I neofiti del settore potranno trovare un primo investimento affidabile, pronto per abitare. Gli investitori esperti, invece, riconosceranno la rarità di un immobile senza lavori, immediatamente funzionale. Difficile fare di più diretto e sicuro.
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