Appartement 3 pièces 88 m² avec vue - Orléans - 339600 € à visiter
الميزات الرئيسية
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Surface habitable totale : 88 m²
- Étage : 2
- Nombre d'étages total : 3
- Consommation énergie primaire : 212 kWh/m²/an
- DPE Énergie : D
- Cave : Oui
- Local vélos : Oui
جولة إرشادية
Vous recherchez un appartement de caractère, une adresse qui coche toutes les cases ? Voici un trois pièces remarquable de 88 m², au cœur du centre vivant d’Orléans. À deux pas de la Place du Martroi, il pose son décor entre élégance patrimoniale et vraie praticité. Dès le seuil franchi, la réception baignée de lumière donne le ton : panorama direct sur la place, atmosphère chaleureuse, volumes généreux, voilà ce qui frappe d’emblée.
L’ensemble a été rénové avec exigence. J’insiste : toute l'isolation intérieure a été repensée, vous offrant confort acoustique et thermique. Résultat ? Un DPE classé en D, ce qui est rare pour un bien du centre ancien. Chaque mètre carré a été optimisé : vous disposez de deux grandes chambres (14 et 20 m²), aménagées avec des espaces de rangement intelligents. De quoi concilier vie privée et organisation sans effort superflu.
Côté commodités, rien n’a été oublié. La salle d’eau, sobre et fonctionnelle, s’accompagne de toilettes séparées, pour le confort au quotidien. La cuisine, elle, est équipée toute prête pour accueillir jusqu’aux envies culinaires les plus pointues.
Pour vous donner une idée concrète de la qualité de cet appartement, voici les atouts qui font la différence :
- Cave vaste : 19 m² dédiés au stockage, idéal pour équipements saisonniers ou archives
- Chambre de bonne additionnelle : pièce en plus, à façonner selon vos besoins
- Local à vélos : solution pratique pour citadin et amateur de mobilité douce
- Arrêt de tramway à seulement une minute : complicité parfaite avec vos déplacements quotidiens
- Tous les commerces du centre-ville accessibles à moins de six minutes à pied : simplicité garantie
Impossible de passer à côté de l’animation urbaine qui enveloppe l’adresse. Ici, le centre d’Orléans dévoile un environnement à la fois énergique et séduisant. Rue vivante, ambiance locale, mais aussi quiétude en intérieur : c’est rare de trouver ce juste équilibre. Cette opportunité s’adresse clairement à celles et ceux pour qui qualité de vie et emplacement de premier choix sont des priorités.
Ce type de bien ne se présente pas tous les jours. Venez le découvrir, et laissez-vous convaincre : ici, l’exception devient votre quotidien.
بفضل ملصق الطاقة من D إلى DPE، تستفيد هذه الخاصية من أداء طاقة محترم. هذا يعني أنه تم إجراء تحسينات بالفعل لتحسين استهلاك الطاقة. مع بعض التعديلات الإضافية، من الممكن تمامًا تحقيق كفاءة أفضل في استخدام الطاقة، مما يتيح لك توفير المال على المدى الطويل مع تقليل بصمتك الكربونية.
بفضل درجة انبعاثات غازات الاحتباس الحراري من B إلى DPE، توفر هذه المنشأة توازنًا مثاليًا بين الراحة وكفاءة الطاقة. ستكون قادرًا على الاستفادة من فواتير الطاقة المخفضة والاستهلاك الصديق للبيئة، أثناء العيش في مساحة حديثة ومريحة. هذا المستوى من الكفاءة هو نتيجة التصميم الذكي والمواد عالية الجودة، مما يضمن العزل الممتاز وأداء الطاقة الفائق.
موقع العقار
رأي الوكيل
Vous voilà face à un appartement de caractère, 88 m² où chaque mètre carré a été pensé pour conjuguer élégance et vie quotidienne d’exception. À deux pas de la prestigieuse Place du Martroi, impossible de rêver emplacement plus vivant : tout se rejoint à pied, qu’il s’agisse d’une table gastronomique, d’un café matin ou d’un rendez-vous d’affaires. Ici, les détails ne trompent pas : la rénovation récente donne le ton, sans fioritures, avec deux chambres généreuses qui laissent place à l’inspiration. Fenêtres grandes ouvertes, la vue file loin au-dessus du tumulte urbain. L’isolation, au cordeau, garantit au quotidien le calme de ceux qui veulent investir sans compromis sur le confort. Ajoutez à cela une chambre de bonne — idéale pour optimiser vos revenus locatifs — et une vraie rareté : le rendement locatif qui, sur le marché d’Orléans, vous assure un placement aussi sûr que discret. Ce bien, en un mot, coche toutes les cases : patrimoine valorisé, investissement pérenne, et tranquillité d’esprit. Voilà une opportunité qui ne repasse pas deux fois.
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