Appartement T2 44m² avec terrasse et jardin privatif à Noisy-le-Grand à 229000€
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Surface habitable totale : 44 m²
- Surface jardin : 65 m²
- Étage : Rez-de-jardin
- Année de construction : 2012
- Parking : 1 place en sous-sol
- Terrasse : Oui
- Exposition : Sud-Est
Visite guidée
Vous cherchez un appartement qui conjugue élégance, quotidien sans stress et vraie qualité de vie ? Laissez-moi vous présenter ce deux-pièces de 44 m², niché dans l’un des coins les plus recherchés de La Varenne, à Noisy-le-Grand. Cinq minutes suffisent pour attraper le RER A à pied. Un point fort : le jardin privé de 65 m², exposé sud-est, loin des vis-à-vis et idéal dès que le soleil pointe le bout de son nez.
Passez le seuil, et vous découvrez une pièce de réception inondée de lumière. La cuisine ouverte – soigneusement aménagée – s’efface sans s’imposer, parfaite pour préparer un repas tout en échangeant avec vos invités. De larges baies vitrées vous relient à la terrasse. Ici, l’intérieur et l’extérieur dialoguent naturellement, chaque espace s’ouvre, la lumière circule, on respire.
La conception du lieu a été minutieusement organisée pour vous offrir :
- Une chambre au calme, avec vue directe sur le jardin – rien ne vient troubler vos nuits.
- Une salle d’eau contemporaine, équipée d’une fenêtre pour laisser l’air frais renouveler l’espace.
- Des placards pratiques dès l’entrée, pour un rangement optimisé sans perte de place.
- Une place dédiée au parking, à l’abri en sous-sol. Fini la chasse à la place chaque soir.
- Le tout dans une résidence récente (livrée en 2012), garantissant sécurité et prestations modernes.
Ce bien fait figure de perle rare. Vous rêvez d’un extérieur privé sans compromis ? Imaginez un dîner à la belle étoile ou un dimanche matin au soleil, café à la main, en toute intimité. Ce jardin invite à multiplier les moments heureux, entre amis ou en famille, loin de l’agitation citadine mais proche de toutes les commodités.
Côté performance énergétique, le logement affiche un classement D. Un juste équilibre pour limiter les factures sans sacrifier le confort. Saisissez cette chance d’investir dans un appartement où chaque mètre carré compte et fait sens. Ici, rien n’a été laissé au hasard. Ce bien attend celle ou celui qui saura y inscrire sa propre histoire.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
L’adresse de ce rez-de-jardin s’impose comme une évidence pour ceux qui privilégient la connexion rapide à Paris sans renoncer à la quiétude. Imaginez-vous à seulement 5 minutes à pied du RER A de Bry-sur-Marne, tout en profitant d’un voisinage paisible, préservé du bruit de la ville. C’est le luxe discret des belles opportunités.
Le vrai atout, c’est ce jardin privatif de 65 m² orienté sud-est, complété par une terrasse à l’abri des regards. Un petit-déjeuner à l’extérieur, un apéritif avec des amis, ou le simple plaisir de décompresser en fin de journée : ce cadre invite à profiter de chaque mètre carré.
La commodité n’est pas en reste. Une place de parking en sous-sol vient compléter les prestations, répondant aux exigences de confort et de sécurité recherchées aujourd’hui. Au regard de la tension sur le marché locatif local, c’est un bien qui coche toutes les cases pour qui souhaite allier valorisation patrimoniale et tranquillité d’esprit. Pensez à un pied-à-terre familial ou à une acquisition judicieuse pour préparer l’avenir : voilà une proposition qui mérite toute votre attention.
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