Duplex 5 pièces 107 m² avec vue Seine à MELUN 270000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 5
- Nombre de chambres : 4
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 2
- Nombre d'étages total : 5
- Surface habitable totale : 107 m²
- DPE Énergie : C
- Vue : Seine
- Stationnement : Parking privatif
Visite guidée
Ouvrez la porte et prenez un instant. Ce duplex de 107m² vous attend au cœur battant de Mélun. Ici, la Seine déploie son panorama directement sous vos yeux. Véritable perle nichée au deuxième étage d’une adresse très demandée, il capte la lumière du sud du matin au soir. Dès votre arrivée, vous ressentez ce sentiment d’accueil, presque comme si l’espace avait été pensé pour vos plus beaux moments.
L’espace à vivre, pièce maîtresse de 30m², s’impose comme le théâtre de vos futures rencontres. Imaginez un apéritif entre amis, la lumière caressant doucement les murs, le clapotis de la rivière en arrière-plan. Ce séjour n’est pas une simple pièce. C’est un lieu où tout invite à la convivialité. Ici, vos histoires prennent forme, vos projets s’imaginent et vos dîners s’improvisent.
Avançons plus loin. Quatre chambres de proportions généreuses s’offrent à vous. Chacune promet un cocon distinct. Accueillez une famille entière ou transformez cet espace en un bureau qui vous ressemble, plongé dans le calme. Vous avez carte blanche, selon vos besoins et rythmes de vie. En exemple, imaginez un espace de télétravail baigné de soleil, ou une chambre d’amis prête à recevoir des proches venus de loin.
- Surface totale : 107m²
- Nombre de pièces : 5
- Chambres : 4
- Salle de bain : 1
- WC séparés : 2
- Stationnement : Emplacement privé
- Performance énergétique : C (173)
- Panorama : Vue exceptionnelle sur la Seine
Bonus rare : le stationnement privé et le box fermé sont inclus, un luxe précieux pour qui connaît la région et les contraintes quotidiennes de stationnement. La performance énergétique, classée C, garantit sobriété et maîtrise des dépenses (entre 1380€ et 1910€ annuels estiment les experts). C’est un confort au quotidien, mais aussi une gestion saine sur le long terme.
Le quartier, lui, offre l’équilibre idéal. Calme, mais jamais isolé. Les commerces sont là, à deux pas ; la Seine façonne un cadre de détente et de promenades. Que vous soyez une famille en quête d’épanouissement ou un actif désireux de sérénité sans sacrifier la praticité, ce lieu coche toutes les cases.
Pour tout dire, ce duplex de Mélun ne se contente pas d’offrir un toit ; il propose une expérience de vie rare et recherchée. Saisissez cette occasion avant qu’elle ne file entre vos mains. Le privilège d’un cadre, d’un volume et d’un emplacement d’exception se présente rarement deux fois.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Installé au deuxième étage, ce duplex baigné de lumière de 107 m² délivre une vue imprenable sur la Seine. L'espace de vie principal, généreux, s'étend sur près de 30 m². Son orientation plein sud assure des après-midis lumineux, en toute saison. Quand on recherche à la fois luminosité et panoramas, ce séjour coche toutes les cases.
Quatre chambres bien séparées invitent à la tranquillité. Chacun trouve sa place, que ce soit pour télétravailler en paix, accueillir famille ou loger des amis. Le détail qui fait la différence : une place de stationnement privée, un vrai confort en ville, surtout dans ce quartier où trouver un emplacement relève parfois du parcours du combattant.
L'ensemble affiche un excellent compromis entre vie familiale et rentabilité. Son DPE classé C, sa situation recherchée et son profil prêt à accueillir locataires exigeants en font un investissement avec de réelles perspectives. Ici, l'efficacité et la valeur ajoutée ne sont pas de vains mots : difficile de réunir autant d'atouts, à la fois pour soi-même ou pour développer son patrimoine.
Vous souhaitez que l'on s'occupe de votre recherche ? Bénéficiez de l'aide d'un chasseur privé en cliquant ici !
