T2 meublé 46m2 au 2ème étage à Saint Maur des Fosses 1250 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 46 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Étage : 2
- Nombre total d'étages : 3
- DPE Énergie : E
- Score DPE Énergie : 253 kWh/m²/an
- Ameublement : Meublé
Visite guidée
Vous aspirez à un pied-à-terre sans compromis, ancré dans la sérénité et le pragmatisme ? Jetez un œil à ce duplex de 46 m² en plein cœur de Saint Maur des Fossés. Ici, dès le seuil franchi, la clarté est omniprésente. Ce jeu de lumière valorise chaque mètre carré et insuffle immédiatement une impression de bien-être, loin de l’agitation urbaine. Installé au deuxième étage d’une copropriété à taille humaine, ce bien conjugue élégance et efficacité. Vous recherchez le juste équilibre entre havre privé et accès immédiat à l’essentiel ? C’est précisément ce que propose cette adresse.
Le cœur du logement : un séjour à l’ambiance conviviale, pensé pour l’échange et le réconfort. La cuisine, totalement ouverte, s’efface dans le volume de la pièce à vivre. Concrètement, concrétiser un dîner improvisé ou prolonger une conversation à table n’a jamais été aussi simple. L’ergonomie a guidé chaque choix : la fluidité de circulation et la préservation de l’intimité sont au rendez-vous, pour que chacun vive l’espace à son rythme.
- Duplex lumineux, 46 m² exploités avec minutie
- RER A à deux pas : Paris vous tend les bras en quelques minutes
- Commodités, commerces, bords de Marne : tout à portée de main
- Pièce polyvalente à l’étage, idéale comme bureau ou chambre d’appoint
- Salle de bains pensée pour l’usage au quotidien, toilettes incluses
L’étage supérieur réserve une aire modulable selon l’usage : vous manquez d’une chambre pour inviter sans contrainte, ou désirez un espace de travail bien à vous ? Ce volume saura évoluer selon vos besoins, exemple parfait de polyvalence pour ceux qui jonglent entre vie professionnelle et vie privée.
Mais l’intérêt de cette adresse va bien au-delà de ses murs. Saint Maur des Fossés séduit par sa tranquillité rare, un quartier où le tumulte reste à distance. On apprécie le voisinage discret, les promenades sur les rives paisibles de la Marne, et cet équilibre subtil entre nature et animation de centre-ville. Un lieu propice à la déconnexion, sans isolation pour autant.
Pour résumer, ce duplex s’adresse aux amateurs d’exigence qui recherchent une organisation intelligente de l’espace et de l’utile. Le fait d’être meublé libère des contraintes d’emménagement – une facilité non négligeable. La rareté de ce bien, alliant emplacement et flexibilité, fait de cette offre une perle à ne pas laisser filer. Vous avez l’opportunité de faire de ce lieu votre nouvelle référence : à vous de jouer.
Avec une étiquette énergétique de E au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Découvrez ce duplex de 46 m² niché à Saint Maur des Fosses, à quelques enjambées du RER A et des essentiels du quotidien. Vous partirez de chez vous, baguette sous le bras, pour sauter dans le train ou retrouver une terrasse animée, sans perdre une minute.
Fraîchement repensé, l’appartement allie fonctionnalité et souplesse. À l’étage, l’espace se prête volontiers au jeu du bureau discret ou de la chambre supplémentaire, selon l’étape de votre vie ou l’évolution de votre famille. Cette capacité d’adaptation répond à la réalité des actifs exigeants que vous êtes.
Le montant du loyer, 1250 € par mois, reste compétitif pour un bien de ce calibre dans un secteur aussi recherché. À titre d’exemple, rares sont les biens affichant un rendement locatif aussi stable tout en restant dans l’œil des futurs locataires.
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