T2 luminoso ristrutturato di 52 mq con balcone a Gagny per 175.000 €
Caratteristiche principali
- Tipo : Appartamento
- Superficie abitabile : 52 mq
- Numero di stanze : 2
- Numero di camere : 1
- Piano : 5
- Numero totale di piani : 8
- Balcone : 12 mq
- Cantina : Sì
- Ascensore : Sì
- Consumo energetico DPE : E (218 kWh/mq/anno)
Visita guidata
Vi trovate di fronte a un appartamento di 52mq, immerso nella luce, nel cuore di Gagny. Ristrutturato completamente di recente, nel 2021, questo luogo coniuga un'atmosfera tranquilla e vita pratica. Qui, tutto è stato pensato per facilitare la quotidianità: i trasporti sono proprio accanto, così come negozi, scuole e servizi. Fin dall'ingresso, si percepisce la differenza.
Al quinto piano, si scopre un ampio soggiorno di 33,87mq, le cui generose volumetrie invitano alla condivisione. La luce attraversa la stanza grazie a una doppia esposizione. Il salotto si estende su un balcone lungo di 12mq, perfetto per leggere un libro in una mattina d'estate o prolungare le serate sotto le stelle.
Questo immobile ripensa l'essenziale in alcuni dettagli ben studiati:
- Una camera da letto di 12mq, favorevole al recupero, lontano dai contrasti della città
- Un bagno elegante e servizi separati. Pratico per gli ospiti, semplice nella quotidianità
- Una cucina attrezzata, pensata per cucinare o ricevere. Non è più necessario fare compromessi
- Apparecchiature robuste, pensate per la tranquillità a lungo termine
- Una cantina e un box completano l'insieme. Esempi concreti: addio alla macchina in strada, finito il problema di spazio per riporre biciclette o vini pregiati
L'ambiente esterno aggiunge valore a questa abitazione. Fai la spesa a piedi, raggiungi Parigi facilmente o lascia i bambini a pochi passi: qui, spostarsi diventa un gioco da ragazzi. La caldaia? La sostituzione è stata votata e programmata. Risultato concreto: spese condominiali ridotte, prospettive serene per il futuro.
Questo appartamento segna tutte le caselle: comfort moderno, posizione strategica, atmosfera favorevole al recupero. Un immobile raro, che non lascia indifferenti. Per una persona esigente, una coppia in cerca di eleganza urbana, è senza dubbio la scelta giusta. Un vero vantaggio nel vostro patrimonio come nella vostra quotidianità.
Con un'etichetta energetica di E in DPE, questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per gli acquirenti che desiderano investire in immobili con potenziale di modernizzazione. Apportando alcuni miglioramenti energetici, non solo potete aumentare il valore della vostra proprietà, ma anche beneficiare di un maggiore comfort e di una riduzione delle bollette energetiche. È una grande opportunità per personalizzare il tuo spazio contribuendo al contempo a un futuro più sostenibile.
Con un punteggio di emissione di gas serra pari a E al DPE, questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per gli acquirenti che desiderano investire in immobili con potenziale di modernizzazione. Apportando alcuni miglioramenti energetici, non solo potete aumentare il valore della vostra proprietà, ma anche beneficiare di un maggiore comfort e di una riduzione delle bollette energetiche. È una grande opportunità per personalizzare il tuo spazio contribuendo al contempo a un futuro più sostenibile.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Permettetemi di presentarvi un immobile straordinario. Questo appartamento illuminato, con 57,87 mq sul contatore, ha ricevuto una ristrutturazione accurata nel 2021. Si trova al 5° piano di un residence custodito, nel pieno centro di Gagny. Insomma, la posizione non lascia nulla al caso: la vita quotidiana si svolge a piedi, tra negozi di quartiere e collegamenti diretti con Parigi.
Il balcone, lungo e stretto, si estende per 12 metri quadrati come una terrazza sospesa. Qui si può prendere un caffè al sole, sfogliare il giornale o ricevere amici con semplicità. La disposizione è stata pensata per evitare qualsiasi perdita di spazio. Ogni metro quadrato conta, ogni angolo si trasforma in un vantaggio.
Un ulteriore vantaggio tangibile: il condominio ha appena scelto una nuova caldaia, con una riduzione delle spese in vista. Tutti i proprietari sanno quanto questo punto pesi, mese dopo mese.
Un box per parcheggiare al sicuro e una cantina per riporre ciò che si vuole mantenere discreto completano l'offerta. Gli investitori riconosceranno un'opportunità solida, in un settore dove la domanda di affitti non si indebolisce. A Gagny, sono rari gli appartamenti che racchiudono così tanti vantaggi insieme.
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