مبنى استثماري 363 م² في شامبيني-سور-مارن بسعر 1450000 € مع 14 وحدات مؤجرة
الميزات الرئيسية
- نوع العقار : مبنى
- عدد الغرف : 14
- عدد النوم : 14
- المساحة السكنية الإجمالية : 363 م²
- حديقة : نعم
- ميزانين : نعم
- بيئة هادئة : نعم
- الموقع قريب من المترو : 7 دقائق سيرا على الأقدام من المترو المستقبلي غراند باريس إكسبريس
- الإيرادات الإيجارية السنوية : 128,400 €
- العائد الإجمالي التقديري : 8.86 %
جولة إرشادية
مبنى، في قلب شامبيي-سور-مارن، يفتح ذراعيه. هنا، تتقاطع ضفاف المارن الهادئة مع الطاقة الحضرية. توازن مدروس بعناية، يتم اكتشافه منذ الزيارة الأولى. بمساحته 363 م² المريحة، يجذب هذا العقار المستثمرين المتمرسين - أولئك الذين يراقبون الندرة ويعرفون كيفية انتهاز الفرصة المناسبة.
تم تصميم تكوين الأماكن للتفوق على المدى الطويل. قسمان من المباني المستقلة يتشاركان في القطعة، مما يحسن كل من مرونة الإيجار وهدوء الساكنين. دعونا نتخيل المبنى A: في الطابق الأرضي، يفتح استوديوهان على حدائق للاستخدام الحصري، دعوة للسكينة لمن يتوقون لقطعة من الطبيعة دون التخلي عن الديناميكية المحيطة. يحتفظ الطابق العلوي بثلاث شقق - شقق ذات غرفتين بأغنية عالية، مزيّنة بسقف نصفي مصمم بشكل جيد. يمكن للناس أن يتنفسوا، ويسهل عليهم تخيل أنفسهم هناك. بالقرب من ذلك، المبنى B: هناك أيضاً استوديو وشقة غرفة نوم واحدة في كل طابق. هنا أيضاً، كل وحدة سكنية تتقارب مع قطعة من الحديقة. ميزة مؤكدة تضمن ولاء المستأجرين، وغالبًا ما يكونون مالكي حيوانات أو شباب نشطين يبحثون عن الخصوصية.
- المبنى الإجمالي: 363 م²
- عدد الشقق: 14
- العائد الإيجاري الإجمالي المقدّر: 8.86%
- الإيرادات الإيجارية السنوية: 128,400 يورو
- الضريبة العقارية: 10,934 يورو
المبنى، الذي تم تجديده مؤخرًا - في عام 2019 - يقدم حالة مثالية من الصيانة. هنا الوصول المباشر إلى الربحية، دون متاعب الأعمال الفورية. ما هو ملف تعريف المستأجرين الموجودين؟ جادّون، مستقرون وملتزمون على المدى الطويل. إنها وعد بإدارة هادئة، حيث تصبح انتظام الإيجارات معيارًا، وليس عدم يقين.
هنا، كل شيء في متناول اليد. المتاجر القريبة، وسائل النقل العامة، النزهات الريفية على الضفاف... والأهم من ذلك، على بعد سبع دقائق فقط سيرًا على الأقدام من مترو جراند باريس إكسبريس المستقبلي - الخط 15 الجنوب. ستحول هذا المشروع الضخم العادات وتزيد من القيمة العقارية للمنطقة. لمن يبحث عن استثمار قوي، قادر على الجمع بين العائد الفوري وزيادة القيمة على المدى المتوسط، تعتبر هذه الفرصة جوهرة. من المستحيل تجاهل وجود أصول تجمع كل هذه الميزات، في سوق حيث كل ميزة تهم.
موقع العقار
رأي الوكيل
على بعد خطوات قليلة من قلب شامبيني-sur-Marne النابض، يُعتبر هذا المجمع العقاري الذي تبلغ مساحته 363 م²، والذي خضع لعملية تجديد دقيقة في عام 2019، حلاً متميزًا للاستثمار. الأداء الإجمالي يتحدث عن نفسه: 8,86 % من العائد، مُقدّمة بشكل مُغري بفضل عقود تأجير مؤمنة مع مستأجرين موثوقين. ليست مجرد منتج، بل إنها استراتيجية جاهزة للاستخدام لمن يرغب في الجمع بين الاستقرار وزيادة القيمة المستقبلية.
الشقق الـ 14، المُصممة لجذب الطلب على المساحات الصغيرة، تسهّل الإدارة مع تعظيم مستوى الشغور. موقع استثنائي، على بُعد خطوات من محطات مترو غراند باريس المستقبلية، يُعزز من إمكانيات إعادة القيمة. فكر في الندرة: عنوان، حجم، عرض جيد الموقع في الوقت الذي يشهد فيه القطاع تحولات عميقة.
ماذا تحتاج بعد ذلك؟ التنزه على ضفاف مارن في متناول اليد، جميع الخدمات الأساسية متاحة في غضون دقائق، دون التنازل عن الهدوء. بشكل ملموس، تُجسد هذه الأصول الاختيار الحكيم لتطوير أو تنويع محفظة عقارية صارمة، دون تأجيل الأداء.
هل تريد منا أن نعتني ببحثك؟ استفد من مساعدة صياد خاص من خلال النقر هنا!
