Vente T2 35 m² avec terrasse à Montgeron à 169900 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Prix : 169900 €
- Surface habitable : 35 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- État général : Très bon état
- Terrasse : Oui
- Environnement : Calme
Visite guidée
Je vous présente ce duplex atypique de 60 m² au sol, installé dans le tissu privilégié de Montgeron, qui conjugue discrétion et proximité immédiate des commerces. Dès le seuil franchi, le séjour généreux d’environ 25 m² révèle un environnement apaisant : la cuisine ouverte s’inscrit dans la continuité du salon, invitant tout naturellement à l’échange et à la détente. Quelques pas suffisent pour rejoindre la salle d’eau, pensée pour sa praticité, et accompagnée de son WC contigu.
L’étage, niché sous les toits, recèle deux espaces singuliers : d’un côté, un coin bureau propice aux projets ou au télétravail ; de l’autre, un espace nuit intime où se reposer à l’écart de l’agitation. Vous n’aurez ni voisin au-dessus, ni au-dessous, gage d’une quiétude constante. Un argument rare, très recherché.
- Surface totale proche de 35 m² hors combles optimisés
- Centre de Montgeron à portée de main, situation de choix
- Séjour traversant de 25 m² pour recevoir ou se ressourcer
- Terrasse réservée, abri de lumière et de calme aux beaux jours
- Sérénité absolue : aucun voisin direct ni au-dessus, ni au-dessous
Vous cherchez un bien conçu pour simplifier le quotidien ? Ce duplex s’impose, grâce à sa proximité immédiate de toutes les commodités. Commerces, écoles, vie urbaine ou services, tout se rejoint à pied. Dans le même temps, l’environnement résidentiel préservé permet de déconnecter facilement. Enfin, le budget annuel estimé des consommations d’énergie s’étend entre 750 € et 1 050 €, un classement en phase avec les attentes d’une gestion patrimoniale responsable.
Ce duplex n’est ni banal, ni commun : il insufflera indéniablement une nouvelle dynamique à votre mode de vie. Confort, confidentialité, qualité de l’agencement, tout est réuni pour envisager chaque jour avec sérénité. Rares sont les opportunités proposant un tel équilibre entre accès facile et atmosphère feutrée. Venez le visiter avant qu’il ne file sous le radar.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
À Montgeron, ce duplex atypique de 60 m² vous tend la main. Imaginez un nid perché sans voisins au-dessus ni en-dessous. La sérénité y est reine, loin du tumulte, tout en étant à deux pas de toutes les commodités du centre. Le séjour, baigné de lumière et généreux par ses 25 m², se prête volontiers à des soirées chaleureuses ou à des journées studieuses. Je pense notamment à un chef d’entreprise souhaitant son espace dédié dans les combles parfaitement exploitables, ou à un couple en quête de modularité. Enfin, la terrasse privative ouvre la porte à des moments d’exception, à l’abri des regards. Un potentiel certain pour une mise en location dans ce quartier particulièrement courtisé.
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