Edificio a reddito 363 mq a Champigny-sur-Marne a 1.450.000 € con 14 unità abitative affittate
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Edificio
- Numero di stanze : 14
- Numero di camere : 14
- Superficie abitabile totale : 363 mq
- Giardino : Sì
- Mezzanine : Sì
- Ambiente tranquillo : Sì
- Punto di accesso alla metropolitana : 7 minuti a piedi dalla futura metropolitana Grand Paris Express
- Reddito locativo annuo : 128.400 €
- Rendimento lordo stimato : 8,86 %
Visita guidata
Un immobile, nel cuore vibrante di Champigny-sur-Marne, vi accoglie a braccia aperte. Qui, le rive tranquille della Marna si affiancano all'energia urbana. Un equilibrio sapientemente orchestrato, il cui impatto si percepisce già alla prima visita. Con i suoi 363 mq avvolgenti, questa proprietà attira gli investitori esperti – quelli che cercano la rarità e sanno cogliere l'onda giusta.
La configurazione degli spazi è stata pensata per garantire prestazioni a lungo termine. Due corpi di fabbrica indipendenti si dividono il lotto, ottimizzando sia la flessibilità locativa che la tranquillità degli occupanti. Immaginiamo il fabbricato A: al piano terra, due monolocali si aprono ciascuno su giardini ad uso esclusivo, un invito alla serenità per coloro che aspirano a un po' di verde senza rinunciare al dinamismo circostante. Il piano superiore riserva invece tre appartamenti – bilocali con soffitti alti, completati da una mezza pensione ben progettata. Qui si respira, ci si proietta facilmente. Proprio accanto, fabbricato B: ancora un monolocale e un bilocale ad ogni piano. Anche qui, ogni abitazione flirta con un pezzetto di giardino. Un chiaro vantaggio che fidelizza gli inquilini, spesso proprietari di animali o giovani professionisti in cerca di intimità.
- Superficie totale dell'immobile: 363 mq
- Numero di appartamenti: 14
- Rendimento locativo lordo stimato: 8,86 %
- Entrate locative annuali: 128.400 euro
- Imposta fondiaria: 10.934 euro
L'edificio, recentemente ristrutturato – nel 2019 – si presenta in perfette condizioni di manutenzione. Ecco un accesso diretto alla redditività, senza il grattacapo dei lavori immediati. Il profilo degli inquilini attuali? Seri, stabili e impegnati a lungo termine. È la promessa di una gestione serena, dove la regolarità degli affitti diventa uno standard, non un'incertezza.
Qui, tutto è a portata di mano. Negozi di prossimità, trasporti pubblici, passeggiate bucoliche lungo le rive… e soprattutto, a soli sette minuti a piedi dalla futura metropolitana Grand Paris Express – Linea 15 Sud. Questo progetto colossale trasformerà le abitudini e farà crescere il valore patrimoniale del settore. Per chi ricerca un investimento solido, capace di unire rendimento immediato e incremento di valore a medio termine, questa opportunità si configura come un vero affare. È impossibile fingere indifferenza di fronte a un attivo che riunisce così tanti vantaggi, in un mercato dove ogni beneficio conta.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
A pochi passi dal cuore vibrante di Champigny-sur-Marne, questo complesso immobiliare di 363 mq, riabilitato meticulosamente nel 2019, si afferma come una soluzione patrimoniale temibile. La performance lorda parla da sé: 8,86 % di rendimento, servito su un piatto grazie a contratti di locazione sicuri con inquilini affidabili. Non è solo un prodotto, è una strategia pronta all'uso per chi desidera coniugare stabilità e valorizzazione futura.
I 14 appartamenti, calibrati per sedurre la domanda di piccole superfici, facilitano la gestione massimizzando al contempo l'occupazione. Una posizione eccezionale, a pochi passi dalle future stazioni del Grand Paris, accelera il potenziale di rivalutazione. Pensate alla rarità: un indirizzo, un volume, un'offerta ben posizionata mentre il settore è all'alba di profonde trasformazioni.
Cosa occorrerebbe di più? Le passeggiate lungo le rive della Marna a portata di mano, tutti i servizi essenziali accessibili in pochi minuti, senza compromettere la tranquillità. In concreto, questo attivo incarna la scelta oculata per sviluppare o diversificare un portafoglio immobiliare esigente, senza rimandare a domani la performance.
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