T2 52m² lumineux refait à neuf avec balcon à Gagny pour 175000 €
Caractéristiques clés
- Type : Appartement
- Surface habitable : 52 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Étage : 5
- Nombre d'étages total : 8
- Balcon : 12 m²
- Cave : Oui
- Ascenseur : Oui
- DPE Énergie : E (218 kWh/m²/an)
Visite guidée
Vous voilà face à un appartement de 52m², baigné de clarté, au cœur de Gagny. Rénové de fond en comble il y a peu, en 2021, ce lieu conjugue atmosphère paisible et vie pratique. Ici, tout a été pensé pour faciliter le quotidien : les transports sont juste à côté, tout comme commerces, écoles et services. Dès l’entrée, on sent la différence.
Au cinquième étage, on découvre un vaste séjour de 33,87m², dont les volumes généreux invitent au partage. La lumière traverse la pièce grâce à une double orientation. Le salon s’étire sur un balcon filant de 12m², parfait pour bouquiner un matin d’été ou prolonger ses soirées à la belle étoile.
Ce bien repense l’essentiel en quelques détails bien sentis :
- Une chambre de 12m², propice à la récupération, loin des tracas de la ville
- Une salle d’eau élégante et des toilettes séparées. Pratique pour les invités, simple au quotidien
- Une cuisine équipée, taillée pour mitonner ou recevoir. Plus besoin de compromis
- Des équipements robustes, pensés pour la tranquillité d’esprit sur le long terme
- Une cave et un box complètent l’ensemble. Exemples concrets : fini la voiture dans la rue, terminé le manque de place pour stocker vélos ou grands crus
L’environnement extérieur ajoute à la valeur de ce logement. Faites vos courses à pied, rejoignez Paris facilement ou laissez les enfants à deux pas : ici, le déplacement devient un jeu d’enfant. La chaudière ? Le remplacement a été voté et réglé. Résultat concret : charges communes allégées, perspectives sereines pour l’avenir.
Cet appartement coche toutes les cases : confort moderne, adresse stratégique, ambiance propice au ressourcement. Un bien rare, qui ne laisse personne indifférent. Pour une personne exigeante, un couple en quête d’élégance urbaine, c’est sans doute la bonne pioche. Un véritable atout dans votre patrimoine comme dans votre quotidien.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Laissez-moi vous présenter un bien remarquable. Cet appartement baigné de lumière, 57,87 m² au compteur, a reçu une rénovation minutieuse en 2021. Il trône au 5ème étage d’une résidence gardée, en plein centre de Gagny. Autant dire que l’emplacement ne laisse rien au hasard : le quotidien s’organise à pied, entre boutiques de quartier et liaisons directes avec Paris.
Le balcon, tout en longueur, déroule ses 12 mètres carrés comme une terrasse suspendue. Ici, on prend un café au soleil, on feuillette le journal ou on reçoit des amis en toute simplicité. L’agencement a été pensé pour éviter la moindre perte d’espace. Chaque mètre carré compte, chaque recoin se transforme en atout.
Autre avantage palpable : la copropriété vient de choisir une nouvelle chaudière, baisse de charges à la clé. Tous les propriétaires savent combien ce point pèse, mois après mois.
Un box pour stationner à l’abri et une cave pour stocker ce que vous voulez garder discret complètent l’ensemble. Les investisseurs y verront une opportunité solide, sur un secteur où la demande locative ne fléchit pas. À Gagny, rares sont les appartements qui réunissent autant d’avantages à la fois.
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