T2 lumineux 41m2 avec balcon à CHELLES idéal pour location à 819€
Caractéristiques clés
- Surface habitable totale: 41 m²
- Nombre de pièces: 2
- Nombre de chambres: 1
- Nombre de salles de bain: 1
- Étage: 2/6
- Balcon: 5.26 m²
- Chauffage: Collectif Urbain
- Parking: Inclus en sous-sol
- DPE Énergie: B (58 kWh/m²/an)
- DPE Climat: B (7 kgCO2/m²/an)
Visite guidée
Je vous emmène découvrir un appartement de 41m² en plein cœur de Chelles, au sein du quartier animé de Gambetta Aulnoy. Niché au 2e étage d’un immeuble contemporain, cet écrin de fraîcheur conjugue modernité et confort, loin du convenu.
Dès l’entrée, l’espace principal vous interpelle : un séjour-cuisine d’une générosité rare, près de 23m². Imaginez des petits déjeuners en lumière, ou des soirées où l’échange circule sans obstacle. Cuisine ouverte, conversations et convivialité : ici, recevoir va de soi. Même au quotidien, l’ensemble reste fonctionnel et facile à vivre, parfait pour qui aime allier efficacité et esthétique.
L’espace nuit, plus feutré, propose une chambre confortable avec salle d’eau attenante. Un espace pensé pour déconnecter, se ressourcer, savourer la quiétude. À la clé, chaque mètre carré optimisé pour rendre votre quotidien plus agréable, sans superflu.
La propriété sort du lot grâce à plusieurs atouts :
- Appartement neuf, conforme aux exigences de la Loi Pinel
- Un balcon de 5,26m² pour respirer, lire ou prendre un café au grand air
- Place de parking en sous-sol incluse : praticité garantie
- Chauffage collectif, pour limiter les imprévus sur vos factures énergétiques
- La gare Chelles-Gournay à moins de 10 minutes à pied : le confort d’un gain de temps au quotidien
Tout est accessible : commerces variés, choix d’activités sportives, écoles et services. Pour les grandes escapades ou les impératifs professionnels, l’A86, l’A4 et la N104 se trouvent à proximité immédiate. Exemple concret : rejoindre Paris en peu de temps n’a rien d’un défi.
Ce bien est un vrai sésame sur un secteur qui bouge, pour qui recherche à la fois la valeur patrimoniale et la douceur de vivre. Laissez-vous ouvrir la porte à de nouvelles perspectives, avant que l’occasion ne file entre vos doigts.
Avec une étiquette énergétique de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Voici un appartement de 41m2 baigné de lumière, niché à CHELLES dans un secteur qui vibre au rythme de la vie citadine. Dès l’entrée, l’agencement moderne retient l’attention. Imaginez-vous, un matin d’été, prendre un café sur le balcon sans vis-à-vis, le temps suspendu quelques minutes avant une journée exigeante. L’adresse bénéficie d’un accès rapide aux transports collectifs : RER à quelques pas, arrêts de bus à portée de main. Les commerces du quartier facilitent le quotidien. Pour les amateurs de sport, infrastructures et espaces verts sont tout proches, parfaits pour décompresser en fin de journée. Côté investissement, la tendance est limpide : la zone connaît un essor indiscutable, avec des perspectives de valorisation qui captivent les investisseurs méticuleux. L’éligibilité à la loi Pinel vient renforcer l’attrait du bien. Ce dispositif ouvre la porte à des avantages fiscaux sans rogner sur la rentabilité. Un exemple concret ? En optant pour une location sous ce régime, il est possible d’améliorer ses rendements tout en diversifiant son patrimoine. En somme, ce bien coche toutes les cases pour ceux qui cherchent à concilier exigence de confort et choix patrimonial stratégique.
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