Appartamento T2 di 44 mq con terrazza e giardino privato a Noisy-le-Grand a 229.000€
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Appartamento
- Numero di stanze : 2
- Numero di camere : 1
- Superficie abitabile totale : 44 mq
- Superficie giardino : 65 mq
- Piano : Piano terra
- Anno di costruzione : 2012
- Parcheggio : 1 posto in garage
- Terrazza : Sì
- Esposizione : Sud-Est
Visita guidata
Stai cercando un appartamento che unisca eleganza, quotidianità senza stress e vera qualità della vita? Lasciami presentarti questo biloocale di 44 mq, situato in uno degli angoli più ricercati di La Varenne, a Noisy-le-Grand. Bastano cinque minuti a piedi per prendere il RER A. Un punto forte: il giardino privato di 65 mq, esposto a sud-est, lontano da sguardi indiscreti e ideale non appena il sole fa capolino.
Superato il portone, scopri una zona giorno inondata di luce. La cucina a vista – accuratamente arredate – si ritira senza imporsi, perfetta per preparare un pasto mentre scambi due chiacchiere con i tuoi ospiti. Ampie porte-finestra ti collegano alla terrazza. Qui, interno ed esterno dialogano naturalmente, ogni spazio si apre, la luce circola, si respira.
La progettazione del luogo è stata meticolosamente organizzata per offrirti:
- Una camera tranquilla, con vista diretta sul giardino – nulla disturba il tuo riposo notturno.
- Un bagno contemporaneo, dotato di una finestra per far entrare aria fresca e rinnovare lo spazio.
- Armadi pratici fin dall’ingresso, per un’ottimizzazione dello spazio senza perdite.
- Un posto dedicato al parcheggio, al sicuro nel piano interrato. Niente più cacce al posto ogni sera.
- Il tutto in una residenza recente (consegnata nel 2012), garantendo sicurezza e servizi moderni.
Questo immobile è una vera rarità. Sogni un esterno privato senza compromessi? Immagina una cena sotto le stelle o una domenica mattina al sole, caffè alla mano, in totale intimità. Questo giardino invita a moltiplicare i momenti felici, tra amici o in famiglia, lontano dal trambusto cittadino ma vicino a tutti i comfort.
Per quanto riguarda le prestazioni energetiche, l’abitazione ha una classificazione D. Un giusto equilibrio per contenere le bollette senza sacrificare il comfort. Cogli questa opportunità di investire in un appartamento dove ogni metro quadrato conta e ha senso. Qui, nulla è stato lasciato al caso. Questo immobile aspetta chi saprà scrivere la propria storia.
Con un'etichetta energetica da D a DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra compreso tra D e DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
L'indirizzo di questo piano terra si impone come un'evidenza per coloro che privilegiano la connessione rapida a Parigi senza rinunciare alla quiete. Immaginatevi a soli 5 minuti a piedi dal RER A di Bry-sur-Marne, godendo al contempo di un vicinato pacifico, preservato dal rumore della città. È il lusso discreto delle belle opportunità.
Il vero vantaggio è questo giardino privato di 65 mq esposto a sud-est, completato da una terrazza protetta da sguardi indiscreti. Una colazione all'aperto, un aperitivo con amici, o il semplice piacere di rilassarsi alla fine della giornata: questo contesto invita a godere di ogni metro quadrato.
La comodità non è da meno. Un posto auto in garage completa le prestazioni, rispondendo alle esigenze di comfort e sicurezza ricercate oggi. Considerando la tensione sul mercato degli affitti locale, si tratta di un immobile che spunta tutte le caselle per chi desidera coniugare valorizzazione patrimoniale e tranquillità. Pensate a una casa per le vacanze in famiglia o a un acquisto oculato per preparare il futuro: ecco un'offerta che merita tutta la vostra attenzione.
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