Appartement T1 de 28m2 avec terrasse à Metz au statut LMNP à 85579 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable totale : 28 m²
- Nombre de pièces : 1
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 7
- Nombre d'étages total : 7
- Terrasse : 36 m²
- Statut LMNP : Oui
- Loyer annuel : 5.434 € HT
Visite guidée
Bienvenue dans cet appartement de 28m² situé à Metz, une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d'un bien au statut LMNP avantageux. Ce studio est au 7ème et dernier étage d'une résidence-services étudiante, offrant une vue imprenable et une grande terrasse de 36m², parfaite pour profiter des journées ensoleillées.
Dans cet appartement, vous bénéficierez d'une gestion locative simplifiée :
- Statut LMNP avec reprises de bail commercial en cours
- Loyer annuel de 5.434 € HT, garantissant une rentabilité de 6,35%
- Gestion des locataires et entretien externalisés par Odalys
- Bail commercial meublé jusqu'au 30/06/2027
- Aucune procédure en cours dans la copropriété de 124 lots
Imaginons votre quotidien dans ce studio. Dès votre entrée, un espace optimisé et éclairé vous attend. Le séjour, chaleureux et fonctionnel, est idéal pour un coin bureau ou un espace de détente après vos journées chargées. La belle terrasse prolonge cet espace de vie, offrant un coin de sérénité à la vue dégagée sur Metz, parfait pour recevoir vos amis lors de soirées estivales ou simplement pour savourer un café le matin.
La proximité de la ville, avec ses manifestations culturelles et ses marchés dynamiques, ainsi que le Centre Pompidou-Metz et la majestueuse cathédrale Saint-Etienne, font de cette localisation un choix de vie unique. Cette situation vous permet d’allier l’agrément de la ville à la tranquillité d'un appartement bien agencé, que vous soyez étudiant ou investisseur.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de A au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Située au cœur de la région Grand Est, cette localité jouit d'une position géographique stratégique, à proximité de l'Allemagne et du Luxembourg. La ville est traversée par la Moselle, offrant un cadre naturel étonnant et des possibilités de promenades au bord de l'eau.
Les points d'intérêt ne manquent pas dans ce lieu prisé. La commune abrite de nombreux commerces, dont des boutiques artisanales et des centres commerciaux. Les écoles y sont réputées, de même que les infrastructures de transport qui facilitent les déplacements vers les grandes villes voisines, rendant ainsi l'accès à l'immobilier à METZ très attractif.
La qualité de vie est un autre atout de cette ville. Avec ses nombreux espaces verts tels que le parc de la Seille et la Pépinière, il est facile de profiter de la nature. Les services de santé et de loisirs sont bien développeés, attirant familles et professionnels en quête de confort.
En matière de marché immobilier, cet endroit connaît actuellement une forte dynamique, alliant des biens anciens avec charme et des constructions modernes. La diversité des logements, allant des appartements aux maisons individuelles, répond à tous les besoins, que ce soit pour acheter à METZ ou pour investir à METZ.
Les investisseurs seront séduits par le potentiel locatif de cette cité. La demande locative est en constante augmentation grâce à l’attractivité de la région, et les rendements peuvent être très intéressants. Ce lieu constitue donc un choix judicieux pour ceux souhaitant développer un patrimoine immobilier.
En somme, cette destination offre une combinaison parfaite de confort, de culture et d'opportunités économiques. Que ce soit pour y vivre ou pour y réaliser un projet d'investissement, cette ville présente de nombreux atouts à découvrir sans tarder.
Les passionnés d'histoire apprécieront les monuments magnifiques tels que la cathédrale Saint-Étienne, symbole incontournable du territoire. Il est donc possible de conjuguer qualité de vie et culture en s'installant dans cette commune.
Le dynamisme économique de la région, accompagné d’un cadre de vie agréable, fait de cet endroit un choix évident pour quiconque envisage de se lancer dans l'immobilier. La revitalisation des quartiers historique témoigne aussi de l'engagement à faire évoluer cette cité vers l'avenir.
Pour ceux qui cherchent à s'installer, cette ville, riche de ses atouts, saura répondre à leurs attentes les plus ciblés, qu'il s'agisse de tranquillité ou d’animation. Ainsi, les possibilités d'achats y sont aussi variées que les besoins des acheteurs.
En résumé, cette localité est une terre d'opportunités, où il fait bon vivre et investir. Ne manquez pas l’occasion d’explorer les options de propriété dans cet endroit unique et accueillant.
L’avis de l’agent
Investissez dans cet appartement studio de 28m² à Metz, bénéficiant d'une rentabilité locative de 6,35% grâce à un bail commercial meublé en cours et géré par Odalys, garantissant des loyers fixes. Situé au 7ème étage d'une résidence-services étudiantes, il offre une terrasse spacieuse de 36m², parfaite pour profiter de la vue et du cadre attrayant de Metz. Cette opportunité se démarque par sa gestion simplifiée et les avantages fiscaux offerts par le statut LMNP, idéal pour tout investisseur souhaitant se constituer un patrimoine.
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