شقة T2 بمساحة 44م² مع شرفة وإطلالة مميزة في سان دوني بسعر 360,000 يورو
الميزات الرئيسية
- نوع العقار : شقة
- المساحة الصالحة للسكن : 44 م²
- عدد الغرف : 2
- عدد غرف النوم : 1
- الطابق : 15 من 15
- بلكونة : 11 م²
- منظر : السين، لا ديفانس، ساكري كœur، برج إيفل
- DPE الطاقة : ب (51 كيلوات ساعة/م²/سنة)
- DPE المناخ : ب (6 كيلو غرام CO2/م²/سنة)
- سعر البيع : 360,000 €
جولة إرشادية
أنا أفتح لكم أبواب شقة فريدة بمساحة 44 م²، تقع في الطابق الخامس عشر من مبنى عصري، في قلب سان دوني. عند عبور العتبة، تندفع النور فوراً. المساحة غارقة في الضوء طوال اليوم. الأنظار تتجه بشكل طبيعي نحو آفاق تأسر الخيال: السين، الدفاع، قلب ساكر، وأمامها برج إيفل. منظر يخطف الأنفاس، يتواجد في حي يشهد حركة ونشاطاً متزايداً. من المتوقع تسليم الشقة في نوفمبر 2025: كل دقيقة انتظار تستحق العناء.
دعونا نواصل بالتفاصيل. عند الوصول، توجد مدخل بمساحة 5 م². نادرة في باريس، تعطي نغمة العمل: العملية والفسحة. تتقدمون نحو غرفة معيشة بمساحة 21,6 م²، مصممة لاستقبال لحظات ثمينة—سهرات مع الأصدقاء، لحظات من العزلة المُلهمة أو مكاتب مرتجلة. الأبواب الزجاجية الكبيرة تدعو للخروج. هناك، شرفة بمساحة 11 م²، بمثابة صالون ثانٍ في الهواء الطلق حيث ستمنح الفجر والغسق معنى جديداً لكلمة "امتياز". استقبال الضيوف، الاسترخاء، أو ببساطة الاستمتاع بمرور الوقت—كل شيء يصبح ممكناً.
على اليمين، غرفة النوم بمساحة 11,3 م² تستفيد أيضاً من وصول مباشر إلى الشرفة. عند الاستيقاظ، يسافر البصر من طرف إلى طرف الأفق. إنه استيقاظ نود لو نستطيع تقديمه للجميع. حمام بمساحة 5,7 م² بأسلوب عصري بسيط، يهيئ كل لحظة—سريعة أو هادئة—بتناسق، بعيداً عن السطحية.
ستقدرون التوجيه المزدوج للعقار. كل غرفة تتنفس. الهواء يتدفق، ودرجة الحرارة تبقى معتدلة، والأجواء تتغير بحسب أشعة الشمس. لتسليط الضوء على التجربة، أذكر هنا عدة مزايا رئيسية:
- مصعد سريع، الوصول إلى الطابق الخامس عشر بكل بساطة
- شرفة كبيرة، مثالية للقراءة، العشاء أو العمل عن بُعد خلال الأيام الجميلة
- إطلالة رائعة، كل مساحة تصبح أكثر تميزاً
- المرافق والمحلات التجارية على بُعد مسافة قريبة، وداعاً للوقت الضائع
- خدمة النقل الكهربائي تضمن الوصول الفعال إلى بلييل أو قلب سان أويان
المنطقة تدخل مرحلة تجديد مع بناء وزارة الداخلية القريب، المتوقع في عام 2026. هذه الديناميكية تُبشر بنمو مستدام في قيمة استثمارك. هذا العقار يبرز، سواء كنت تبحث عن الراحة أو الهدوء أو استثمار المستقبل. ها هي عنوان حيث كل تفاصيل تهم، وحيث الحداثة تتوافق مع التميّز.
بفضل علامة الطاقة من B إلى DPE، توفر هذه المنشأة توازنًا مثاليًا بين الراحة وكفاءة الطاقة. ستكون قادرًا على الاستفادة من فواتير الطاقة المخفضة والاستهلاك الصديق للبيئة، أثناء العيش في مساحة حديثة ومريحة. هذا المستوى من الكفاءة هو نتيجة التصميم الذكي والمواد عالية الجودة، مما يضمن العزل الممتاز وأداء الطاقة الفائق.
بفضل درجة انبعاثات غازات الاحتباس الحراري من B إلى DPE، توفر هذه المنشأة توازنًا مثاليًا بين الراحة وكفاءة الطاقة. ستكون قادرًا على الاستفادة من فواتير الطاقة المخفضة والاستهلاك الصديق للبيئة، أثناء العيش في مساحة حديثة ومريحة. هذا المستوى من الكفاءة هو نتيجة التصميم الذكي والمواد عالية الجودة، مما يضمن العزل الممتاز وأداء الطاقة الفائق.
موقع العقار
رأي الوكيل
مقعَدة في الطابق الخامس عشر، تكشف هذه الشقة البالغ مساحتها 44م² عن مشهد يأسر الأنفاس. يمكنك رؤية السين من جهة، وصورة لا ديفانس من الجهة الأخرى، وكما لو كان بمثابة التتويج، يظهر برج إيفل في الأفق. تحت تصرفك، شرفة واسعة تبلغ 11م² تمتد من غرفة المعيشة إلى غرفة النوم: مساحة نادرة للتنفس، للاستمتاع بفنجان قهوة عند شروق الشمس، أو دعوة الأصدقاء للإعجاب بباريس وأضوائها. عند مدخل المبنى، سيتم قريبًا تجميع 2500 موظف في مقر وزارة الداخلية. هذا التدفق، المتوقع في عام 2026، يضمن سوق إيجاري ديناميكي ومستقر وغير معرض للصدفة. معروض بسعر 360,000 يورو، شاملة الرسوم notariales، تجسد هذه الشقة كيف يمكن جذب قيمة مستدامة في حي يتغير. فرصة حقيقية، تتناسب مع متطلبات المستثمر الواعي.
هل تريد منا أن نعتني ببحثك؟ استفد من مساعدة صياد خاص من خلال النقر هنا!
