عمارة استثمارية 397 م² في شامبيني-سور-مارن مع تراس وعائد 8,23%
الميزات الرئيسية
- نوع العقار : مبنى استثماري
- عدد الغرف : 13
- عدد النوم : 13
- المساحة الإجمالية السكنية : 397 م²
- مساحة الأرض : 1 176 م²
- العائد الإجمالي المقدر : 8,23 %
- الإيرادات الإيجارية السنوية : 119 280 يورو
- سنة التجديد : 2018
- موقف السيارات : 7 أماكن
- ميزانين : نعم
جولة إرشادية
هل تبحث عن أصل قادر على الجمع بين المتانة والعائد وإمكانات التقييم؟ دعني أقدم لك فرصة لا تتكرر كل يوم، في قلب شامبيني سور مارن. على بُعد أقل من ربع ساعة سيرًا على الأقدام من المحطة المستقبلية جراند باريس إكسبريس - الخط 15 الجنوب وRER A، يمثل هذا العقار جميع معايير الاستثمار العقاري المستدام. هنا، تلتقي جودة الحياة بالعقلانية العقارية: تصل المساحة القابلة للسكن إلى 397 م²، تقع على أرض مساحتها 1,176 م². والنتيجة: توازن مثالي بين الربحية الجادة وإدارة سهلة.
خلال الزيارة، من الصعب عدم ملاحظة التصميم المدروس للمساحات. تحتوي على 13 وحدة سكنية بعملية بسيطة، مرفقة بمحل تجاري مرئي، في مبنيين منفصلين. الهدف من التنظيم هو بسيط: جذب المستأجرين من الزيارة الأولى. تم تجديد الكل بالكامل في 2018، مما يسمح باستخدام فوري للأصل. هناك من ينتظر؛ وهناك أنت، الذي يتصرف.
- الإجمالي المساحي: 397 م²
- مساحة الأرض: 1,176 م²
- عدد الوحدات السكنية: 13
- الإيرادات الإيجارية السنوية: 119,280 يورو
- العائد الإجمالي المتوقع: 8.23 %
لنلقِ نظرة على المبنى أ. طابقان، رؤية واضحة: في الطابق الأرضي، يوجد استوديوهين مع مناطق خضراء خاصة تخلق أجواء دافئة تعزز الولاء. الطابق الأرضي يقدم استوديو، مكمل بشقة غرفتين، سهلة الاستخدام. في الطابق العلوي، تأتي شقة مع تراس مشمس واستوديو مضيء تكمل العرض.
المبنى ب يقدم التنوع. يحتوي على استوديوهات كما يحتوي على شقق ثلاث غرف مع ميزانين: استجابة مباشرة لتنوع توقعات الإيجار، من الموظفين الشباب إلى الأسر المكونة.
دعنا نتحدث عن الجانب العملي. تقديم 7 أماكن لانتظار السيارات ليس أمرًا عاديًا في شامبيني. إضافة محل تجاري مرئي، هو استجابة لجميع احتياجات حي متحرك. القرب من مستشفى بول دو إجين وكمية كبيرة من المتاجر يزيد من جاذبية المنطقة. أنت لا تضارب على وعد، بل على واقع: الطلب الإيجاري يظل أعلى بكثير من العرض.
بصورة واضحة: هذا التجمع العقاري موجه لأولئك الذين لا يترددون في اغتنام نوافذ الفرص النادرة. عائد جذاب، وإمكانات تقييم لا يمكن إنكارها، وأساس عقاري قوي بالفعل. مع جراند باريس كخلفية، نتحدث عن أصل جاهز للأداء. دعنا نجتمع للتحدث عن ذلك، مع الأرقام الداعمة.
موقع العقار
رأي الوكيل
في المركز الحيوي لـ شامبيني-سور-مارن، يرفع هذا المبنى الذي تم تحويله في عام 2018 الأفق. تخيل: 13 شقة، ومساحة تجارية، جميعها تظهر أداءً إجماليًا قدره 8.23%. هذا ما يشعل اهتمام أي مستثمر خبير. الأرقام تتحدث، لكن القوة الحقيقية لا تُرى على الفور. على بُعد خمسة عشر دقيقة سيرًا على الأقدام من مترو باريس الكبير، تستفيد من موقع متميز – عنوان يعد بنمو إيجاري مستدام. مستأجرون أقوياء، موجودون بالفعل، يضمنون انتظام العائدات. سبعة أماكن لوقوف السيارات تكمل المعادلة. هذا الكيان ليس مجرد مجموعة من الجدران؛ بل يجسد استراتيجية ناجحة في الوقت الذي لا يترك فيه السوق أي مجال للصدفة. لأي مستثمر يسعى لدمج الأمان وإمكانية التقييم، يسجل هذا المشروع جميع النقاط.
هل تريد منا أن نعتني ببحثك؟ استفد من مساعدة صياد خاص من خلال النقر هنا!
