مبنى 8 غرف 837 م² باريس 13 مع إمكانية التمديد بسعر 6,500,000 €
الميزات الرئيسية
- نوع العقار : عمارة
- عدد الغرف : 8
- المساحة الإجمالية : 837 م²
- البناء في الشارع : R+5 مع 11 شقة
- الإيرادات الإيجارية المحتملة : 23,460 يورو / شهر
- العائد الإجمالي المقدر : ~4.2 %
- سنة البناء : 1900
- إمكانية التوسع : +200 م²
- السعر : 6,500,000 يورو
- السعر لكل م² : 8004.78 يورو/م²
جولة إرشادية
مرحبا بكم جميعًا. ليس مجرد مبنى بسيط: نحن هنا نستكشف مجموعة فريدة، كائنة بهدوء في شارع بوبيلو، في قلب الدائرة 13 في باريس. المساحة، 837 م²، ليست مجرد مجموعة من الأرقام. إنها ضمان لمساحة تتنفس، لمكان قادر على التطور.
من الانطباع الأول، يُلفت البناء الأنظار. يتكون المبنى الرئيسي، R+5، من أحد عشر شقة مرتبة بمهارة. هنا، تم التفكير في كل شيء بحيث يجد كل شخص مكانه دون المساس بالراحة أو توزيع الغرف.
الحجم العام، فسيح، يثير الإعجاب. المساحات المغمورة بالضوء الطبيعي تذكرنا بذلك الفخامة الخفية التي لا نجدها إلا في مناسبات نادرة. المستثمر الواعي سيرى هنا فرصة لتقسيم المبنى إلى مسكنين متميزين، مثلاً من خلال إنشاء منزلين مستقلين.
- مجموعة عقارية مRemarkable، تتكون من ثماني غرف
- وجود محلات تجارية حرة بالكامل، مثالية لتوليد ربحية فورية
- المساحة الإجمالية 837.27 م²، بالإضافة إلى إمكانية التوسيع بمقدار 140 م² على جانب الشارع
- الإيرادات المحتملة من الإيجار تقدر بـ 23,460 € في الشهر، أي ما يقرب من 281,500 € على مدار اثني عشر شهرًا
- العائد الإجمالي المحسوب حول 4.2 ٪، وهي ميزة لا يستهان بها
لنواصل مع المنشآت في الخلف. هذه تفتح آفاقًا جديدة: مخازن فسيحة، أملاك واسعة - في مأمن من الاضطراب مع المحافظة على الوصول. كل طابق يستفيد من اتجاه مزدوج. النتيجة: وفرة من الضوء، جو هادئ، مناسب لمشروع طويل الأمد.
أما العنوان، فلا يكتفي بأن يكون مركزيًا. فهو يقع في نطاق فوري من المتاجر المحلية، على بعد خطوات من مجموعة واسعة من وسائل النقل وجميع وسائل الراحة التي يفضلها أولئك الذين لا يرغبون في التضحية بالعملية أو جودة الحياة.
في النهاية، لا تقتصر هذه الملكية على جدرانها. بل هي تجسد كل الخبرة المعمارية في بداية القرن العشرين، متوحدة هنا مع قابلية نادرة لتلبية مشاريعكم اليوم. اغتنموا هذه الفرصة: الاستثمار في عنوان استثنائي ليس بالأمر الشائع.
موقع العقار
رأي الوكيل
موقع متميز، في قلب المنطقة الـ13 في باريس. يكشف هذا العقار عن 837 م² موزعة بين 11 شقة و3 متاجر، مجموعة مصممة للمستثمرين المتطلبين. هنا، الأرقام تتحدث عن نفسها: كل شهر، 23,460 يورو من الإيجارات المحتملة، مما يعني عائد إجمالي قدره 4.2%. إنه قوي، ومثبت.
البناء لا يكتفي بحالته الحالية. هناك إمكانية لإضافة 140 م² على الهيكل الرئيسي، دون نسيان حتى 80 م² قابلة للاستخدام في الخلف. في النهاية، هو تقييم ثرواتي لا يعد خيالاً. تخيل: إنشاء وحدات سكنية إضافية، إعادة تصميم التقسيم، أو حتى تنظيم منازل حضرية.
المترو على بعد خطوات، والمحلات التجارية على زاوية الشارع. استثمار نادر، مصمم خصيصاً لأولئك الذين يرغبون في الجمع بين العائد والقدرة، اليوم وغداً.
هل تريد منا أن نعتني ببحثك؟ استفد من مساعدة صياد خاص من خلال النقر هنا!
