Palazzo 8 locali 837 mq Parigi 13 con potenziale di estensione a 6.500.000 €
Caratteristiche principali
- Tipo di bene : Edificio
- Numero di stanze : 8
- Superficie totale : 837 mq
- Edificio nella via : R+5 con 11 appartamenti
- Redditi locativi potenziali : 23 460 € / mese
- Rendimento lordo stimato : ~4,2 %
- Anno di costruzione : 1900
- Potenziale di ampliamento : +200 mq
- Prezzo : 6 500 000 €
- Prezzo al mq : 8004,78 €/mq
Visita guidata
Benvenuti a tutti. Non si tratta di un semplice immobile: qui scopriamo un insieme unico, discretamente posizionato in Rue Bobillot, nel cuore del 13° arrondissement di Parigi. La superficie, 837 mq, non è solo una sequenza di numeri. È la garanzia di uno spazio che respira, di un luogo capace di evolversi.
Già alla prima impressione, l'edificio colpisce. L'edificio principale, R+5, ospita undici appartamenti sapientemente disposti. Qui, tutto è stato pensato affinché ciascuno trovi il proprio posto senza compromessi sul comfort o sulla distribuzione degli spazi.
Il volume generale, ampio, impressiona. Gli spazi inondati di luce naturale ricordano quel lusso discreto che si incontra solo in rare occasioni. Un investitore avveduto vedrà qui l'opportunità di suddividere l'immobile in due residenze distinte, ad esempio creando due unità autonome.
- Un insieme immobiliare eccezionale, composto da otto locali
- Presenza di locali commerciali completamente liberi, perfetti per generare un reddito immediato
- Superficie totale di 837,27 mq, a cui si aggiunge un potenziale di estensione di 140 mq lato strada
- Reddito locativo potenziale stimato in 23.460 € al mese, pari a quasi 281.500 € in dodici mesi
- Rendimento lordo calcolato attorno al 4,2%, un vantaggio non trascurabile
Procediamo con le costruzioni sul retro. Queste ampliano il campo delle possibilità: magazzini spaziosi, spazi generosi - al riparo dal tumulto, pur rimanendo accessibili. Ogni piano beneficia di una doppia esposizione. A disposizione: luce abbondante, atmosfera serena, favorevoli a un progetto duraturo.
L'indirizzo, da parte sua, non si limita ad essere centrale. Si trova a portata immediata dei negozi di quartiere, a pochi passi da un ampio ventaglio di trasporti e di tutte le comodità ricercate da chi non vuole sacrificare né la praticità né la qualità della vita.
In definitiva, questa proprietà non si limita ai suoi muri. Incarna soprattutto tutta l'expertise architettonica del primo XX secolo, unita qui a una adattabilità rara per i vostri progetti di oggi. Coglietela questa opportunità: investire in un'ubicazione d'eccezione non è comune.
Ubicazione della proprietà
L'opinione dell'agente
Una posizione privilegiata, nel cuore del 13° arrondissement di Parigi. Questo attivo immobiliare svela 837 mq distribuiti tra 11 appartamenti e 3 locali commerciali, un insieme pensato per gli investitori esigenti. Qui, i numeri parlano da soli: ogni mese, 23.460 € di affitti potenziali, pari a una redditività lorda del 4,2%. È solido, è collaudato.
L'edificio non si accontenta del suo stato attuale. Possibilità di aggiungere 140 mq sulla struttura principale, senza dimenticare fino a 80 mq utilizzabili sul retro. In gioco, una valorizzazione patrimoniale che non è un miraggio. Immaginate: creare ulteriori unità abitative, ripensare la suddivisione o persino allestire delle case a schiera.
La metropolitana è a portata di passo, i negozi proprio dietro l'angolo. Un investimento raro, su misura per chi desidera coniugare rendimento e potenziale, oggi e domani.
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