T2 de 40m2 avec cuisine équipée à CHAMPIGNY SUR MARNE à 247900 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Surface habitable totale : 40 m²
- Digicode : Oui
- Interphone : Oui
- Parking : Oui
- DPE Énergie : B
- Prix : 247900 €
Visite guidée
Vous cherchez bien plus qu’un simple deux pièces ? Cet appartement de 40m² niché dans le cœur battant de Champigny-sur-Marne pourrait bien changer la donne. Ici, chaque mètre carré vous promet une vie équilibrée entre raffinement quotidien et logistique sans faille.
Le séjour s’ouvre devant vous, spacieux, sans fioritures, où la lumière s’invite sans demander la permission. La cuisine américaine s’étire vers une loggia : l’endroit rêvé pour un café au lever du jour ou un apéritif improvisé. J’ai vu des espaces où tout s’entasse ; ici, tout respire.
La chambre embarque son placard sur mesure. Optimisation maximale, pas un centimètre perdu. La salle de bain combine élégance et efficacité : vaste, contemporaine, et pensée pour le confort. Vous aurez même le luxe d’un WC indépendant, loin des aménagements standards qu’on croise trop souvent.
Vous voulez du concret ? Voici ce qui fait la différence :
- Implantation à deux pas des commerces, pour tout avoir sous la main
- Accessibilité exemplaire, transports à moins de 5 minutes à pied
- Écoles et installations sportives à portée de voix
- Bâtiment labellisé HQE, gage de performance énergétique et de conscience environnementale
- Charges minimales, pour des finances sous contrôle et sans mauvaise surprise
Respirez profondément : ici, c’est le calme qui prime au quotidien. Vous serez cerné d’une vie de quartier vivante, entre terrasses ensoleillées et tables réputées. Oubliez la routine : chaque promenade a des airs de découverte, chaque soir une ambiance distincte.
Un bien de cette trempe ne vient pas frapper à votre porte tous les matins. Que vous songiez à votre premier achat dans une ville ambitieuse ou à diversifier votre portefeuille avec un actif concret et pérenne, ce deux pièces coche toutes les cases. Les opportunités ne courent pas les rues, surtout dans ce secteur. Saisissez-la avant qu’un autre ne le fasse.
Avec une étiquette énergétique de B au DPE, cette propriété offre un équilibre parfait entre confort et efficacité énergétique. Vous pourrez bénéficier de factures énergétiques réduites et d'une consommation respectueuse de l'environnement, tout en vivant dans un espace moderne et confortable. Ce niveau d'efficacité est le résultat d'une conception intelligente et de matériaux de qualité, garantissant une excellente isolation et des performances énergétiques supérieures.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Difficile de passer à côté d’un appartement pensé pour simplifier chaque journée. Sur 40 m² parfaitement orchestrés, ce bien à Champigny-sur-Marne combine efficacité et raffinement. Dès l’entrée, l’organisation des espaces donne le ton : tout est à sa place, rien n’est laissé au hasard. Ici, la lumière naturelle s’invite sans cérémonie. On y trouve un équilibre agréable, à la fois pratique et accueillant – une rareté, surtout à proximité immédiate des commerces du quartier, des solutions de transport variées, et des écoles pour celles et ceux qui jonglent entre obligations familiales et exigences professionnelles.
Question investissement, le choix est malin : ce logement s’inscrit dans un immeuble basse consommation. Les charges restent maîtrisées, la rentabilité locative gagne en sérénité. Que vous cherchiez à loger un membre de la famille, un collaborateur clé, ou à sécuriser une valeur patrimoniale long terme, la maîtrise des dépenses et la qualité de l’environnement promettent des perspectives solides. Un exemple concret d’investissement où chaque détail joue un rôle décisif.
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