T2 44m² avec balcon et vue imprenable à Saint Denis à 360 000 euros
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 44 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Étage : 15 sur 15
- Balcon : 11 m²
- Vue : Seine, La Défense, Sacré-Cœur, Tour Eiffel
- DPE Énergie : B (51 kWh/m²/an)
- DPE Climat : B (6 kgCO2/m²/an)
- Prix de vente : 360 000 €
Visite guidée
Je vous ouvre les portes d’un appartement singulier de 44 m², perché au 15ème étage d’une résidence contemporaine, coeur battant de Saint Denis. En franchissant le seuil, la lumière s’impose immédiatement. L’espace est baigné de clarté tout au long de la journée. Les regards, eux, filent naturellement vers des horizons qui saisissent l’imaginaire : la Seine, la Défense, le Sacré-Cœur, et, en ligne de mire, la Tour Eiffel. Un panorama à couper le souffle, qui s’inscrit dans un quartier en pleine effervescence. Livraison estimée en novembre 2025 : chaque minute d’attente en vaudra la chandelle.
Poursuivons dans les détails. À l’arrivée, une entrée de 5 m². Peu courante à Paris, elle donne le ton : praticité et amplitude. Vous avancez vers une pièce de vie de 21,6 m², conçue pour accueillir des moments précieux—soirées entre amis, instants de solitude inspirés ou bureaux improvisés. Les vastes baies vitrées invitent à sortir. Là, un balcon de 11 m², sorte de second salon à ciel ouvert où l’aurore et le crépuscule donneront un nouveau sens au mot « privilège ». Recevoir, se détendre, ou simplement savourer le temps qui passe—tout devient possible.
Sur la droite, la chambre de 11,3 m² profite elle aussi d’un accès direct au balcon. Dès le réveil, l’œil voyage d’un bout à l’autre de l’horizon. C’est un éveil que l’on aimerait pouvoir offrir à chacun. La salle d’eau, 5,7 m² tout en sobriété actuelle, prévoit chaque moment—rapide ou paisible—avec cohérence, loin de l’anecdotique.
Vous apprécierez la double orientation du bien. Chaque pièce respire. L’air circule, la température reste douce, l’ambiance change au gré du soleil. Pour mettre en relief l’expérience, je souligne ici plusieurs avantages clés :
- Ascenseur rapide, rendez-vous au 15ème étage en toute simplicité
- Grand balcon, parfait pour lire, dîner ou télétravailler durant les beaux jours
- Vue spectaculaire, chaque espace s’en trouve magnifié
- Commodités et commerces à portée immédiate, adieu perte de temps inutile
- Navette électrique assurant un accès efficient à Pleyel ou au coeur de Saint-Ouen
Le secteur entre dans une phase de renouveau avec l’installation prochaine du ministère de l’Intérieur, prévue en 2026. Cette dynamique augure une croissance pérenne de la valeur de votre investissement. Ce bien tire son épingle du jeu, que vous cherchiez confort, sérénité, ou placement d’avenir. Voilà une adresse où chaque détail compte et où modernité rime avec distinction.
Avec une étiquette énergétique de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Perché au 15ème étage, ce pied-à-terre de 44m² dévoile un panorama à couper le souffle. Vous contemplez la Seine d’un côté, la silhouette de La Défense de l’autre, et, en point d’orgue, la Tour Eiffel qui s’esquisse à l’horizon. À votre disposition, un balcon généreux de 11m² prolonge le salon comme la chambre : espace rare pour respirer, savourer un café au lever du jour, ou inviter ses proches à admirer Paris et ses lumières. Juste au pied de l’immeuble, le futur siège du Ministère de l’Intérieur rassemblera bientôt 2500 collaborateurs. Cet afflux, prévu dès 2026, garantit un marché locatif dynamique, stable et peu exposé au hasard. Proposé à 360 000 euros, frais notariaux inclus, cet appartement illustre parfaitement comment capter une valeur pérenne dans un quartier en mutation. Une opportunité concrète, à la hauteur des exigences d’un investisseur avisé.
Vous souhaitez que l'on s'occupe de votre recherche ? Bénéficiez de l'aide d'un chasseur privé en cliquant ici !
