T2 34 m² avec 25 m² de cour privative à Paris 13 pour investissement locatif à 309000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Surface habitable totale : 34 m²
- Cour privative : 25 m²
- Loyer précédent 1er studio : 930 €/mois +40 € charges
- Loyer précédent 2ème studio : 770 €/mois +25 € charges
- Chauffage : Collectif
- Eau chaude : Individuelle électrique
- Double porte d'entrée : Avec digicode
- Taxes foncières : 400 €
Visite guidée
Bienvenue dans cet espace unique situé au cœur du 13ème arrondissement de Paris, à proximité de la Place d'Italie. Ce bien atypique, constitué de deux studios d'une superficie totale de 34 m², bénéficie d'une cour privative de 25 m² offrant tranquillité et confort. L'entrée indépendante depuis les parties communes assure une certaine intimité.
Dès votre arrivée, vous serez séduit par :
- Un premier studio de 20 m² avec une pièce principale lumineuse, bénéficiant d'un accès direct à la cour
- Une petite cuisine séparée, idéale pour préparer vos repas
- Une salle d'eau confortable avec fenêtre, garantissant aération et lumière naturelle
- Un second studio de 14 m² avec entrée et WC séparé, offrant une fonctionnalité optimale
- Des lieux calmes grâce à une exposition judicieuse, parfaits pour se reposer ou travailler
L'immeuble, récemment rénové, est bien entretenu. Vous trouverez un double vitrage assurant une isolation phonique et thermique, ainsi qu'un digicode pour plus de sécurité. Les parties communes ont été électrifiées il y a moins de dix ans, montrant l'entretien constant de l'immeuble. Le chauffage collectif et l'eau chaude individuelle électrique vous apportent confort tout au long de l'année.
Cet emplacement stratégique vous permet de profiter pleinement du cadre de vie dynamique de Paris. À proximité des transports et des commodités, ces studios s'avèrent être des opportunités de location attractives, ayant été loués respectivement 930€ et 770€, ce qui témoigne de leur attrait. Avec une taxe foncière abordable de 400€ et de faibles charges mensuelles, ce bien représente une belle opportunité d'investissement dans la capitale.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
Situé dans le 13ème arrondissement de Paris, le quartier de PARIS 13 bénéficie d'un emplacement stratégique offrant un accès facile aux autres secteurs de la capitale. Ce quartier cosmopolite est entouré de plusieurs transports en commun, dont le métro et les bus, facilitant les déplacements quotidiens.
Dans PARIS 13, les points d'intérêt sont nombreux : boutiques, supermarchés, et marchés de quartier. On y trouve également des établissements réputés tels que des écoles publiques et privées, ainsi que des structures universitaires prestigieuses comme l'Université de Paris.
La qualité de vie à PARIS 13 est particulièrement appréciée grâce à ses nombreux espaces verts, comme le parc de Bercy et la coulée verte. Les habitants profitent aussi d'une multitude de loisirs, allant des activités culturelles aux événements sportifs.
Le marché immobilier à PARIS 13 est dynamique, offrant une variété de biens allant des appartements haussmanniens aux logements contemporains. Les prix sont compétitifs par rapport à d'autres arrondissements, attirant ainsi de nombreux acheteurs.
Les tendances du marché montrent un intérêt croissant pour l’immobilier à PARIS 13, particulièrement pour ceux cherchant à acheter à PARIS 13. Les jeunes professionnels et les familles apprécient la mixité sociale et les commodités à proximité.
Un des atouts majeurs pour les investisseurs est la possibilité de réaliser des rénovations dans certains immeubles, créant ainsi une valeur ajoutée intéressante pour l'achat. Les petites et moyennes surfaces trouvent preneurs facilement, même dans un marché en évolution.
Les projets de développement urbain comme la ligne de métro 14 et la revitalisation de certains quartiers renforcent l'attractivité de PARIS 13. Ces initiatives promettent d'augmenter le prix de l'immobilier à moyen terme, offrant une belle opportunité pour ceux qui veulent investir à PARIS 13.
De plus, PARIS 13 est reconnu pour sa diversité culturelle, avec de nombreuses associations et événements qui favorisent le lien social entre les habitants. La mixité ethnique et culturelle enrichit ainsi la vie de quartier.
En somme, choisir de s'établir à PARIS 13 c'est opter pour un cadre de vie agréable tout en bénéficiant de la dynamique parisienne. Que ce soit pour un premier achat ou un investissement locatif, acheter à PARIS 13 s'avère être une décision judicieuse.
En conclusion, PARIS 13 se positionne comme un lieu d'exception, mêlant accessibilité, richesse culturelle et potentiel immobilier, idéal pour toute personne souhaitant découvrir la capitale sous un nouvel angle.
L’avis de l’agent
Idéalement situé à Paris 13, cet ensemble de deux studios offre une cour privative de 25m², parfaite pour profiter de moments au calme en ville. Avec des loyers précédemment établis à 930€ et 770€, le potentiel locatif est indéniable, tout en garantissant un faible coût de taxes foncières de 400€. Récemment rénové dans un bâtiment bien entretenu, cet investissement promet un cadre de vie attrayant dans un quartier paisible, à proximité des transports.
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