Vendita T2 35 mq con terrazza a Montgeron a 169900 €
Caratteristiche principali
- Tipologia di immobile : Appartamento
- Prezzo : 169900 €
- Superficie abitabile : 35 mq
- Numero di stanze : 2
- Numero di camere : 1
- Numero di bagni : 1
- Numero di WC : 1
- Condizioni generali : Ottimo stato
- Terrazza : Sì
- Ambiente : Tranquillo
Visita guidata
Vi presento questo duplex atipico di 60 mq al piano, situato nel tessuto privilegiato di Montgeron, che coniuga discrezione e la vicinanza immediata ai negozi. Appena varcata la soglia, il soggiorno generoso di circa 25 mq rivela un ambiente rilassante: la cucina aperta si inserisce nella continuità del soggiorno, invitando naturalmente all'incontro e al relax. Bastano pochi passi per raggiungere il bagno, progettato per la sua praticità, accompagnato dal WC contiguo.
Il piano superiore, incastonato sotto i tetti, offre due spazi singolari: da un lato, un angolo ufficio adatto per progetti o lavoro da casa; dall'altro, un spazio notte intimo dove riposarsi lontani dal trambusto. Non avrete né vicini sopra, né sotto, garanzia di una quiete costante. Un'argomentazione rara, molto ricercata.
- Superficie totale vicino a 35 mq escludendo i sottotetti ottimizzati
- Centro di Montgeron a portata di mano, posizione privilegiata
- Soggiorno attraversante di 25 mq per ricevere o rigenerarsi
- Terrazza riservata, rifugio di luce e di calma nei giorni di sole
- Serenità assoluta: nessun vicino diretto né sopra, né sotto
Cercate un immobile progettato per semplificare la vita quotidiana? Questo duplex si impone, grazie alla sua immediata vicinanza a tutti i servizi. Negozi, scuole, vita urbana o servizi, tutto è raggiungibile a piedi. Allo stesso tempo, l'ambiente residenziale preservato consente di disconnettersi facilmente. Infine, il budget annuale stimato per i consumi energetici si aggira tra i 750 € e i 1.050 €, una classificazione in linea con le aspettative di una gestione patrimoniale responsabile.
Questo duplex non è né banale, né comune: darà indiscutibilmente una nuova dinamica al vostro stile di vita. Comfort, riservatezza, qualità della disposizione, tutto è riunito per affrontare ogni giorno con serenità. Rare sono le opportunità che offrono un tale equilibrio tra accesso facile e atmosfera raccolta. Venitelo a visitare prima che sfugga sotto il radar.
Con un'etichetta energetica da D a DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra compreso tra B e DPE, questa struttura offre un perfetto equilibrio tra comfort ed efficienza energetica. Potrai beneficiare di bollette energetiche ridotte e consumi rispettosi dell'ambiente, vivendo in uno spazio moderno e confortevole. Questo livello di efficienza è il risultato di un design intelligente e di materiali di qualità, che garantiscono un isolamento eccellente e prestazioni energetiche superiori.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
A Montgeron, questo duplex atipico di 60 mq vi tende la mano. Immaginate un nido in alto senza vicini sopra o sotto. La serenità è regina, lontana dal trambusto, ma a due passi da tutte le comodità del centro. Il soggiorno, inondato di luce e generoso nei suoi 25 mq, si presta volentieri a serate calorose o a giornate studiose. Penso in particolare a un imprenditore che desidera il suo spazio dedicato nelle soffitte perfettamente utilizzabili, o a una coppia in cerca di modularità. Infine, la terrazza privata apre la porta a momenti eccezionali, al riparo da sguardi indiscreti. Un potenziale certo per una messa in affitto in questo quartiere particolarmente ambito.
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