Immeuble de rapport 397 m² à Champigny-sur-Marne avec terrasse et rentabilité 8,23 %
Caractéristiques clés
- Type de bien : Immeuble de rapport
- Nombre de pièces : 13
- Nombre de chambres : 13
- Surface habitable totale : 397 m²
- Surface terrain : 1 176 m²
- Rentabilité brute estimée : 8,23 %
- Revenus locatifs annuels : 119 280 euros
- Année de rénovation : 2018
- Parking : 7 places
- Mezzanine : Oui
Visite guidée
Vous cherchez un actif capable de conjuguer solidité, rendement et potentiel de valorisation? Laissez-moi vous présenter une occasion qui ne se présente pas tous les jours, au cœur même de Champigny-sur-Marne. À moins d’un quart d’heure à pied de la future station Grand Paris Express – Ligne 15 Sud et du RER A, ce bien coche toutes les cases d’un investissement patrimonial pérenne. Ici, la qualité de vie rencontre la rationalité immobilière : la surface habitable atteint 397 m², posée sur un terrain de 1 176 m². Résultat : l’équilibre parfait entre rentabilité sérieuse et gestion facilitée.
Au fil de la visite, difficile de ne pas remarquer la conception soignée des espaces. Ce sont 13 logements d’exploitation simple, assortis d’un local commercial visible, dans deux bâtiments séparés. L'organisation a un objectif simple : séduire les locataires dès la première visite. Rénové intégralement en 2018, l’ensemble autorise une mobilisation immédiate du patrimoine. Il y a ceux qui attendent ; et il y a vous, qui agissez.
- Superficie globale : 397 m²
- Emprise du terrain : 1 176 m²
- Nombre d’unités résidentielles : 13
- Revenus locatifs annuels : 119 280 euros
- Rendement brut projeté : 8,23 %
Prenons la loupe sur le bâtiment A. Deux étages, vision claire : au rez-de-jardin, deux studios avec espaces verts privés créent l’ambiance chaleureuse qui fidélise. Le rez-de-chaussée propose un studio, complété par un appartement deux pièces, fonctionnel à souhait. A l’étage, appartement avec terrasse ensoleillée et studio lumineux complètent l’offre.
Le bâtiment B joue la carte de la variété. On y trouve aussi bien des studios que des appartements trois pièces avec mezzanine : réponse directe à la diversité des attentes locatives, des jeunes actifs à la famille recomposée.
Parlons aspect pratique. Offrir 7 emplacements de parking, ce n’est pas neutre à Champigny. Ajouter un local commercial en évidence, c’est répondre à l’ensemble des besoins d’un quartier en mouvement. La proximité de l’hôpital Paul d’Égine et d’une palanquée de commerces démultiplie l’attrait. Vous ne misez pas sur une promesse, mais sur une réalité : la demande locative y reste bien supérieure à l’offre.
En clair : cet ensemble immobilier s’adresse à ceux qui n’hésitent pas à saisir des fenêtres de tir rares. Un rendement intéressant, un potentiel de valorisation indéniable, et un socle patrimonial déjà solide. Avec le Grand Paris en toile de fond, parlons d’un actif prêt à performer. Rencontrons-nous pour en parler, chiffres à l’appui.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Au centre névralgique de Champigny-sur-Marne, cet immeuble transformé en 2018 met la barre haut. Imaginez : 13 appartements, un espace commercial, tous affichant une performance brute de 8,23%. Voilà de quoi réveiller l’intérêt de tout investisseur aguerri. Les chiffres sont parlants, mais la vraie force ne se voit pas d’emblée. À seulement un quart d’heure à pied du futur métro Grand Paris Express, vous bénéficiez d’un emplacement privilégié – une adresse promise à une croissance locative durable. Des locataires solides, déjà en place, assurent la régularité des revenus. Sept emplacements de parking complètent l’équation. Cet ensemble n’est pas juste un ensemble de murs ; il incarne une stratégie gagnante à l’heure où le marché ne laisse aucune place au hasard. Pour tout investisseur cherchant à conjuguer sécurité et potentiel de valorisation, cette opération coche toutes les cases.
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