T2 bis rénové 63 m² lumineux à VIENNE proche commerces 595 €/mois
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 63 m²
- Nombre de pièces : 3
- Nombre de chambres : 2
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 1
- Nombre total d'étages : 5
- Chauffage : Électrique par radiateurs neufs
- Interphone : Oui
- DPE Énergie : 176 kWh/m²/an
Visite guidée
Explorez cette adresse de 63m², nichée au cœur de Vienne. À pied, les commerçants de quartier et les services indispensables sont à portée de main. Dès le seuil du bâtiment franchi, une sensation de tranquillité s’impose, un contraste saisissant avec l’animation de la ville toute proche. Vous cherchez l’harmonie entre sérénité et praticité ? Vous frappez à la bonne porte.
Premier étage. Dès l’entrée, un hall de 4m² ouvre le bal et vous mène vers l’espace central : une pièce à vivre remarquable de 30,57m². Ici, les volumes n’écrasent pas mais enveloppent. La lumière naturelle traverse de larges ouvertures aux menuiseries récentes, posant une atmosphère contemporaine, conviviale à souhait. La cuisine, équipée et fonctionnelle, se fond dans cet ensemble. Idéal pour orchestrer un dîner entre amis ou partager un petit-déjeuner sans courir après l’espace.
Côté nuit, la chambre de 16,51m² invite véritablement au repos. Calme, profonde, elle devient vite un refuge, soit pour s’isoler du tumulte, soit pour savourer une lecture tranquille. Un bureau de 8m² vient compléter le tout. À vous de décider : bureau à domicile, chambre d’enfant, coin lecture. La salle d’eau, rénovée, conjugue praticité et élégance.
- Très beau T.2 bis/T.3 refait à neuf, lumineux toute la journée
- Chauffage électrique performant, radiateurs fraîchement installés pour maîtriser les dépenses
- Menuiseries modernes équipées de volets roulants, promesse d’un vrai confort
- Commodités, écoles, transports : tout est à quelques minutes à pied
- DPE maîtrisé, budget énergie entre 700 et 1000 euros par an
Ici, les volumes généreux et la tranquillité ambiante redéfinissent le mot confort. La localisation centrale simplifie le quotidien d’un entrepreneur, d’un cadre pressé, ou facilite la mobilité en famille. Mise à disposition dès le 11 décembre 2025. L’opportunité s’adresse à ceux qui veulent investir une adresse durable ou y poser leurs valises dans la durée.
En résumé, ce bien à Vienne relève le défi de conjuguer innovation, commodités et facilité de vie. Le type même de propriété qui se raréfie aujourd’hui. Laissez-vous séduire par la perspective d’une installation sans faux pas. Ici, chaque mètre carré répond à un besoin réel.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Vous cherchez un appartement où tout respire l'efficacité et la simplicité d’usage ? Ce T2 bis fraichement repensé, 63 m² au compteur, se niche paisiblement au premier étage. Dès l’entrée, la lumière imprègne l’espace. Ici, les fenêtres laissent le jour circuler généreusement. La pièce à vivre s’étale sur plus de 30 m² : on y imagine facilement une grande table pour recevoir ou un coin lecture sans voisinage sonore. Ces volumes rappellent ce qu’on trouve rarement en location.
L’adresse exacte ? Un cœur de Vienne qui ne trahit pas son nom : poste, commerces, écoles, même la gare, tout se rejoint à pied en quelques instants. Pour un projet locatif, cet emplacement fait mouche. Actuellement, le bien offre une rentabilité rassurante avec un loyer de 595 € par mois. Vous connaissez la chanson : un flux locatif régulier, c’est la pierre angulaire d’un patrimoine qui tient la route.
À noter : la performance énergétique n’est pas restée à la traîne. Les diagnostics parlent d’eux-mêmes. Chauffage efficace, aucune mauvaise surprise à prévoir côté charges. Vous optimisez la gestion et limitez les imprévus. Un vrai bonus pour tout investisseur soucieux de pérennité.
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