T2 46 m² à louer Paris 17 Batignolles lumineux calme 1650 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 46 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Étage : 4ème sans ascenseur
- État général : Bon
- Chauffage : Individuel gaz neuf
- Cave : Oui
- Digicode : Oui
- Environnement calme : Oui
Visite guidée
Ce logement de 46 m² se niche au cœur des Batignolles, à Paris 17. Ici, chaque ruelle raconte une histoire et chaque façade vibre d’énergie. Dès l’entrée, une atmosphère paisible vous enveloppe. On sent tout de suite que le rythme de la ville, pourtant juste en bas, s’efface pour laisser place à la douceur du foyer.
La pièce d’accueil s’ouvre sur une cuisine équipée, pensée pour le quotidien. Réfrigérateur, plaques, four et hotte sont autant d’alliés pour simplifier vos repas, qu’il s’agisse d’un dîner sur le pouce ou d’une grande tablée dominicale. L’ensemble communique naturellement avec le séjour. On imagine déjà des rires partagés, des discussions prolongées ou simplement la sérénité après une journée chargée.
La partie nuit, à l’abri des regards, dispose d’une chambre avec espaces de rangement intégrés. Ici, rien ne traîne. Tout est à sa place. La salle d’eau attenante, équipée de ses toilettes, fait écho à un confort simple et précis, sans compromis sur l’ergonomie du lieu.
Installé au 4ème et dernier étage, ce bien profite d’une sérénité précieuse grâce au double vitrage, coupant net les bruits parasites. Depuis les fenêtres, le panorama se dévoile. L’hiver venu, le chauffage individuel au gaz assure une température sur-mesure. On oublie le froid, tout simplement.
- 46 m² bien pensés, faciles à vivre
- Séjour accueillant, propice aux moments de partage
- Chambre avec rangements intégrés pour un quotidien ordonné
- Salle d’eau fonctionnelle, rénovée avec goût
- Double vitrage pour une sérénité à toute épreuve
Une cave agrémente le tout, idéale pour stocker vélos, archives ou équipements saisonniers. L’immeuble s’entoure d’un double digicode et d’une gardienne vigilante : ici, la sécurité n’est jamais prise à la légère.
L’environnement direct regorge de commerces de qualité, de terrasses discrètes et de places arborées. Que vous soyez amateur de marchés, passionné de bons cafés ou parent en quête d’espaces verts, tout reste accessible à pied. Ce bien ne ressemble à aucun autre. À saisir, avant qu’il ne file sous d’autres horizons.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Ce pied-à-terre de 46 m², perché au sommet d’un immeuble des Batignolles, invite à profiter de la tranquillité là où elle se fait rare à Paris. La lumière naturelle traverse le séjour, soulignant la cuisine contemporaine ouverte, idéale pour partager un café matinal ou un dîner improvisé entre amis. La chambre intègre de nombreux rangements discrets, l’essentiel est à portée de main, le superflu disparaît. Ici, on allie confort tangible et praticité évidente. Descendez, traversez la rue : commerces, adresses prisées ou métro, tout se trouve à une enjambée. Pour qui cherche un investissement robuste, avec la certitude d’une demande locative constante, c’est le genre d'adresse qui coche toutes les cases — à la fois havre personnel et placement réfléchi.
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