Immeuble 8 pièces 837 m² Paris 13 avec potentiel d'extension à 6 500 000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Immeuble
- Nombre de pièces : 8
- Superficie totale : 837 m²
- Bâtiment rue : R+5 avec 11 appartements
- Revenus locatifs potentiels : 23 460 € / mois
- Rentabilité brute estimée : ~4,2 %
- Année de construction : 1900
- Potentiel d'extension : +200 m²
- Prix : 6 500 000 €
- Prix au m² : 8004,78 €/m²
Visite guidée
Bienvenue à tous. Ce n’est pas un simple immeuble : nous découvrons ici un ensemble à part, discrètement lové sur la Rue Bobillot, au cœur du 13ème arrondissement de Paris. La surface, 837 m², n’est pas qu’une suite de chiffres. C’est l’assurance d’un espace qui respire, d’un lieu capable d’évoluer.
Dès la première impression, le bâti interpelle. Le bâtiment principal, R+5, déroule onze appartements savamment disposés. Ici, tout a été pensé pour que chacun trouve sa place sans compromis sur le confort ou la distribution des pièces.
Le volume général, ample, impressionne. Les espaces inondés de lumière naturelle rappellent ce luxe discret que l’on ne rencontre qu’en de rares occasions. Un investisseur averti y verra l’opportunité de scinder l’immeuble en deux résidences distinctes, par exemple en créant deux maisons autonomes.
- Ensemble immobilier remarquable, composé de huit pièces
- Présence de locaux commerciaux entièrement libres, parfaits pour générer une rentabilité immédiate
- Surface totale de 837,27 m², à laquelle s’ajoute un potentiel d’extension de 140 m² côté rue
- Revenu locatif potentiel estimé à 23 460 € par mois, soit près de 281 500 € sur douze mois
- Rendement brut calculé autour de 4,2 %, un atout non négligeable
Poursuivons avec les constructions à l’arrière. Celles-ci élargissent le champ des possibles : entrepôts spacieux, emprises généreuses – à l’abri de l’agitation tout en restant accessibles. Chaque étage profite d’une double orientation. À la clé : lumière abondante, atmosphère paisible, propices à un projet pérenne.
L’adresse, quant à elle, ne se contente pas d’être centrale. Elle se situe à portée immédiate des commerces de quartier, à quelques pas d’un large choix de transports et de toutes les commodités prisées par ceux qui ne veulent rien sacrifier ni à la praticité, ni à la qualité de vie.
En définitive, cette propriété ne se limite pas à ses murs. Elle incarne surtout tout le savoir-faire architectural du début du XXe siècle, allié ici à une adaptabilité rare pour vos projets d’aujourd’hui. Saisissez cette opportunité : investir dans une adresse d’exception n’est pas courant.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Un emplacement privilégié, en plein cœur du 13ème arrondissement de Paris. Cet actif immobilier dévoile 837 m² répartis entre 11 appartements et 3 commerces, un ensemble taillé pour les investisseurs exigeants. Ici, les chiffres parlent d’eux-mêmes : chaque mois, 23 460 € de loyers potentiels, soit une rentabilité brute de 4,2 %. C’est solide, c’est éprouvé.
L’édifice ne se contente pas de son état actuel. Possibilité d’ajouter 140 m² sur la structure principale, sans oublier jusqu’à 80 m² exploitables à l’arrière. À la clé, une valorisation patrimoniale qui ne relève pas du mirage. Imaginez : créer des logements supplémentaires, repenser la division, ou même agencer des maisons de ville.
Le métro est à portée de pas, les commerces juste au coin de la rue. Un investissement rare, taillé sur mesure pour ceux qui veulent conjuguer rendement et potentiel, aujourd’hui et demain.
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