Appartement T2 43m² avec terrasse et jardin à Melun 754€ mensuel
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Surface habitable : 43.38 m²
- Jardin : 124 m²
- Terrasse : Oui
- DPE Énergie : B
- Score DPE Énergie : 79 kWh/m²/an
- DPE Climat : C
- Score DPE Climat : 18 kgCO2/m²/an
Visite guidée
Bienvenue dans cet appartement de 2 pièces à Melun, situé dans la prestigieuse résidence ILE EN SEINE. Dès votre entrée, vous serez séduits par la luminosité naturelle de cet espace de vie de 21.03 m², qui s'ouvre sur une charmante terrasse orientée à l'est, idéale pour savourer votre café du matin tout en admirant le jardin verdoyant. Cet appartement, au rez-de-chaussée, vous permet de bénéficier d'un accès direct à un grand jardin de 124 m² exposé sud, parfait pour des moments de détente en plein air.
Poursuivons notre visite pour découvrir les autres atouts de ce bien:
- Une chambre spacieuse de 12.5 m², offrant un coin de repos paisible
- Salle de bain équipée avec baignoire, WC et meuble vasque
- Stationnement en sous-sol numéroté pour votre confort
- Services compris tels que chauffage, eau froide et chaude collectifs
- Proximité des commodités et des transports, facilitant votre quotidien
Dans cet appartement, chaque détail est pensé pour votre bien-être. La pièce de vie généreusement dimensionnée, baignée de lumière, est idéale pour recevoir vos amis ou simplement profiter d'un moment de tranquillité. La chambre, quant à elle, vous promet des nuits paisibles grâce à son agencement judicieusement conçu. L'atmosphère chaleureuse et accueillante vous donnera rapidement l'impression d'être chez vous.
Ce bien se distingue par sa rareté sur le marché, alliant confort moderne et espace extérieur privatif. Que vous soyez un couple à la recherche de votre premier achat ou un investisseur désireux de diversifier votre patrimoine, cet appartement constitue une opportunité exceptionnelle. Avec un loyer attractif de 754 €, vous bénéficiez d'un cadre de vie privilégié à Melun, une ville en pleine dynamique, tout en restant proche des grands axes. N'attendez plus pour visiter cette perle rare!
Avec une étiquette énergétique de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
MELUN, située en Seine-et-Marne, à seulement 40 kilomètres de Paris, bénéficie d'une situation géographique privilégiée. La ville est bordée par la Seine, offrant un cadre naturel apaisant et verdoyant. Sa proximité avec la capitale et ses accès routiers et ferroviaires facilitent les déplacements pour ceux qui travaillent à Paris.
Les points d'intérêt à MELUN sont nombreux et variés. On y trouve des commerces de proximité, des grandes surfaces et un marché traditionnel qui ravit les gourmands. De plus, la ville dispose de plusieurs établissements scolaires, allant de l'école maternelle au lycée, garantissant une éducation de qualité pour les familles souhaitant acheter à MELUN.
La qualité de vie à MELUN est l'un de ses principaux atouts. La ville est dotée de nombreux espaces verts tels que le parc de l'Hôtel de Ville et le jardin des Mésonges, propices aux promenades et aux activités familiales. Les infrastructures sportives, les centres de loisirs et les équipements culturels divers enrichissent le quotidien de ses habitants.
Le marché immobilier local est dynamique et diversifié. On y trouve un large choix de biens allant des appartements en centre-ville aux maisons individuelles dans des quartiers résidentiels. Les tendances récentes montrent une augmentation de la demande pour l'immobilier à MELUN, rendant l'investissement attractif pour les acheteurs.
MELUN offre également des atouts considérables pour les investisseurs et futurs habitants. Son développement économique, ses projets urbains et l'augmentation de la population en font une ville en pleine croissance. Investir à MELUN permet de bénéficier d'un marché immobilier en plein essor, ainsi que de rendements locatifs intéressants.
Le réseau de transports est bien développé, avec la gare de MELUN qui permet de rejoindre Paris en moins de 30 minutes. Les lignes de bus facilitent également les déplacements au sein de la ville et vers les communes alentours, rendant la vie quotidienne plus pratique pour les résidents.
Les services administratifs et de santé sont facilement accessibles, avec plusieurs centres médicaux et hôpitaux à proximité, renforçant l'attrait de la ville pour les familles et les seniors. La sécurité et la tranquillité des quartiers font aussi partie des raisons pour lesquelles on souhaite s'installer à MELUN.
En matière d'activités, MELUN ne manque pas de loisirs. Les équipements sportifs, les événements culturels et les festivals animent la ville tout au long de l'année, contribuant à une vie communautaire riche et diversifiée.
Le patrimoine historique, avec des monuments comme la collégiale Notre-Dame et le château de MELUN, attire également les amateurs d'histoire et de culture. Cela confère à la ville un charme indéniable qui plaira aux futurs acheteurs.
En somme, MELUN est une ville où il fait bon vivre, alliant la proximité de Paris à un environnement agréable, ce qui en fait une destination privilégiée pour investir à MELUN et pour toute personne souhaitant acheter à MELUN.
L’avis de l’agent
Ce charmant appartement de 2 pièces de 43.38 m², idéalement situé au cœur de Melun, offre une terrasse exposée à l'est et un jardin de 124 m² orienté sud, parfait pour profiter du soleil. Avec une pièce de vie spacieuse de 21.03 m² et des coûts d'entretien abordables incluant chauffage et eau, cet espace saura séduire les locataires à la recherche de confort et de tranquillité. En tant qu'investissement, son potentiel locatif est renforcé par la demande croissante dans le secteur, garantissant un revenu stable.
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