Immeuble de rapport 363 m² à Champigny-sur-Marne 1450000 € avec 14 logements loués
Caractéristiques clés
- Type de bien : Immeuble
- Nombre de pièces : 14
- Nombre de chambres : 14
- Surface habitable totale : 363 m²
- Jardin : Oui
- Mezzanine : Oui
- Environnement calme : Oui
- Emplacement proche métro : 7 minutes à pied du futur métro Grand Paris Express
- Revenus locatifs annuels : 128 400 €
- Rentabilité brute estimée : 8,86 %
Visite guidée
Un immeuble, au cœur vibrant de Champigny-sur-Marne, vous tend les bras. Ici, les rives paisibles de la Marne côtoient l’énergie citadine. Un équilibre savamment orchestré, dont on perçoit la portée dès la première visite. Avec ses 363 m² enveloppants, ce bien interpelle les investisseurs aguerris – ceux qui guettent la rareté et savent saisir la bonne vague.
La configuration des lieux a été pensée pour performer à long terme. Deux corps de bâtis indépendants se partagent la parcelle, optimisant à la fois la souplesse locative et la tranquillité des occupants. Imaginons le bâtiment A : au rez-de-chaussée, deux studios s’ouvrent chacun sur des jardins à usage exclusif, invitation à la sérénité pour ceux qui aspirent à un brin de verdure sans renoncer au dynamisme environnant. L’étage réserve quant à lui trois appartements – des 2 pièces haut de plafond, agrémentés d’une mezzanine bien conçue. On y respire, on s’y projette facilement. Juste à côté, bâtiment B : encore un studio et un deux-pièces à chaque étage. Là aussi, chaque logement flirte avec un bout de jardin. Un atout certain qui fidélise les locataires, souvent détenteurs d’animaux ou jeunes actifs en quête d’intimité.
- Immeuble totalisant : 363 m²
- Nombre d’appartements : 14
- Rendement locatif brut estimé : 8,86 %
- Revenus locatifs annuels : 128 400 euros
- Taxe foncière : 10 934 euros
L’édifice, rénové récemment – en 2019 – se présente en parfait état d’entretien. Voilà un accès direct à la rentabilité, sans le casse-tête des travaux immédiats. Le profil des locataires en place ? Sérieux, stables et engagés sur la durée. C’est la promesse d’une gestion rassérénée, où la régularité des loyers devient un standard, non une incertitude.
Ici, tout est à portée de main. Commerces de proximité, transports collectifs, promenades bucoliques sur les berges… et surtout, à peine sept minutes à pied du futur métro Grand Paris Express – Ligne 15 Sud. Ce projet colossal va transformer les habitudes et propulser la valeur patrimoniale du secteur. Pour qui recherche un placement solide, capable d’associer rendement immédiat et accroissement de valeur à moyen terme, cette opportunité fait figure de pépite. Impossible de feindre l’indifférence devant un actif réunissant autant d’atouts, dans un marché où chaque avantage compte.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
À deux pas du cœur vibrant de Champigny-sur-Marne, cet ensemble immobilier de 363 m², réhabilité minutieusement en 2019, s'affirme comme une solution patrimoniale redoutable. La performance brute parle d’elle-même : 8,86 % de rendement, servie sur un plateau grâce à des baux sécurisés avec des locataires fiables. Ce n’est pas juste un produit, c’est une stratégie prête à l’emploi pour qui souhaite conjuguer stabilité et valorisation future.
Les 14 appartements, calibrés pour séduire la demande de petites surfaces, facilitent la gestion tout en maximisant l’occupation. Une position d’exception, à quelques enjambées des futures stations du Grand Paris, accélère le potentiel de revalorisation. Pensez à la rareté : une adresse, un volume, une offre bien située alors que le secteur est à l’aube de profondes transformations.
Que faudrait-il d’autre ? Les promenades sur les bords de Marne à portée de main, tous les services essentiels accessibles en quelques minutes, sans compromis sur la tranquillité. Concrètement, cet actif incarne le choix judicieux pour développer ou diversifier un portefeuille immobilier exigeant, sans remettre à demain la performance.
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