Vente local commercial 33 m² + appartement T2 41 m² Saint-Maur-des-Fossés fort potentiel locatif
Caractéristiques clés
- Type de bien : Local commercial avec appartement
- Surface habitable totale : 89 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Surface rez-de-chaussée : 33,28 m²
- Surface sous-sol aménageable : 30,60 m²
- Hauteur sous plafond : 2,65 m
- Loyer actuel : 845 euros + 80 euros de charges
- Taxe foncière : 933 euros
Visite guidée
C’est à Saint-Maur-des-Fossés, dans ce quartier du Parc tant convoité, que je vous propose de mettre la main sur un immeuble qui ne ressemble à aucun autre. Vous avez ici un bien qui joue sur deux tableaux : un espace commercial à fort potentiel et un appartement T2 à l’étage, tout sauf ordinaire. Pour ceux qui aiment diversifier et sécuriser, c’est un exemple à suivre.
Le local commercial se trouve en angle, offrant une exposition maximale. Trois vitrines captent la lumière à chaque heure de la journée, aucune pénombre possible. Vous disposez de 33,28 m² au rez-de-chaussée, plafond culminant à 2,65 m, idéal pour tout projet visible. Sans oublier le sous-sol, lui aussi exploitable : 30,60 m² de réserve, pièces d’archives ou atelier, à vous de voir. On ne croise pas ce genre d’espace tous les jours dans le secteur.
- Sous-sol prêt à être aménagé, 30,60 m² pour créer, stocker, organiser
- Trois vitrines multipliant les perspectives d’agencement
- Toilettes séparées : un indispensable pour une clientèle exigeante
- La copropriété veille, la sécurité est là, l’entretien suit
- Loyer envisageable dans la fourchette des 1 100 à 1 300 euros mensuels HT / HC, un chiffre qui parle aux investisseurs
L’étage vous réserve un T2 de 41,47 m², à l’ambiance posée et rassurante. Il est vendu loué, avec des occupants réguliers – gage de stabilité. À date, 845 euros de loyer mensuel, auxquels s’ajoutent 80 euros de provisions pour charges. Une tranquillité d’esprit appréciable. L’exemple parfait du logement bien tenu et suivi.
- Séjour traversant, double orientation, la clarté s’invite partout
- Cuisine bien agencée, moments partagés autour d’un café ou d’un plat familial
- Chambre à la dimension intime, repos garanti
- Salle d’eau contemporaine, astucieusement pensée
- Cave de 3,5 m², indispensable pour libérer de l’espace à vivre
Vous cherchez une adresse bien placée ? Ici, c’est à deux enjambées du RER A, du parc et de tous ces commerces de bouche que connaissent les habitués. Un quotidien fluide, tout à portée, pas besoin de traverser la ville pour chaque besoin.
Ce bien coche toutes les cases de l’investisseur averti comme du professionnel qui veut s’installer durablement. Force commerciale, revenus locatifs solides, patrimoine pérenne : il y a ici l’opportunité d’écrire la suite de votre histoire immobilière, dans une commune où la qualité de vie n’est plus à démontrer. Les occasions de cette trempe ne courent pas les rues.
Avec une étiquette énergétique de G au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Rare opportunité à Saint-Maur-des-Fossés : cet ensemble immobilier conjugue visibilité et rendement, deux qualités vivement recherchées par tout investisseur averti. D’un côté, un espace commercial de 33,28 m², accompagné de son sous-sol flexible. Parfait pour accueillir une activité, un cabinet ou un bureau. À titre d’exemple, certains locataires exploitent aisément la surface en complément d’un magasin ou d’une agence.
À l’étage, un appartement T2 de 41,47 m². Actuellement, il génère un revenu fiable de 845 euros mensuels. Ici, pas de mauvaise surprise. Le quartier – résidentiel, convoité et paisible – attire des locataires stables, sensibles à la proximité du RER A et aux facilités du quotidien. Imaginez le confort de vie pour un jeune actif ou un couple : école, commerces, transports, tout se trouve à portée de main.
Le potentiel locatif grimpe, avec une estimation comprise entre 1 100 et 1 300 euros HT/HC pour l’ensemble. Ce n’est pas un mirage, c’est la réalité du marché local, constatée lors de recherches similaires ou lors de nos chasses pour d’autres entrepreneurs.
Cet ensemble s’adresse à l’investisseur exigeant, mais aussi au professionnel qui souhaite diversifier ses activités ou installer ses bureaux. Pour aller plus loin, un second local jouxtant ce bien reste disponible en option. Un atout pour qui voit plus grand.
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