T2 56m² avec balcon à PARIS 11 idéal investisseur 540000 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Appartement
- Surface habitable : 56 m²
- Nombre de pièces : 2
- Nombre de chambres : 1
- Nombre de salles de bains : 1
- Étage : 8
- Exposition : Sud-Ouest
- Balcon : 6,50 m²
- Cave : Oui
- DPE Énergie : D
Visite guidée
Visualisez un appartement raffiné de 56m² ancré dans le 11ème arrondissement de Paris. La vue ? Une invitation à contempler la capitale sans modération, du lever au coucher du soleil. Dès l’entrée, on perçoit un équilibre maîtrisé entre fonctionnalité et chaleur. Ici, rien n’est laissé au hasard. L'espace optimise chaque mètre carré pour offrir un véritable cocon urbain, pensé pour celles et ceux qui recherchent un port d’attache à la fois discret et élégant.
Le séjour, baigné de lumière, dicte le tempo de la pièce. Pas de promesse non tenue : un accès direct vers un balcon de 6,5m² orienté sud-ouest. L’été, on s’y installe avec un livre ou pour un café, pendant que Paris bruisse en contrebas. La cuisine attenante peut s’ouvrir à ce grand volume : un choix idéal pour transformer les repas en moments partagés, que l’on soit en petit comité ou entouré de proches. Le sentiment d’espace se fait sentir, rare pour ce secteur.
Dans la chambre, le confort s’invite naturellement. Accès direct au balcon, lumière diffuse tout le jour, atmosphère paisible. C’est un espace pensé pour le repos et la sérénité. Côté bains et toilettes, rien à redire : équipements actuels, séparés pour plus de simplicité au quotidien. Un exemple concret d’agencement qui facilite la vie plutôt que de la contraindre.
Ce qui distingue cet appartement :
- Un balcon en hauteur, baignoire à lumière et panorama privilégié sur le paysage parisien
- Une isolation efficace et un état irréprochable, sans nécessité d’intervention
- Des rangements astucieux intégrés, gage d’organisation
- Deux ascenseurs et une sécurité accrue à l’entrée de l’immeuble
- Inclus : une cave sèche pour l’archivage ou les objets précieux
Le voisinage, un atout majeur. Ici, tout est à portée : commerces de bouche, services, transports. La vitalité du quartier se ressent chaque jour et les espaces verts voisins offrent des respirations bienvenues au fil des saisons. L’idéal pour concilier le dynamisme parisien et la tranquillité nécessaire à l’équilibre.
Pour synthétiser : ce 56m² du 11ème n’est pas qu’un simple bien. C’est un choix d’exigence, un investissement judicieux pour qui ambitionne de conjuguer douceur de vivre, modernité et panorama immanquable sur la Ville Lumière.
Avec une étiquette énergétique de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de D au DPE, cette propriété bénéficie d'une performance énergétique respectable. Cela signifie que des améliorations ont déjà été faites pour optimiser la consommation d'énergie. Avec quelques ajustements supplémentaires, il est tout à fait possible d'atteindre une efficacité énergétique encore meilleure, vous permettant de réaliser des économies à long terme tout en réduisant votre empreinte carbone.
Emplacement du bien
L’avis de l’agent
Adresse confidentielle, scène vivante. Au cœur du quartier effervescent de Parmentier, découvrez un appartement de 56 m², propice à l’art de recevoir comme aux instants d’intimité. Le balcon, baigné de lumière toute l’après-midi grâce à son orientation sud-ouest, dévoile un panorama saisissant sur le Paris historique. Imaginez vos soirées d’été, un verre à la main, avec la ville qui s’invite à l’horizon.
L’agencement soigneusement pensé multiplie les espaces de rangement discrets, libérant le volume. Les possibilités d’ouverture séduiront ceux qui veulent abattre les cloisons, inonder la pièce de soleil, et transformer le quotidien. Rien n’empêche, par exemple, d’imaginer une grande pièce de vie connectée à l’extérieur, pour donner de l’air à vos idées.
Vous recherchez une adresse porteuse, sur un secteur où la demande ne faiblit pas ? Cet appartement coche toutes les cases pour optimiser votre patrimoine. Rendement locatif solide, localisation animée sans sacrifier la sérénité. C’est une valeur refuge, mais sans l’austérité. À destination des investisseurs avisés comme des épicuriens exigeants.
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