T2 32m² avec double vitrage à Bourg La Reine pour 208000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bain : 1
- Nombre de WC : 1
- Étage : 4
- Surface habitable totale : 32 m²
- Double vitrage : Oui
- Exposition : OUEST
- Prix au m² : 6500 €/m²
Visite guidée
Je vous présente un appartement de 32 m² niché à Bourg-la-Reine, à deux pas du centre et de toutes les commodités. En cinq minutes à pied, vous accédez à l’énergie urbaine tout en profitant d’un cadre apaisant. L’appartement se trouve au dernier étage, le 4ᵉ. L’absence d’ascenseur ? Un détail, et un atout pour ceux qui souhaitent entretenir leur forme discrètement au quotidien.
À peine la porte passée, l’ambiance vous enveloppe : lumière naturelle généreuse grâce à son exposition ouest. Ici, la clarté anime toutes les pièces, du matin au soir.
Ce deux-pièces pensé pour ne rien perdre d’utile, se décline ainsi :
- Entrée distincte, accueillante sans ostentation,
- Séjour ouvert, conçu pour la convivialité et les échanges,
- Cuisine, ergonomique et astucieuse : un vrai terrain de jeu pour les amateurs de gastronomie,
- Chambre à l’esprit cocon, propice au repos véritable,
- Salle d’eau contemporaine, toilettes intégrés pour une simplicité assumée.
J’ai accordé une vigilance particulière à chaque détail. Exemple simple : le séjour est le pivot de la vie à la maison, vaste sans être inutilement grand, propice au partage comme à la tranquillité. À côté, la cuisine a tout ce qu’il faut sous la main, sans superflu. La chambre, elle, offre une parenthèse apaisante après l’effervescence d’une journée.
Côté technique : le double vitrage isole habilement, que ce soit du froid ou des bruits extérieurs. Vous bénéficiez ainsi d’un confort discret, loin du brouhaha ambiant. La performance énergétique affiche un DPE de classe F ; la maitrise des charges reste à la clé. Ici, la sérénité règne, témoin d’un art de vivre à contre-courant du tumulte citadin.
À l’extérieur, vous profitez d’un environnement où tout semble à portée de main : commerces variés, arrêts de transports, espaces verts pour décompresser ou simplement flâner. Une configuration rare, qui, je le constate souvent, séduit particulièrement ceux qui souhaitent conjuguer rythme urbain et quiétude quotidienne.
Pour ceux qui aiment voir vite l’essentiel :
- Quatrième étage sans ascenseur, gage de tranquillité et de discrétion,
- Atmosphère douce et ensoleillée au fil des heures,
- Coupes nettes et espaces bien proportionnés,
- Cuisine d’aujourd’hui, tout équipée,
- Centre-ville tout proche, rien à ajouter.
En résumé, cet appartement de Bourg-la-Reine incarne tout ce qu’on cherche dans un pied-à-terre : un juste équilibre entre fonctionnalité, confort et environnement préservé. Une opportunité singulière à saisir, pour qui souhaite investir dans un bien à la fois rare et attachant.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de C au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
À seulement quelques foulées du cœur de Bourg-la-Reine, ce deux-pièces perché au dernier étage cultive la sérénité. L’exposition ouest ne laisse aucune chance à la grisaille, baignant chaque espace d’une lumière généreuse en fin de journée. Trente-quatre mètres carrés méticuleusement composés ; chaque recoin trouve sa vocation. Un choix judicieux si vous cherchez à diversifier ou dynamiser votre patrimoine par l’immobilier locatif, surtout sur un secteur en pleine métamorphose. Ici, aucun vis-à-vis ne vient troubler la tranquillité ni rogner sur l’intimité. Ce bien confidentiel, loin d’être courant, offre un terreau prometteur pour la valorisation à long terme. Rare, sans conteste.
Vous souhaitez que l'on s'occupe de votre recherche ? Bénéficiez de l'aide d'un chasseur privé en cliquant ici !
