Vendita locale commerciale 33 mq + appartamento T2 41 mq Saint-Maur-des-Fossés, alto potenziale locativo
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Negozio con appartamento
- Superficie abitabile totale : 89 mq
- Numero di locali : 2
- Numero di camere : 1
- Numero di bagni : 1
- Superficie piano terra : 33,28 mq
- Superficie sottosuolo sfruttabile : 30,60 mq
- Altezza sotto soffitto : 2,65 m
- Affitto attuale : 845 euro + 80 euro di spese
- Imposta fondiaria : 933 euro
Visita guidata
È a Saint-Maur-des-Fossés, in questo quartiere del Parco tanto ambito, che vi propongo di mettere le mani su un immobile che non assomiglia a nessun altro. Qui avete un bene che gioca su due tavoli: uno spazio commerciale ad alto potenziale e un appartamento T2 al piano superiore, tutto tranne che ordinario. Per coloro che amano diversificare e mettere al sicuro, è un esempio da seguire.
Il locale commerciale si trova all'angolo, offrendo una massima esposizione. Tre vetrine catturano la luce ogni ora del giorno, nessuna ombra possibile. Avete a disposizione 33,28 mq al piano terra, con un soffitto che raggiunge 2,65 m, ideale per qualsiasi progetto visibile. Senza dimenticare il seminterrato, anch'esso sfruttabile: 30,60 mq di deposito, stanze archivi o laboratorio, a voi la scelta. Spazi di questo tipo non si incontrano tutti i giorni nella zona.
- Seminterrato pronto per essere attrezzato, 30,60 mq per creare, stoccare, organizzare
- Tre vetrine che moltiplicano le possibilità di allestimento
- Bagni separati: un indispensabile per una clientela esigente
- La proprietà condominiale si occupa, la sicurezza è presente e la manutenzione è garantita
- Affitto ipotizzabile nella fascia di 1.100 a 1.300 euro mensili al netto delle spese, una cifra che parla agli investitori
Il piano offre un T2 di 41,47 mq, con un'atmosfera tranquilla e rassicurante. È venduto locato, con inquilini regolari - garanzia di stabilità. Attualmente, 845 euro di affitto mensile, a cui si aggiungono 80 euro di spese per oneri. Una tranquillità d'animo apprezzabile. L'esempio perfetto di un alloggio ben mantenuto e seguito.
- Soggiorno luminoso, doppia esposizione, la luce entra ovunque
- Cucina ben organizzata, momenti condivisi attorno a un caffè o a un piatto familiare
- Camera di dimensioni intime, riposo garantito
- Bagno contemporaneo, pensato con astuzia
- Cantina di 3,5 mq, indispensabile per liberare spazio vitale
Stai cercando un indirizzo ben posizionato? Qui, a due passi dal RER A, dal parco e da tutti quei negozi di alimentari noti agli abituali. Una vita quotidiana fluida, tutto a portata di mano, non c'è bisogno di attraversare la città per ogni esigenza.
Questo bene spunta tutte le caselle dell'investitore esperto e del professionista che desidera stabilirsi a lungo termine. Forza commerciale, redditi da affitto solidi, patrimonio duraturo: qui c'è l'opportunità di scrivere il seguito della vostra storia immobiliare, in un comune dove la qualità della vita è fuori discussione. Le occasioni di questo tipo non si presentano ogni giorno.
Con un'etichetta energetica G presso DPE, questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per gli acquirenti che desiderano investire in immobili con potenziale di modernizzazione. Apportando alcuni miglioramenti energetici, non solo potete aumentare il valore della vostra proprietà, ma anche beneficiare di un maggiore comfort e di una riduzione delle bollette energetiche. È una grande opportunità per personalizzare il tuo spazio contribuendo al contempo a un futuro più sostenibile.
Con un punteggio di emissione di gas serra pari a C al DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Opportunità rara a Saint-Maur-des-Fossés: questo complesso immobiliare unisce visibilità e rendimento, due qualità molto ricercate da ogni investitore esperto. Da un lato, uno spazio commerciale di 33,28 mq, accompagnato da un seminterrato flessibile. Perfetto per ospitare un'attività, uno studio o un ufficio. Ad esempio, alcuni affittuari sfruttano facilmente la superficie come complemento a un negozio o a un'agenzia.
Al piano superiore, un appartamento T2 di 41,47 mq. Attualmente genera un reddito affidabile di 845 euro mensili. Qui, nessuna brutta sorpresa. Il quartiere – residenziale, ambito e tranquillo – attira inquilini stabili, sensibili alla vicinanza del RER A e ai servizi quotidiani. Immaginate il comfort di vita per un giovane professionista o una coppia: scuole, negozi, trasporti, tutto a portata di mano.
Il potenziale locativo cresce, con una stima compresa tra 1.100 e 1.300 euro HT/HC per l'intero. Non è un miraggio, è la realtà del mercato locale, constatata durante ricerche simili o durante le nostre cacce per altri imprenditori.
Questo complesso si rivolge all'investitore esigente, ma anche al professionista che desidera diversificare le proprie attività o installare i propri uffici. Per andare oltre, un secondo locale adiacente a questo bene è disponibile come opzione. Un vantaggio per chi vede in grande.
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