Appartamento T2 luminoso di 41 mq con balcone a CHELLES, ideale per affitto a 819€
Caratteristiche principali
- Superficie abitabile totale: 41 mq
- Numero di locali: 2
- Numero di camere: 1
- Numero di bagni: 1
- Piano: 2/6
- Balcone: 5,26 mq
- Riscaldamento: Collettivo Urbano
- Parcheggio: Inclusa nel seminterrato
- DPE Energia: B (58 kWh/mq/anno)
- DPE Clima: B (7 kgCO2/mq/anno)
Visita guidata
Vi porto a scoprire un appartamento di 41mq nel cuore di Chelles, all'interno del vivace quartiere di Gambetta Aulnoy. Situato al 2° piano di un edificio contemporaneo, questo scrigno di freschezza coniuga modernità e comfort, lontano dal banale.
Fin dall'ingresso, lo spazio principale vi colpisce: un soggiorno-cucina di rara generosità, di quasi 23mq. Immaginate colazioni illuminate dal sole, o serate in cui lo scambio avviene senza ostacoli. Cucina aperta, conversazioni e convivialità: qui, ricevere è scontato. Anche quotidianamente, l'insieme rimane funzionale e facile da vivere, perfetto per chi ama coniugare efficienza ed estetica.
Lo spazio notte, più intimo, offre una camera confortevole con bagno attiguo. Uno spazio pensato per disconnettersi, ricaricarsi, assaporare la tranquillità. A disposizione, ogni metro quadrato ottimizzato per rendere la vostra quotidianità più piacevole, senza superfluo.
La proprietà si distingue per diversi vantaggi:
- Appartamento nuovo, conforme ai requisiti della Legge Pinel
- Un balcone di 5,26mq per respirare, leggere o prendere un caffè all'aria aperta
- Punto di parcheggio sotterraneo incluso: praticità garantita
- Riscaldamento centralizzato, per limitare imprevisti sulle bollette energetiche
- La stazione Chelles-Gournay a meno di 10 minuti a piedi: il comfort di un risparmio di tempo quotidiano
Tutto è accessibile: negozi vari, scelta di attività sportive, scuole e servizi. Per le grandi fughe o gli impegni di lavoro, l'A86, l'A4 e la N104 si trovano nelle immediate vicinanze. Un esempio concreto: raggiungere Parigi in breve tempo non è affatto una sfida.
Questo bene è un vero passpartout in un'area che si muove, per chi cerca sia valore patrimoniale che qualità della vita. Lasciatevi aprire le porte a nuove prospettive, prima che l'opportunità scivoli tra le vostre dita.
Con un'etichetta energetica da B a DPE, questa struttura offre un perfetto equilibrio tra comfort ed efficienza energetica. Potrai beneficiare di bollette energetiche ridotte e consumi rispettosi dell'ambiente, vivendo in uno spazio moderno e confortevole. Questo livello di efficienza è il risultato di un design intelligente e di materiali di qualità, che garantiscono un isolamento eccellente e prestazioni energetiche superiori.
Con un punteggio di emissione di gas serra compreso tra B e DPE, questa struttura offre un perfetto equilibrio tra comfort ed efficienza energetica. Potrai beneficiare di bollette energetiche ridotte e consumi rispettosi dell'ambiente, vivendo in uno spazio moderno e confortevole. Questo livello di efficienza è il risultato di un design intelligente e di materiali di qualità, che garantiscono un isolamento eccellente e prestazioni energetiche superiori.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Qui un appartamento di 41mq inondato di luce, situato a CHELLES in un quartiere che vibra al ritmo della vita urbana. Fin dall’ingresso, la disposizione moderna cattura l’attenzione. Immaginatevi, una mattina d’estate, a prendere un caffè sul balcone senza vis-à-vis, il tempo sospeso per alcuni minuti prima di una giornata impegnativa. L’indirizzo beneficia di un accesso rapido ai trasporti pubblici: RER a pochi passi, fermate dell’autobus a portata di mano. I negozi del quartiere semplificano la vita quotidiana. Per gli amanti dello sport, le infrastrutture e gli spazi verdi sono molto vicini, perfetti per rilassarsi al termine della giornata.
Dal punto di vista dell'investimento, la tendenza è chiara: la zona sta vivendo un'espansione indiscutibile, con prospettive di valorizzazione che catturano l'attenzione degli investitori scrupolosi. L'idoneità alla legge Pinel rafforza ulteriormente l'attrattiva dell'immobile. Questo dispositivo apre la porta a vantaggi fiscali senza compromettere la redditività. Un esempio concreto? Optando per una locazione sotto questo regime, è possibile migliorare i propri rendimenti diversificando al contempo il proprio patrimonio.
In sintesi, questo immobile spunta tutte le caselle per coloro che cercano di conciliare l’esigenza di comfort con una scelta patrimoniale strategica.
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