Appartement 3 pièces 88 m² avec vue - Orléans - 339600 € à visiter
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Surface habitable totale : 88 m²
- Étage : 2
- Nombre d'étages total : 3
- Consommation énergie primaire : 212 kWh/m²/an
- DPE Énergie : D
- Cave : Oui
- Local vélos : Oui
Visite guidée
Vous recherchez un appartement de caractère, une adresse qui coche toutes les cases ? Voici un trois pièces remarquable de 88 m², au cœur du centre vivant d’Orléans. À deux pas de la Place du Martroi, il pose son décor entre élégance patrimoniale et vraie praticité. Dès le seuil franchi, la réception baignée de lumière donne le ton : panorama direct sur la place, atmosphère chaleureuse, volumes généreux, voilà ce qui frappe d’emblée.
L’ensemble a été rénové avec exigence. J’insiste : toute l'isolation intérieure a été repensée, vous offrant confort acoustique et thermique. Résultat ? Un DPE classé en D, ce qui est rare pour un bien du centre ancien. Chaque mètre carré a été optimisé : vous disposez de deux grandes chambres (14 et 20 m²), aménagées avec des espaces de rangement intelligents. De quoi concilier vie privée et organisation sans effort superflu.
Côté commodités, rien n’a été oublié. La salle d’eau, sobre et fonctionnelle, s’accompagne de toilettes séparées, pour le confort au quotidien. La cuisine, elle, est équipée toute prête pour accueillir jusqu’aux envies culinaires les plus pointues.
Pour vous donner une idée concrète de la qualité de cet appartement, voici les atouts qui font la différence :
- Cave vaste : 19 m² dédiés au stockage, idéal pour équipements saisonniers ou archives
- Chambre de bonne additionnelle : pièce en plus, à façonner selon vos besoins
- Local à vélos : solution pratique pour citadin et amateur de mobilité douce
- Arrêt de tramway à seulement une minute : complicité parfaite avec vos déplacements quotidiens
- Tous les commerces du centre-ville accessibles à moins de six minutes à pied : simplicité garantie
Impossible de passer à côté de l’animation urbaine qui enveloppe l’adresse. Ici, le centre d’Orléans dévoile un environnement à la fois énergique et séduisant. Rue vivante, ambiance locale, mais aussi quiétude en intérieur : c’est rare de trouver ce juste équilibre. Cette opportunité s’adresse clairement à celles et ceux pour qui qualité de vie et emplacement de premier choix sont des priorités.
Ce type de bien ne se présente pas tous les jours. Venez le découvrir, et laissez-vous convaincre : ici, l’exception devient votre quotidien.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Vous voilà face à un appartement de caractère, 88 m² où chaque mètre carré a été pensé pour conjuguer élégance et vie quotidienne d’exception. À deux pas de la prestigieuse Place du Martroi, impossible de rêver emplacement plus vivant : tout se rejoint à pied, qu’il s’agisse d’une table gastronomique, d’un café matin ou d’un rendez-vous d’affaires. Ici, les détails ne trompent pas : la rénovation récente donne le ton, sans fioritures, avec deux chambres généreuses qui laissent place à l’inspiration. Fenêtres grandes ouvertes, la vue file loin au-dessus du tumulte urbain. L’isolation, au cordeau, garantit au quotidien le calme de ceux qui veulent investir sans compromis sur le confort. Ajoutez à cela une chambre de bonne — idéale pour optimiser vos revenus locatifs — et une vraie rareté : le rendement locatif qui, sur le marché d’Orléans, vous assure un placement aussi sûr que discret. Ce bien, en un mot, coche toutes les cases : patrimoine valorisé, investissement pérenne, et tranquillité d’esprit. Voilà une opportunité qui ne repasse pas deux fois.
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