بيع محل تجاري 33 م² + شقة T2 41 م² في سان مور دي فوسي مع إمكانية إيجارية مرتفعة
الميزات الرئيسية
- نوع العقار : محل تجاري مع شقة
- المساحة السكنية الإجمالية : 89 م²
- عدد الغرف : 2
- عدد غرف النوم : 1
- عدد الحمامات : 1
- مساحة الطابق الأرضي : 33,28 م²
- مساحة الطابق السفلي القابلة للتأثيث : 30,60 م²
- ارتفاع السقف : 2,65 م
- الإيجار الحالي : 845 يورو + 80 يورو مصاريف
- الضريبة العقارية : 933 يورو
جولة إرشادية
في سان-مور-دي-فوسي، في هذا الحي المطلوب بشدة، أقترح عليكم فرصة امتلاك مبنى لا يشبه أي مبنى آخر. لديكم هنا عقار يلعب على جبهتين: مساحة تجارية ذات إمكانيات كبيرة وشقة T2 في الطابق، كل ذلك غير عادي. لأولئك الذين يحبون تنويع وتأمين استثماراتهم، هذا هو النموذج الذي يجب اتباعه.
توجد المساحة التجارية في زاوية، مما يوفر تعرضًا أقصى. ثلاث نوافذ عرض تلتقط الضوء في كل ساعة من اليوم، ولا يوجد أي ظلام ممكن. أنتم تتمتعون بـ 33.28 م² في الطابق الأرضي، بارتفاع يصل إلى 2.65 م، مثالي لأي مشروع مرئي. ولا ننسى القبو، الذي يمكن استغلاله أيضًا: 30.60 م² من المساحة للتخزين، أو أرشيفات، أو ورشة عمل، الأمر يعود إليكم. لا يمكنكم العثور على هذا النوع من المساحات كل يوم في المنطقة.
- قبو جاهز للتطوير، 30.60 م² للإبداع، التخزين، والتنظيم
- ثلاث نوافذ عرض تضاعف آفاق التخطيط
- حمامات منفصلة: ضرورة لعملاء ذوي متطلبات عالية
- تولي إدارة الملكية العناية، والأمان موجود، والصيانة تتبع
- الإيجار المتوقع يتراوح بين 1,100 إلى 1,300 يورو شهريًا بدون ضريبة، وهو رقم يهم المستثمرين
يقدم لكم الطابق T2 بمساحة 41.47 م²، بأجواء هادئة ومريحة. إنه معروض للبيع مؤجر، مع شاغلين دائمين - ضمان للاستقرار. حاليًا، 845 يورو إيجار شهري، بالإضافة إلى 80 يورو كتكاليف إضافية. راحة بال تامة. مثال مثالي على منزل يتم الحفاظ عليه ومتابعته بشكل جيد.
- غرفة معيشة مزدوجة الاتجاه، تدفق الضوء في كل مكان
- مطبخ مصمم بشكل جيد، لحظات مشتركة حول فنجان من القهوة أو طبق عائلي
- غرفة نوم بحجم حميم، ضمان للراحة
- حمام عصري، مصمم بذكاء
- قبو بمساحة 3.5 م²، ضروري لإفساح المجال للمعيشة
تبحثون عن عنوان جيد؟ هنا، على بعد خطوات قليلة من RER A، ومن الحديقة، وكل تلك المتاجر الغذائية التي يعرفها الزوار المنتظمون. حياة يومية سلسة، كل شيء في متناول يدكم، لا حاجة لعبور المدينة لتلبية كل احتياجاتكم.
هذا العقار يحقق جميع متطلبات المستثمر الذكي وكذلك المحترف الذي يرغب في الاستقرار بشكل دائم. قوة تجارية، دخل إيجاري ثابت، ثروات دائمة: هنا الفرصة لكتابة تتمة قصتكم العقارية، في بلدية حيث جودة الحياة لم تعد بحاجة إلى إثبات. مثل هذه الفرص ليست متاحة بسهولة.
مع علامة الطاقة G في DPE، يقدم هذا العقار فرصة مثالية للمشترين الذين يتطلعون إلى الاستثمار في العقارات مع إمكانية التحديث. من خلال إجراء بعض التحسينات في مجال الطاقة، لا يمكنك فقط زيادة قيمة الممتلكات الخاصة بك، ولكن أيضًا الاستفادة من زيادة الراحة وخفض فواتير الطاقة. إنها فرصة رائعة لتخصيص مساحتك مع المساهمة في مستقبل أكثر استدامة.
بفضل درجة انبعاثات غازات الاحتباس الحراري التي تبلغ C في DPE، تستفيد هذه الخاصية من أداء طاقة محترم. هذا يعني أنه تم إجراء تحسينات بالفعل لتحسين استهلاك الطاقة. مع بعض التعديلات الإضافية، من الممكن تمامًا تحقيق كفاءة أفضل في استخدام الطاقة، مما يتيح لك توفير المال على المدى الطويل مع تقليل بصمتك الكربونية.
موقع العقار
رأي الوكيل
فرصة نادرة في سان-ماور-دي-فوسي: هذا المجمع العقاري يجمع بين الرؤية والعائد، وهما خاصيتان تطلّب بشغف من قبل أي مستثمر واع. من ناحية، مساحة تجارية تبلغ 33.28 م²، مصحوبة بأرضية تحتية مرنة. مثالية لاستضافة نشاط تجاري، أو مكتب، أو عيادة. على سبيل المثال، بعض المستأجرين يستغلّون المساحة بسهولة كمكمل لمتجر أو وكالة.
في الطابق العلوي، شقة من نوع T2 بمساحة 41.47 م². حاليا، تولّد دخلاً موثوقاً قدره 845 يورو شهريًا. هنا، لا توجد مفاجآت سيئة. الحي - السكني، المطلوب والهادئ - يجذب مستأجرين مستقرين، حساسون لقربهم من محطة RER A ووسائل الراحة اليومية. تخيل الراحة الحياتية لشاب نشط أو زوجين: المدارس، المتاجر، وسائل النقل، كل شيء في متناول اليد.
يتصاعد العائد الإيجاري، مع تقدير يتراوح بين 1,100 و 1,300 يورو بدون ضريبة/بدون رسوم للمجمع بأكمله. هذه ليست سراب، بل هي حقيقة السوق المحلي، التي تم ملاحظتها أثناء أبحاث مشابهة أو خلال بحثنا عن مستثمرين آخرين.
هذا المجمع يوجه للمستثمرين المميزين، ولكن أيضاً للمهنيين الذين يرغبون في تنويع أنشطتهم أو إقامة مكاتبهم. لمزيد من التفاصيل، هناك وحدة ثانية بجوار هذا العقار متاحة كخيار. ميزة لمن يرى أبعد.
هل تريد منا أن نعتني ببحثك؟ استفد من مساعدة صياد خاص من خلال النقر هنا!
