Appartement 4 pièces 104 m² avec grenier à Paris 11 à 1 100 000 €
Caractéristiques clés
- Prix : 1 100 000 €
- Surface habitable totale : 104 m²
- Nombre de pièces : 4
- Nombre de chambres : 3
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 4
- Nombre d'étages total : 7
- Cave : Oui
- Grenier : Oui
- Ascenseur : Oui
Visite guidée
Au fil des années, rares sont les adresses qui allient autant de caractère et de fonctionnalité. Ici, sur le Boulevard du Temple, le quotidien prend une toute nouvelle dimension. Impossible de rester insensible à ce lieu de 104 m² lové au 4e étage d’un immeuble parfaitement entretenu. Imaginez entrer chez vous, gravir les étages sans effort grâce à l’ascenseur, profiter du confort d’un visiophone et ressentir immédiatement la quiétude d’un immeuble à la gestion sérieuse.
Dès l'entrée, l'impression d'espace est flagrante. Le hall s’ouvre d’emblée sur un séjour baigné de lumière, pensé pour devenir le théâtre de vos rendez-vous familiaux ou de vos moments entre amis. Un vrai repère pour les instants suspendus – un dîner spontané, une soirée animée ou simplement un moment pour soi.
L’organisation des espaces a été conçue avec une efficacité sans faille :
- Un vaste salon pour accueillir aussi bien les jeux d’enfants que les réunions discrètes
- Trois chambres confortables où il fait bon se retrouver au calme après l’effervescence urbaine
- Une cuisine sobre, parfaitement pensée pour la gastronomie comme pour l’imprévu du quotidien
- Une salle de bain équipée d’une baignoire, synonyme de pause bien méritée après vos journées bien remplies
- Un WC séparé, élément essentiel pour le confort
Ici, chaque recoin a son utilité. La circulation se fait naturellement d’une pièce à l’autre, sans obstacles superflus. Cerise sur le gâteau : le grenier de 6,80 m² au 6e étage, l’endroit rêvé pour entreposer skis et souvenirs. Et, pour ne rien gâcher, une cave facilite l’organisation de votre espace sans jamais sacrifier le moindre mètre carré habitable. Vous retrouverez un bien où tout a été maintenu avec exigence, des finitions jusqu’aux parties communes. Le vrai luxe se devine dans la durée, par l’absence de compromis.
Sortez, tout est à deux pas. Le métro en bas de l’immeuble, les commerces du quartier et leur effervescence, les adresses confidentielles... Ce secteur du 11e arrondissement est synonyme de vitalité parisienne, pourtant, dès que la porte se referme, c’est la tranquillité qui s’impose. La gestion du bien est fluide, comme en témoignent les charges de 3 328 € par an et une taxe foncière de 1 524 €. Autant dire, ici votre investissement rime avec clarté et maîtrise.
Voici pourquoi ce bien est une véritable pépite :
- Niveau de service élevé dans une copropriété tenue d’une main de maître
- Au cœur de Paris, avec tout à portée de main – le vrai luxe, au fond
- Sécurité et sérénité grâce au visiophone et à la gestion rigoureuse
- Espace de vie généreux, modulable selon les besoins d’aujourd’hui et de demain
- Produit rare, adressé à ceux qui savent reconnaître la juste valeur d’un emplacement et d’une configuration
De telles opportunités ne se présentent pas tous les jours. Ce bien conjugue atouts modernes et élégance intemporelle. Un lieu pensé pour accompagner et embellir votre quotidien. Si vous êtes en quête d’un investissement raisonné dans un quartier recherché, ce logement s’impose clairement. Parlons-en ensemble, et voyons si ce lieu peut devenir l’écrin de votre prochain chapitre parisien.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
À Paris 11, ce vaste appartement de 104 m² prend place au 4e étage d’une copropriété soignée. Dès l’entrée, la double orientation séduit : lumière naturelle, perspective dégagée. On trouve rarement ce mélange d’accessibilité et d’aisance quotidienne – ici, la proximité immédiate du métro et des commerces, c’est du concret. Les trois chambres se distinguent par leur superficie, parfaites pour télétravail, famille élargie ou simplement pour respirer. Le salon, baigné de clarté, invite à poser sa signature, que ce soit pour des moments de détente ou des réceptions conviviales.
Ce bien coche les cases d’un investissement réfléchi. Le rendement locatif dans ce quartier est un vrai différenciateur, avec une tension locative qui ne faiblit pas, année après année. La présence d’un grenier et d’une cave change vraiment la donne : stockage, espace atelier ou même projet personnel, chacun y trouve son intérêt. Un appartement qui conjugue le pratique et la valorisation, pensé pour ceux qui aiment faire rimer placement, confort et stratégie patrimoniale.
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