Appartamento T2 bis ristrutturato 63 mq luminoso a VIENNA vicino ai negozi 595 €/mese
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Appartamento
- Superficie abitabile : 63 mq
- Numero di locali : 3
- Numero di camere : 2
- Numero di bagni : 1
- Piano : 1
- Numero totale di piani : 5
- Riscaldamento : Elettrico con nuovi radiatori
- Interfono : Sì
- DPE Energia : 176 kWh/mq/anno
Visita guidata
Esplora questo indirizzo di 63 mq, incastonato nel cuore di Vienna. A piedi, i commercianti di quartiere e i servizi essenziali sono a portata di mano. Appena varcato il portone dell'edificio, una sensazione di tranquillità si impone, un contrasto sorprendente con l'animazione della città vicina. Cerchi l'armonia tra serenità e praticità? Sei nel posto giusto.
Primo piano. Sin dall'ingresso, un hall di 4 mq apre le danze e ti conduce verso lo spazio centrale: un living notevole di 30,57 mq. Qui, i volumi non schiacciano ma avvolgono. La luce naturale attraversa ampie aperture con infissi recenti, creando un'atmosfera contemporanea, conviviale per eccellenza. La cucina, attrezzata e funzionale, si integra perfettamente in questo insieme. Ideale per orchestrare una cena tra amici o condividere una colazione senza correre dopo lo spazio.
Per la zona notte, la camera di 16,51 mq invita davvero al riposo. Silenziosa e profonda, diventa rapidamente un rifugio, sia per isolarsi dal tumulto che per godere di una lettura tranquilla. Un ufficio di 8 mq completa il tutto. A te la scelta: ufficio domestico, camera per bambini, angolo lettura. Il bagno, ristrutturato, coniuga praticità ed eleganza.
- Bellissimo T.2 bis/T.3 ristrutturato, luminoso tutto il giorno
- Riscaldamento elettrico performante, radiatori appena installati per controllare le spese
- Infissi moderni dotati di persiane, promessa di un vero comfort
- Comodità, scuole, trasporti: tutto a pochi minuti a piedi
- Attestato di prestazione energetica controllato, budget energia tra 700 e 1000 euro all'anno
Qui, i volumi generosi e la tranquillità ambientale ridefiniscono la parola comfort. La posizione centrale semplifica la quotidianità di un imprenditore, di un professionista impegnato, o facilita la mobilità in famiglia. Disponibile dal 11 dicembre 2025. L'opportunità è rivolta a chi desidera investire in un indirizzo duraturo o stabilirsi a lungo.
In sintesi, questo immobile a Vienna raccoglie la sfida di coniugare innovazione, comodità e facilità di vita. Il tipo stesso di proprietà che oggi si rarefà. Lasciati sedurre dalla prospettiva di un'installazione senza errori. Qui, ogni metro quadrato risponde a un bisogno reale.
Con un'etichetta energetica C al DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Con un punteggio di emissione di gas serra pari a C al DPE, questa proprietà beneficia di una prestazione energetica rispettabile. Ciò significa che sono già stati apportati miglioramenti per ottimizzare il consumo di energia. Con qualche altra regolazione, è del tutto possibile ottenere un'efficienza energetica ancora migliore, consentendo di risparmiare denaro a lungo termine e riducendo al contempo l'impronta di carbonio.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Cerchi un appartamento dove tutto trasmette efficienza e semplicità d'uso? Questo T2 bis recentemente ristrutturato, 63 mq sul contatore, si trova serenamente al primo piano. Fin dall'ingresso, la luce pervade lo spazio. Qui, le finestre lasciano entrare la luce generosamente. Il soggiorno si estende per oltre 30 mq: si può facilmente immaginare un grande tavolo per ricevere o un angolo lettura senza vicini rumorosi. Questi volumi ricordano ciò che si trova raramente in affitto.
Qual è l'indirizzo esatto? Un cuore di Vienna che non tradisce il suo nome: ufficio postale, negozi, scuole, anche la stazione, tutto è raggiungibile a piedi in pochi istanti. Per un progetto di locazione, questa posizione è un colpo sicuro. Attualmente, il bene offre una redditività rassicurante con un affitto di 595 € al mese. Conosci la musica: un flusso locativo regolare è la pietra angolare di un patrimonio che resiste nel tempo.
Da notare: la performance energetica non è rimasta indietro. Le diagnosi parlano da sole. Riscaldamento efficace, nessuna sorpresa negativa da prevedere per quanto riguarda le spese. Ottimizzi la gestione e limiti gli imprevisti. Un vero bonus per ogni investitore attento alla sostenibilità.
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