Edificio commerciale 397 mq a Champigny-sur-Marne con terrazza e rendimento 8,23%
Caratteristiche principali
- Tipo di immobile : Edificio di reddito
- Numero di stanze : 13
- Numero di camere da letto : 13
- Superficie abitabile totale : 397 mq
- Superficie del terreno : 1 176 mq
- Rendimento lordo stimato : 8,23 %
- Redditi da locazione annuali : 119 280 euro
- Anno di ristrutturazione : 2018
- Parcheggio : 7 posti
- Mezzanino : Sì
Visita guidata
Stai cercando un attivo capace di coniugare solidità, rendimento e potenziale di valorizzazione? Lasciami presentarti un'occasione che non si presenta tutti i giorni, nel cuore di Champigny-sur-Marne. A meno di un quarto d'ora a piedi dalla futura stazione Grand Paris Express – Linea 15 Sud e dal RER A, questo immobile spunta tutte le caselle di un investimento patrimoniale duraturo. Qui, la qualità della vita incontra la razionalità immobiliare: la superficie abitabile raggiunge 397 mq, situata su un terreno di 1.176 mq. Risultato: l'equilibrio perfetto tra redditività seria e gestione facilitata.
Durante la visita, è difficile non notare la progettazione curata degli spazi. Si tratta di 13 unità abitative ad uso semplice, accompagnate da un locale commerciale ben visibile, in due edifici separati. L'organizzazione ha un obiettivo semplice: attrarre gli inquilini fin dalla prima visita. Ristrutturato integralmente nel 2018, l'intero permette una mobilitazione immediata del patrimonio. Ci sono coloro che aspettano; e ci sei tu, che agisci.
- Superficie globale: 397 mq
- Superficie del terreno: 1.176 mq
- Numero di unità residenziali: 13
- Reddito locativo annuale: 119.280 euro
- Rendimento lordo previsto: 8,23 %
Focus sull'edificio A. Due piani, visione chiara: al piano giardino, due monolocali con spazi verdi privati creano un'atmosfera accogliente che fidelizza. Il piano terra propone un monolocale, completato da un appartamento bilocale, funzionale a piacere. Al piano superiore, un appartamento con terrazza soleggiata e un monolocale luminoso completano l'offerta.
L'edificio B gioca la carta della varietà. Qui troviamo sia monolocali che appartamenti trilocali con soppalco: risposta diretta alla diversità delle esigenze locative, dai giovani professionisti alle famiglie ricomposte.
Parliamo di aspetti pratici. Offrire 7 posti auto non è un dettaglio da poco a Champigny. Aggiungere un locale commerciale ben visibile significa rispondere a tutte le esigenze di un quartiere in movimento. La vicinanza all'ospedale Paul d'Égine e a un certo numero di negozi accresce l'appeal. Non stai puntando su una promessa, ma su una realtà: la domanda locativa è ben superiore all'offerta.
In poche parole: questo complesso immobiliare si rivolge a coloro che non esitano a cogliere opportunità rare. Un rendimento interessante, un potenziale di valorizzazione indiscutibile e una base patrimoniale già solida. Con il Grand Paris sullo sfondo, parliamo di un attivo pronto a performare. Incontriamoci per parlarne, con numeri a sostegno.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Nel cuore pulsante di Champigny-sur-Marne, questo immobile trasformato nel 2018 alza l'asticella. Immaginate: 13 appartamenti, uno spazio commerciale, tutti che mostrano una performance lorda di 8,23%. Ecco un’opportunità per risvegliare l'interesse di ogni investitore esperto. I numeri parlano chiaro, ma la vera forza non è subito visibile. A solo un quarto d'ora a piedi dalla futura metropolitana Grand Paris Express, beneficiate di una posizione privilegiata – un indirizzo destinato a una crescita locativa duratura. Locatari solidi, già presenti, garantiscono la regolarità dei redditi. Sette posti auto completano l'equazione. Questo complesso non è solo un insieme di muri; incarna una strategia vincente in un momento in cui il mercato non lascia spazio al caso. Per ogni investitore in cerca di coniugare sicurezza e potenziale di valorizzazione, questa operazione spunta tutte le caselle.
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