T4 lumineux de 70 m² à Paris 12ème proche Daumesnil idéal famille 619900 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface : 70 m²
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de WC : 1
- Étage : 1
- Nombre d'étages total : 7
- Chauffage : Chaudière au gaz
- Cave : Oui
- Cheminée : Oui
Visite guidée
Voici un appartement qui bouscule la routine du 12ème arrondissement. À deux pas de Daumesnil, ce quatre pièces de 70,41 m² Carrez s’adresse à ceux qui ne veulent rien céder entre ville trépidante et vie locale goûtue. Profitez d’un environnement de quartier où l’on salue son boulanger, tout en restant à portée des plus belles connexions parisiennes. Dès l’entrée, l’atmosphère marque les esprits. Traversant, généreusement dimensionné, prêt à s’adapter à vos vies évolutives.
Ouvrez la porte, le séjour prend la lumière de l’Ouest. Le soleil s’attarde ici, étirant les heures sur un parquet prêt à accueillir les éclats de rire d’une tablée d’amis ou de proches. Une cheminée ancienne ponctue l’espace, vecteur de chaleur les soirs d’hiver. Ici, on se sent véritablement chez soi. Ce salon, c’est un point d’ancrage, solide et rassembleur.
Regardons plus en détail les pièces plus intimes :
- Trois chambres pensées pour le cocon familial ou pour séparer travail et nuit paisible
- Cuisine indépendante, pratique : chaque plat y retrouve sa saveur authentique
- Salle d’eau moderne, où chaque geste du matin devient plus simple
- Toilettes à part, détail de confort à ne pas sous-estimer
- Dressing intégré, vos effets trouvent leur place, vous gagnez en sérénité
Chaque chambre invite à la déconnexion. Les nuits y sont calmes, les réveils en douceur. Petit avantage caché : une cave privative accueille vos souvenirs, votre cave à vins, ou tout ce que la vie veut voir discret mais accessible.
À l’extérieur, le 12ème vous tend les bras, entre respiration et praticité :
- À cinq minutes à pied : métro Bel Air ou Michel Bizot, la mobilité sans perte de temps
- En dix minutes, Daumesnil, l’artère où tout démarre facilement
- Pour les enfants ou investisseurs exigeants : des écoles réputées à portée d’écolier
- Pause nature ? Coulée verte ou Bois de Vincennes, à quelques enjambées
- Commerces en tout genre, fromagers, marchés colorés… tout se fait à pied
Le confort se prolonge côté technique. Le chauffage au gaz assure stabilité et gestion saine de la consommation. Les parties communes, héritage du siècle dernier, racontent Paris sans rien renier à la qualité d’entretien. On entend parfois l’expression « bien dans son jus » ; ici, il s’agit d’un jus soigneusement préservé et valorisé.
Rarement, l’équilibre entre modernité, patrimoine et énergie se retrouve aussi nettement. Pourquoi passer à côté d’un bien capable de traverser le temps et les besoins de toute une famille ? Accueillant, racé, taillé pour la vie parisienne, ce T4 attend simplement que vous y écriviez votre histoire.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce T4 baigné de lumière, d’une surface de 70 m², vous attend au premier étage. L’orientation ouest offre des après-midis inondés de soleil et une atmosphère apaisante, idéale pour souffler après une journée effrénée. L’espace ne manque pas. Les volumes sont pensés pour s’adapter à un quotidien exigeant.
Vous êtes ici à portée de main des transports urbains, à deux pas des écoles et tout près d’un écrin végétal très apprécié, la coulée verte. Le quartier, vivant et recherché, attire ceux qui privilègient dynamisme et confort de vie. Pour l’investisseur avisé, le potentiel locatif de ce bien dans le 12ème arrondissement a de quoi faire tourner les têtes comme le montrent les tendances du secteur.
Une occasion rare : il serait dommage de la laisser filer si vous visez une valorisation solide et un actif durable.
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