Duplex 5 locali 107 mq con vista sulla Senna a MELUN a 270.000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Appartamento
- Numero di locali : 5
- Numero di camere da letto : 4
- Numero di bagni : 1
- Piano : 2
- Numero totale di piani : 5
- Superficie abitabile totale : 107 mq
- Classe energetica DPE : C
- Vista : Senna
- Parcheggio : Posto auto privato
Visita guidata
Apri la porta e prenditi un attimo. Questo duplex di 107mq ti aspetta nel cuore pulsante di Melun. Qui, la Senna dispiega il suo panorama direttamente sotto i tuoi occhi. Vera perla situata al secondo piano di un indirizzo molto ricercato, cattura la luce del sud dalla mattina fino alla sera. Già al tuo arrivo, senti quella sensazione di accoglienza, quasi come se lo spazio fosse stato pensato per i tuoi momenti più belli.
Lo spazio living, pièce maîtresse di 30mq, si impone come il palcoscenico dei tuoi futuri incontri. Immagina un aperitivo tra amici, la luce che accarezza dolcemente le pareti, il gorgoglio del fiume in sottofondo. Questo soggiorno non è una semplice stanza. È un luogo dove tutto invita alla convivialità. Qui, le tue storie prendono forma, i tuoi progetti si immaginano e le tue cene si improvvisano.
Avanziamo oltre. Quattro camere di proporzioni generose si offrono a te. Ognuna promette un nido distinto. Accogli un’intera famiglia o trasforma questo spazio in un ufficio che ti somiglia, immerso nel silenzio. Hai carta bianca, secondo le tue esigenze e ritmi di vita. Per esempio, immagina uno spazio di smart working baciato dal sole, o una camera per gli ospiti pronta ad accogliere amici lontani.
- Superficie totale: 107mq
- Numero di stanze: 5
- Camere: 4
- Bagno: 1
- WC separati: 2
- Posteggio: Posto auto privato
- Prestazione energetica: C (173)
- Panorama: Vista eccezionale sulla Senna
Bonus raro: il posteggio privato e il box chiuso sono inclusi, un lusso prezioso per chi conosce la zona e le difficoltà quotidiane di parcheggio. La prestazione energetica, classificata C, garantisce sobrietà e controllo delle spese (tra 1380€ e 1910€ annui stimano gli esperti). È un comfort quotidiano, ma anche una gestione sana sul lungo termine.
Il quartiere, invece, offre un equilibrio ideale. Calmo, ma mai isolato. I negozi sono lì, a due passi; la Senna crea un ambiente per il relax e le passeggiate. Sia che tu sia una famiglia in cerca di crescita o un professionista desideroso di serenità senza sacrificare la praticità, questo luogo spunta tutte le caselle.
Per dirla tutta, questo duplex di Melun non si limita a offrire un tetto; propone un'esperienza di vita rara e ricercata. Cattura questa opportunità prima che ti sfugga tra le mani. Il privilegio di un contesto, di un volume e di una posizione d’eccezione si presenta raramente due volte.
Con un'etichetta energetica C al DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra da A a DPE, questa struttura offre un perfetto equilibrio tra comfort ed efficienza energetica. Potrai beneficiare di bollette energetiche ridotte e consumi rispettosi dell'ambiente, vivendo in uno spazio moderno e confortevole. Questo livello di efficienza è il risultato di un design intelligente e di materiali di qualità, che garantiscono un isolamento eccellente e prestazioni energetiche superiori.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Situato al secondo piano, questo duplex luminoso di 107 mq offre una vista mozzafiato sulla Senna. Lo spazio abitativo principale, generoso, si estende per quasi 30 mq. La sua esposizione a sud garantisce pomeriggi luminosi, in tutte le stagioni. Quando si cerca sia luminosità che panorami, questo soggiorno fa centro in tutte le caselle.
Quattro camere ben separate invitano alla tranquillità. Ognuno trova il proprio spazio, sia per lavorare in pace, accogliere la famiglia o ospitare gli amici. Il dettaglio che fa la differenza: un parcheggio privato, un vero comfort in città, soprattutto in questo quartiere dove trovare un posto auto è a volte una sfida.
Il complesso offre un ottimo compromesso tra vita familiare e redditività. Il suo DPE classificato C, la sua posizione ricercata e il suo profilo pronto ad accogliere inquilini esigenti ne fanno un investimento con reali prospettive. Qui, efficienza e valore aggiunto non sono parole vuote: è difficile riunire tanti vantaggi, sia per se stessi che per sviluppare il proprio patrimonio.
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