شقة T2 بتجديدات حديثة 63 م² مضيئة في فيينا بالقرب من المتاجر 595 €/شهر
الميزات الرئيسية
- نوع العقار : شقة
- المساحة المعيشية : 63 م²
- عدد الغرف : 3
- عدد غرف النوم : 2
- عدد الحمامات : 1
- الطابق : 1
- إجمالي عدد الطوابق : 5
- التدفئة : كهربائية بواسطة سخانات جديدة
- الهاتف الداخلي : نعم
- تقدير الأداء الطاقي : 176 kWh/m²/an
جولة إرشادية
استكشف هذه العنوان الذي تبلغ مساحته 63م²، الموجود في قلب فيينا. على بُعد خطوات، يمكن الوصول إلى التجار المحليين والخدمات الأساسية. بمجرد عبور عتبة المبنى، تفرض عليك شعورًا بالهدوء، وهو تباين مثير مع حيوية المدينة القريبة. هل تبحث عن التناغم بين الهدوء والوظائف؟ لقد جئت إلى الباب الصحيح.
الطابق الأول. عند المدخل، يفتح ردهة بمساحة 4م² الأبواب ويوجهك hacia الفضاء المركزي: غرفة معيشة بارزة تبلغ مساحتها 30,57م². هنا، الأحجام لا تهيمن ولكن تحتضن. يتدفق الضوء الطبيعي عبر نوافذ واسعة ذات تصميم حديث، مما يخلق جوًا معاصرًا، وودودًا كما ينبغي. المطبخ، المجهز والعملي، يندمج في هذا المجموع. مثالي لتنظيم عشاء مع الأصدقاء أو مشاركة الإفطار دون الحاجة للركض وراء المساحة.
في جانب النوم، تدعو غرفة النوم التي تبلغ مساحتها 16,51م² حقًا إلى الراحة. هادئة وعميقة، تصبح بسرعة ملاذًا، إما للاعتزال عن الضجيج، أو للاستمتاع بقراءة هادئة. يأتي مكتب بمساحة 8م² ليكمل كل شيء. لك أن تقرر: مكتب منزلي، غرفة طفل، ركن قراءة. حمام تم تجديده يجمع بين الوظائف والأناقة.
- شقة رائعة T.2 bis/T.3 تم تجديدها بالكامل، مشرقة طوال اليوم
- تدفئة كهربائية فعالة، مع رابيع جديدة للسيطرة على النفقات
- نوافذ حديثة مزودة بألواح متحركة، تعدك براحة حقيقية
- المرافق، المدارس، وسائل النقل: كل شيء على بُعد دقائق سيرا على الأقدام
- تقرير استهلاك الطاقة مُدار، وميزانية الطاقة تتراوح بين 700 و1000 يورو سنويًا
هنا، الأحجام الكبيرة والهدوء المحيط يعيدان تعريف كلمة الراحة. الموقع المركزي يبسط الحياة اليومية لرجل الأعمال، أو الإطار المزدحم، أو يسهل التنقل مع العائلة. متاحة اعتبارًا من 11 ديسمبر 2025. الفرصة متاحة لأولئك الذين يرغبون في الاستثمار في عنوان مستدام أو وضع حقائبهم هناك على المدى الطويل.
باختصار، هذا العقار في فيينا يواجه تحدي دمج الابتكار، والراحة وسهولة الحياة. إنه نوع العقار الذي يتناقص اليوم. دع نفسك تنجذب إلى منظور انتقالي بلا أخطاء. هنا، كل متر مربع يلبي احتياجًا حقيقيًا.
بفضل علامة الطاقة C في DPE، تستفيد هذه الخاصية من أداء طاقة محترم. هذا يعني أنه تم إجراء تحسينات بالفعل لتحسين استهلاك الطاقة. مع بعض التعديلات الإضافية، من الممكن تمامًا تحقيق كفاءة أفضل في استخدام الطاقة، مما يتيح لك توفير المال على المدى الطويل مع تقليل بصمتك الكربونية.
بفضل درجة انبعاثات غازات الاحتباس الحراري التي تبلغ C في DPE، تستفيد هذه الخاصية من أداء طاقة محترم. هذا يعني أنه تم إجراء تحسينات بالفعل لتحسين استهلاك الطاقة. مع بعض التعديلات الإضافية، من الممكن تمامًا تحقيق كفاءة أفضل في استخدام الطاقة، مما يتيح لك توفير المال على المدى الطويل مع تقليل بصمتك الكربونية.
موقع العقار
رأي الوكيل
هل تبحث عن شقة حيث كل شيء ينبض بالكفاءة والبساطة في الاستخدام؟ هذا T2 bis الذي تم إعادة تصميمه حديثًا، بمساحة 63 م²، يقع في الطابق الأول في هدوء. فور دخولك، تتغلغل الضوء في المساحة. هنا، تسمح النوافذ بدخول الضوء بشكل وفير. تمتد غرفة المعيشة على أكثر من 30 م²: يمكن بسهولة تصور طاولة كبيرة لاستقبال الضيوف أو ركن للقراءة دون جيران مزعجين. هذه الأحجام تذكرنا بما نادراً ما نجده في الإيجار.
ما هي العنوان بالضبط؟ في قلب فيينا الذي لا يخون اسمه: البريد، المتاجر، المدارس، حتى المحطة، كل شيء يمكن الوصول إليه سيرًا على الأقدام في بضع لحظات. بالنسبة لمشروع إيجاري، هذا الموقع يحقق نجاحًا كبيرًا. حاليًا، يقدم العقار عائدًا مريحًا مع إيجار قدره 595 € شهريًا. كما تعرفون، التدفق الإيجاري المنتظم هو حجر الزاوية لثروة مستدامة.
للملاحظة: الأداء الطاقي لم يتخلف عن الركب. التشخيصات تتحدث عن نفسها. تدفئة فعالة، لا مفاجآت سيئة متوقعة على جانب النفقات. أنت تجري تحسينات في الإدارة وتحد من المفاجآت. إنها ميزة حقيقية لأي مستثمر يحرص على الاستدامة.
هل تريد منا أن نعتني ببحثك؟ استفد من مساعدة صياد خاص من خلال النقر هنا!
