T2 34 mq con 25 mq di corte privata a Parigi 13 per investimento a 309.000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Appartamento
- Numero di stanze : 2
- Superficie abitabile totale : 34 mq
- Corte privata : 25 mq
- Affitto precedente 1° studio : 930 €/mese +40 € spese
- Affitto precedente 2° studio : 770 €/mese +25 € spese
- Riscaldamento : Condominiale
- Acqua calda : Elettrica individuale
- Doppia porta d'ingresso : Con codice d'accesso
- Imposte patrimoniali : 400 €
Visita guidata
Benvenuti in questo spazio unico situato nel cuore del 13° arrondissement di Parigi, vicino alla Place d'Italie. Questa proprietà atipica, costituita da due monolocali con una superficie totale di 34 mq, beneficia di un cortile privato di 25 mq che offre tranquillità e comfort. L'ingresso indipendente dalle aree comuni garantisce una certa intimità.
All'arrivo, rimarrete affascinati da:
- Un primo monolocale di 20 mq con un soggiorno luminoso, che beneficia di un accesso diretto al cortile
- Una piccola cucina separata, ideale per preparare i vostri pasti
- Un bagno confortevole con finestra, che garantisce ventilazione e luce naturale
- Un secondo monolocale di 14 mq con ingresso e WC separato, offrendo una funzionalità ottimale
- Luoghi silenziosi grazie a un'esposizione favorevole, perfetti per riposare o lavorare
L'edificio, recentemente ristrutturato, è ben curato. Troverete un doppio vetro che garantisce isolamento acustico e termico, oltre a un codice di accesso per una maggiore sicurezza. Le parti comuni sono state elettrificate meno di dieci anni fa, dimostrando la costante manutenzione dell'edificio. Il riscaldamento collettivo e l'acqua calda elettrica individuale vi offrono comfort tutto l'anno.
Questa posizione strategica vi permette di godere appieno del dinamico contesto di vita parigino. Vicino ai trasporti e ai servizi, questi monolocali si rivelano opportunità di affitto attrattive, essendo stati affittati rispettivamente a 930€ e 770€, il che testimonia il loro fascino. Con una tassa fondiaria accessibile di 400€ e basse spese mensili, questa proprietà rappresenta una bella opportunità di investimento nella capitale.
Con un'etichetta energetica da D a DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra compreso tra D e DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Ubicazione della proprietà
Situato nel 13° arrondissement di Parigi, il quartiere di PARIS 13 beneficia di una posizione strategica che offre un facile accesso agli altri settori della capitale. Questo quartiere cosmopolita è circondato da diversi mezzi di trasporto pubblico, tra cui la metropolitana e gli autobus, facilitando gli spostamenti quotidiani.
In PARIS 13, i punti d'interesse sono numerosi: negozi, supermercati e mercati di quartiere. Si possono trovare anche istituzioni rinomate come scuole pubbliche e private, oltre a prestigiose strutture universitarie come l'Università di Parigi.
La qualità della vita a PARIS 13 è particolarmente apprezzata grazie ai suoi numerosi spazi verdi, come il parco di Bercy e la promenade plantée. I residenti possono anche godere di una molteplicità di svaghi, che spaziano dalle attività culturali agli eventi sportivi.
Il mercato immobiliare a PARIS 13 è dinamico, offrendo una varietà di immobili che vanno dagli appartamenti haussmanniani a quelli contemporanei. I prezzi sono competitivi rispetto ad altri arrondissement, attirando così numerosi acquirenti.
Le tendenze del mercato mostrano un crescente interesse per l'immobiliare a PARIS 13, in particolare per coloro che cercano di acquistare a PARIS 13. I giovani professionisti e le famiglie apprezzano la mixità sociale e i servizi nelle vicinanze.
Uno dei principali vantaggi per gli investitori è la possibilità di effettuare ristrutturazioni in alcuni edifici, creando così un valore aggiunto interessante per l'acquisto. Le piccole e medie superfici trovano acquirenti facilmente, anche in un mercato in evoluzione.
I progetti di sviluppo urbano come la linea della metropolitana 14 e la riqualificazione di alcuni quartieri rafforzano l'attrattiva di PARIS 13. Queste iniziative promettono di aumentare il prezzo degli immobili a medio termine, offrendo una bella opportunità per chi desidera investire a PARIS 13.
Inoltre, PARIS 13 è conosciuto per la sua diversità culturale, con numerose associazioni ed eventi che favoriscono il legame sociale tra i residenti. La mixità etnica e culturale arricchisce così la vita del quartiere.
In sintesi, scegliere di stabilirsi a PARIS 13 significa optare per un ambiente di vita piacevole, beneficiando allo stesso tempo della dinamica parigina. Che si tratti di un primo acquisto o di un investimento in locazione, comprare a PARIS 13 si rivela una decisione saggia.
In conclusione, PARIS 13 si posiziona come un luogo d'eccezione, mescolando accessibilità, ricchezza culturale e potenziale immobiliare, ideale per chiunque desideri scoprire la capitale sotto una nuova luce.
L'opinione dell'agente
Ideale situato a Parigi 13, questo insieme di due monolocali offre un cortile privato di 25mq, perfetto per godere di momenti di tranquillità in città. Con canoni precedentemente stabiliti a 930€ e 770€, il potenziale locativo è indiscutibile, garantendo nel contempo un basso costo di tasse patrimoniali di 400€. Recentemente ristrutturato in un edificio ben mantenuto, questo investimento promette un ambiente di vita attraente in un quartiere tranquillo, nelle vicinanze dei mezzi di trasporto.
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