T2 43 m² en résidence seniors à Villiers-sur-Marne loyer 620 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Étage : 2
- Nombre total d'étages : 4
- Surface habitable : 43 m²
- Prix de vente : 110 000 €
- Loyer hors charges : 620 €
Visite guidée
Je vous invite à découvrir cet appartement F2 au cœur de Villiers-sur-Marne, commune où douceur de vivre et efficacité urbaine vont de pair. Niché dans une résidence seniors récente, construite en 2017, ce logement de 43 m² s’impose comme une solution patrimoniale solide. Il est actuellement occupé dans le cadre d’un bail commercial, générant 620 € de loyer hors charges chaque mois. Voilà un placement locatif qui coche toutes les cases pragmatiques recherchées par un investisseur averti.
Dès l’ouverture de la porte, une ambiance accueillante s’installe. L’appartement est baigné de lumière naturelle, chaque volume est pensé pour conjuguer esthétique épurée et utilisation rationnelle. On ressent, dès le premier regard, le confort que procure un lieu facile à vivre. L’agencement simple maximise efficacité et confidentialité, deux vertus particulièrement appréciées en milieu résidentiel.
Tous les espaces de ce bien ont été imaginés pour répondre aux exigences de vie quotidienne. En voici quelques exemples directs :
- Séjour convivial, idéal pour recevoir ou simplement savourer un temps de repos
- Chambre pensée comme un véritable abri, promesse de nuits sereines
- Salle de bains équipée, pratique, sans chichi inutile
- Adresse stratégique, à quelques minutes des commerces essentiels et des transports urbains
- Vue sur un environnement arboré, pour un supplément de quiétude
L’organisation intérieure autorise des déplacements fluides entre les pièces. La chambre dégage le calme, propice à une vraie pause, tandis que le séjour invite aux échanges et à la convivialité. Ici, aucune perte d’espace, l’équilibre entre collectivité et intimité est atteint.
Côté équipements, le standing est au rendez-vous. Les parties communes sont entretenues avec rigueur, ce qui renforce la sérénité au quotidien. Les interactions entre résidents y sont facilitées naturellement. L’appartement se perche au deuxième étage sur quatre, évitant la rumeur de la rue tout en gardant la ville à portée de main.
Côté pratique, les charges annuelles de copropriété sont de 3 510 €. Un montant mesuré qui accompagne les prestations proposées, sans mauvaise surprise. Autre atout : aucune procédure ne pèse sur cette copropriété – l’assurance tranquille d’un investissement maîtrisé.
En synthèse, ce bien conjugue le meilleur : architecture contemporaine, gestion facile et environnement agréable. C’est une belle opportunité, rare dans ce secteur, à ne pas laisser échapper si vous recherchez une valeur locative pérenne. Vous avez ici la possibilité de faire rimer rendement et tranquillité, dans un quartier où la demande ne fléchit pas.
Avec une étiquette énergétique de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
À Villiers-sur-Marne, cet appartement de 43 m², livré en 2017, se place là où confort et commodités se rencontrent. Ici, l’essentiel n’est jamais loin : commerces de proximité, accès rapides aux transports, tout concourt à faciliter le quotidien ou celui de vos locataires.
L’actif est loué sous bail commercial. La location apporte, chaque mois, 620 € hors charges. Autrement dit, voilà un socle de revenus sur lequel il est possible de compter, même à long terme. Investir dans la pierre, lorsque la stabilité est au rendez-vous, c’est choisir l’alternative à la volatilité des marchés.
La résidence accueille une clientèle senior. C’est un véritable atout dans la conjoncture actuelle : la demande locative reste soutenue et les besoins ne faiblissent pas avec le temps. Un exemple concret : ce type de logement attire un locataire fidèle, souvent porté sur la durée. L’assurance, au final, d’un rendement régulier, sans les mauvaises surprises.
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