شقة T1 بمساحة 28 م² مع شرفة في ميتز بوضع LMNP بسعر 85579 €
الميزات الرئيسية
- نوع العقار : شقة
- المساحة الإجمالية القابلة للسكن : 28 م²
- عدد الغرف : 1
- عدد bedrooms : 1
- عدد الحمامات : 1
- الطابق : 7
- إجمالي عدد الطوابق : 7
- شرفة : 36 م²
- وضعية LMNP : نعم
- الإيجار السنوي : 5.434 € HT
جولة إرشادية
مرحبًا بك في هذه الشقة التي تبلغ مساحتها 28م² والم Situated في متز، وهي فرصة نادرة للمستثمرين الذين يبحثون عن عقار بحالة LMNP ملائمة. هذه الشقة تقع في الطابق السابع والأخير من إقامة خدمات الطلبة، وتوفر إطلالة رائعة وشرفة كبيرة بمساحة 36م²، مثالية للاستمتاع بالأيام المشمسة.
في هذه الشقة، ستستفيد من إدارة تأجير مبسطة:
- حالة LMNP مع تجديد عقود الإيجار التجارية الجارية
- إيجار سنوي قدره 5.434 € HT، مما يضمن ربحية بنسبة 6,35%
- إدارة المستأجرين والصيانة بالاستعانة بشركة Odalys
- عقد إيجار تجاري مفروش حتى 30/06/2027
- لا توجد إجراءات جارية في ملكية 124 وحدة
دعونا نتخيل يومك في هذه الشقة. عند دخولك، سيستقبلك مساحة مريحة ومضيئة. غرفة المعيشة، الدافئة والعملية، مثالية وإنشاء مكتب أو مساحة للاسترخاء بعد يومك المزدحم. تمدك الشرفة الجميلة بمساحة إضافية للعيش، حيث توفر لك زاوية للهدوء مع إطلالة مفتوحة على متز، مثالية لاستقبال أصدقائك خلال الأمسيات الصيفية أو ببساطة للاستمتاع بفنجان قهوة في الصباح.
تقع القرب من المدينة، مع فعالياتها الثقافية والأسواق الديناميكية، بالإضافة إلى مركز بومبيدو - متز وكاتدرائية سانت إتيان الرائعة، ما يجعل هذه الموقع اختيارًا فريدًا للعيش. هذه الوضعية تمكنك من الجمع بين متعة المدينة وهدوء شقة تم تصميمها بشكل جيد، سواء كنت طالبًا أو مستثمرًا.
بفضل علامة الطاقة C في DPE، تستفيد هذه الخاصية من أداء طاقة محترم. هذا يعني أنه تم إجراء تحسينات بالفعل لتحسين استهلاك الطاقة. مع بعض التعديلات الإضافية، من الممكن تمامًا تحقيق كفاءة أفضل في استخدام الطاقة، مما يتيح لك توفير المال على المدى الطويل مع تقليل بصمتك الكربونية.
بفضل درجة انبعاثات غازات الاحتباس الحراري من A إلى DPE، توفر هذه المنشأة توازنًا مثاليًا بين الراحة وكفاءة الطاقة. ستكون قادرًا على الاستفادة من فواتير الطاقة المخفضة والاستهلاك الصديق للبيئة، أثناء العيش في مساحة حديثة ومريحة. هذا المستوى من الكفاءة هو نتيجة التصميم الذكي والمواد عالية الجودة، مما يضمن العزل الممتاز وأداء الطاقة الفائق.
موقع العقار
تقع هذه المنطقة في قلب منطقة غراند إيست، وتتمتع بموقع جغرافي استراتيجي، بالقرب من ألمانيا ولوكسمبورغ. تمر المدينة عبر نهر موزيل، مما يوفر إطارًا طبيعيًا مذهلًا وفرصًا للتنزه على ضفاف الماء.
توجد العديد من نقاط الاهتمام في هذا المكان الشهير. تحتضن البلدية العديد من المتاجر، بما في ذلك المحلات الحرفية ومراكز التسوق. المدارس هنا مشهورة، بالإضافة إلى بنى النقل التحتية التي تسهل التنقل نحو المدن الكبرى المجاورة، مما يجعل الوصول إلى العقارات في ميتز جذابًا للغاية.
جودة الحياة هي ميزة أخرى في هذه المدينة. مع وجود العديد من المساحات الخضراء مثل حديقة سيل وحديقة بيبينيير، من السهل الاستمتاع بالطبيعة. خدمات الصحة والترفيه متطورة جيدًا، مما يجذب العائلات والمهنيين الباحثين عن الراحة.
فيما يتعلق بسوق العقارات، يعرف هذا المكان حاليًا ديناميكية قوية، حيث يجمع بين العقارات القديمة ذات الطابع الساحر والبناءات الحديثة. تناسب تنوع المساكن، من الشقق إلى المنازل الفردية، جميع الاحتياجات، سواء للشراء في ميتز أو للاستثمار في ميتز.
سيجد المستثمرون أن إمكانيات الإيجار في هذه المدينة جذابة. الطلب على الإيجار في ازدياد مستمر بفضل جاذبية المنطقة، ويمكن أن تكون العوائد مثيرة للاهتمام للغاية. لذلك، يشكل هذا المكان خيارًا حكيمًا لأولئك الذين يرغبون في تطوير ثروة عقارية.
باختصار، تقدم هذه الوجهة مزيجًا مثاليًا من الراحة والثقافة والفرص الاقتصادية. سواء للعيش هناك أو لتنفيذ مشروع استثماري، تقدم هذه المدينة العديد من المزايا التي يجب اكتشافها دون تأخير.
سيستمتع عشاق التاريخ بالمعالم الرائعة مثل كاتدرائية سانت إتيان، رمز لا يمكن تجاوزه في المنطقة. لذلك، من الممكن الجمع بين جودة الحياة والثقافة من خلال الاستقرار في هذه البلدية.
تجعل الديناميكية الاقتصادية للمنطقة، مصحوبة بإطار حياة مريح، من هذا المكان خيارًا واضحًا لأي شخص يفكر في دخول عالم العقارات. وتجسد revitalization of neighborhoods التاريخية أيضًا الالتزام بجعل هذه المدينة تتجه نحو المستقبل.
بالنسبة لأولئك الذين يبحثون عن الاستقرار، ستلبي هذه المدينة، التي تتمتع بمميزاتها، مطالبهم الأكثر تحديدًا، سواء كانت تتعلق بالهدوء أو بالحيوية. وبالتالي، فإن فرص الشراء هنا متنوعة مثل احتياجات المشتريين.
باختصار، هذه المنطقة هي أرض الفرص، حيث من الجيد العيش والاستثمار. لا تفوت الفرصة لاستكشاف خيارات الملكية في هذا المكان الفريد والمرحّب.
رأي الوكيل
استثمر في هذا الشقة الاستوديو بمساحة 28م² في مدينة ميتز، التي تتمتع بعائد إيجاري قدره 6,35% بفضل عقد إيجار تجاري مفروش ساري يديره أوداليس، مما يضمن إيجارات ثابتة. تقع في الطابق السابع من إقامة خدمات الطلاب، وتوفر شرفة واسعة بمساحة 36م²، مثالية للاستمتاع بالمنظر والإطار الجذاب لمدينة ميتز. تبرز هذه الفرصة من خلال إدارة مبسطة والمزايا الضريبية التي يوفرها نظام LMNP، المثالي لأي مستثمر يرغب في بناء الثروة.
هل تريد منا أن نعتني ببحثك؟ استفد من مساعدة صياد خاص من خلال النقر هنا!
