T2 lumineux 36 m² à Rosny-sous-Bois avec cellier idéal premier achat 152000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 1
- Nombre d'étages total : 4
- Surface habitable totale : 36 m²
- Cave : Oui
- Interphone : Oui
- Exposition : Sud-Ouest
Visite guidée
Entrez dans un deux-pièces baigné de soleil, niché à Rosny-sous-Bois. Ici, la rareté rejoint l’évidence : un logement de 35,5 m² prêt à séduire les amateurs de valeur patrimoniale, que vous songiez à investir intelligemment ou à franchir le cap du premier achat. L’immeuble, érigé en 1961, respire la tranquillité. Premier étage, approche discrète, un appartement sans esbroufe qui fait la part belle à l’essentiel.
Imaginez l’accueil : un vestiaire où déposer manteaux et repères de la journée. À deux pas, un séjour de 14 m², plein de promesses. Cet espace s’ouvre largement à la lumière, invitant naturellement aux échanges, aux pauses après une journée bien remplie.
L’agencement a été pensé pour éviter chaque mètre carré perdu. La chambre, d’une surface d’environ 10 m², invite autant au repos qu’au cocon. Chacun y trouve son souffle, loin de l’agitation. La cuisine se démarque : séparée, elle autorise l’improvisation comme la rigueur, que vous cuisiniez par nécessité ou par passion. Salle de bain simple, WC indépendant, à la fonctionnalité incontestable. Pratique, un cellier complète l’ensemble. Une cave en sous-sol vient résoudre la question du stockage, sans prise de tête.
L’extérieur vous réserve un effet coup de théâtre : exposition Sud-Ouest, lumière naturelle généreuse qui enveloppe le lieu du matin au soir. La vue tranquille sur un ruban de verdure, totalement dégagée, offre une respiration rare aux portes de la capitale. Quelques avantages concrets, pour visualiser le quotidien :
- RER E et ligne 11 du métro « Bois Perrier » accessibles en 600 mètres, de quoi oublier la voiture au quotidien
- Arrêt de bus à portée de main, à juste 100 mètres
- Envol rapide vers l’A3 ou l’A86 en cinq minutes, pour ceux qui multiplient les déplacements
- Vie pratique à pied : boulangeries, marchés, pharmacies et commerces à moins de 400 mètres
- Westfield Rosny 2 et ses enseignes, accessible en dix minutes de marche
- Parents, vous y verrez clair : écoles maternelle et primaire à 450 mètres, collège non loin
- Stationnez sans souci, parking libre devant la résidence
- Façade refaite en 2014 – l’esthétique rencontre la pérennité
Côté prestations, votre confort est pris au sérieux : double-vitrage, porte blindée, chauffage collectif diffusé par géothermie — le tout inclus dans des charges de 153 € par mois. Ici, la quiétude et la fonctionnalité cohabitent sans compromis.
Ce logement transformera votre rythme, entre praticité, sérénité et lumière abondante. L’expérience, vous méritez de la vivre sur place plutôt que de la deviner. À chaque visite, le bien trouve son écho. Prêt à ouvrir la porte ?
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Cet appartement de deux pièces capte immédiatement l’attention. À seulement 600 mètres du RER E et de la ligne 11 du métro, votre accès à Paris est direct, rapide et sans compromis. Un exemple concret : en sortant de chez vous, une poignée de minutes suffit pour rejoindre le centre d’affaires ou dîner en ville. De ce point de vue, l’adresse coche toutes les cases de la praticité urbaine.
L’orientation Sud-Ouest garantit un ensoleillement appréciable, et la vue dégagée sur les arbres change des perspectives confinées. Se lever chaque matin avec la lumière naturelle et le spectacle de la verdure, c’est tout sauf anodin, même si l’on ne l’avoue pas toujours.
Côté logistique, la gratuité du stationnement à deux pas ainsi que l’accès immédiat à tous les services essentiels transforment le moindre déplacement en formalité. Ici, le quotidien gagne en fluidité — pas de perte de temps à tourner en rond ou courir les supermarchés les plus éloignés.
Les fenêtres en double vitrage et le récent ravalement de façade constituent des atouts supplémentaires pour la tranquillité d’esprit. Les primo-accédants y trouveront un premier investissement fiable, prêt à habiter. Les investisseurs avertis, eux, reconnaîtront la rareté d’un bien sans travaux, immédiatement fonctionnel. Difficile de faire plus direct, plus sûr.
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