T2 44 m² lumineux avec balcon à LAGNY SUR MARNE à 195000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 44 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 1
- Nombre d'étages total : 3
- Chauffage : Individuel électrique
- Balcon : Oui
- Terrasse : Oui
Visite guidée
À seulement 5 minutes des bords de Marne, cet appartement charmant de 44m² à Lagny-sur-Marne se présente comme une opportunité rare sur le marché. Situé au premier étage d'une copropriété sécurisée datant des années 1990, cet espace de vie lumineux offre une atmosphère chaleureuse et accueillante.
L'entrée, dotée d'un double placard, ouvre sur :
- Une pièce de vie spacieuse et lumineuse exposée Sud-Ouest, profitant d'une belle lumière naturelle.
- Une cuisine récente, entièrement équipée par IXINA, avec four, plaques de cuisson, hotte et lave-vaisselle inclus.
- Une chambre confortable avec armoire aménagée, idéale pour un sommeil réparateur.
- Une salle de bains moderne, offrant tout le confort nécessaire avec WC intégré.
- Un balcon ensoleillé, parfait pour profiter des journées ensoleillées.
La pièce de vie constitue le cœur de cet appartement où chaque moment sera empreint de luminosité et de convivialité. Imaginez-vous siroter un café sur votre balcon tout en admirant le panorama environnant. La cuisine, soigneusement aménagée, sera le lieu idéal pour concocter de délicieux repas, que vous pourrez savourer dans un cadre agréable.
Se déplacer dans cet espace est un vrai plaisir. Le dégagement vous mène aisément à la chambre qui promet des nuits paisibles grâce à son atmosphère calme et reposante. Avec un box inclus, ce bien est également parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. Les faibles charges de copropriété et le chauffage individuel électrique complètent cet ensemble séduisant, faisant de cet appartement un choix judicieux pour votre prochain projet immobilier.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
Située à proximité de la Marne, cette commune bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel et d'une localisation stratégique, à seulement 30 kilomètres de Paris. Proche des grands axes routiers et de la gare, ce lieu offre un accès rapide à la capitale tout en permettant de profiter d'une ambiance paisible propice à la vie de famille.
La localité est riche en points d'intérêt, avec de nombreux commerces, des écoles de qualité et des infrastructures de transport développées. Les habitants peuvent profiter d'un choix varié de services adaptés à leurs besoins quotidiens, facilitant ainsi la vie en famille ou en couple.
La qualité de vie y est appréciable, avec de nombreux espaces verts invitant à la détente et à la convivialité. Cette ville met en avant une multitude d'activités de loisirs, des parcs, et même des événements culturels qui enrichissent le quotidien de ses habitants.
En matière de marché immobilier, cet endroit présente une dynamique attrayante. Les acheteurs potentiels trouveront une offre variée allant des appartements modernes aux maisons individuelles. Les biens y sont abordables comparés aux prix de la capitale, ce qui constitue un atout indéniable pour ceux qui souhaitent investir à LAGNY SUR MARNE.
Cet environnement idéal attire de plus en plus de familles et de jeunes professionnels à la recherche d'un cadre de vie agréable. Avec une demande locative croissante, cette cité représente un choix judicieux pour ceux qui désirent acheter à LAGNY SUR MARNE comme résidence principale ou comme investissement locatif.
Les nouvelles constructions et la rénovation d'anciens bâtiments renforcent l'attrait du secteur immobilier. Les futurs acheteurs peuvent s'attendre à des projets mettant en valeur l'architecture locale tout en intégrant des normes environnementales modernes.
Les infrastructures sportives et culturelles ne sont pas en reste, avec des équipements permettant à chacun de pratiquer une activité sur mesure, tout en favorisant les rencontres entre habitants. La communauté y est particulièrement active, témoignant d'un fort tissu social.
Les amateurs de nature seront ravis par la proximité des bords de Marne, qui offrent de charmantes promenades et des activités nautiques, renforçant ainsi l'attrait de ce lieu pour les amoureux du grand air.
Les perspectives de développement de cette localité sont également prometteuses, avec des projets d'aménagement prévus dans les années à venir, garantissant ainsi une plus-value pour les biens immobiliers.
En somme, cette destination se démarque par son environnement, sa qualité de vie, et son marché immobilier dynamique. C'est une ville où il fait bon vivre et investir, faisant d'elle un choix incontournable pour les futurs habitants ou investisseurs souhaitant investir à LAGNY SUR MARNE.
L’avis de l’agent
Découvrez cet appartement de 44m2 idéalement situé à Lagny sur Marne, à seulement 5 minutes des bords de Marne, offrant une exposition Sud-Ouest qui inonde la pièce de vie de lumière tout au long de la journée. La cuisine récente signée IXINA ajoute une touche moderne, parfaite pour créer des moments conviviaux, tandis que le balcon ensoleillé invite à profiter des journées en extérieur. Avec des faibles charges de copropriété et un box inclus, ce bien représente un potentiel locatif attractif pour les investisseurs ou un premier achat idéal pour les jeunes couples.
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