Maison 248 m² avec cour intérieure à Port Sainte Marie pour projet bi-familial à 199900 €
Caractéristiques clés
- Type de bien : Maison
- Nombre de pièces : 8
- Nombre de chambres : 6
- Surface habitable totale : 248 m²
- Cheminée : Oui
- Garage : Oui
- Jardin : Oui
- Nombre de WC : 5
- Chauffage principal : Fioul
- DPE Énergie : 330 kWh/m²/an
Visite guidée
Dans un charmant village proche de Bruch et Clermont-Dessous, cet ensemble immobilier se révèle être une véritable opportunité pour les familles ou les investisseurs. En entrant, vous serez immédiatement séduit par l'espace généreux de la maison principale, où la lumière naturelle inonde le rez-de-chaussée, offrant un cadre de vie chaleureux et accueillant.
Commençons par découvrir les particularités remarquables de ce bien:
- La maison principale dispose d'une cuisine spacieuse de plus de 18m2 parfaitement agencée.
- Une salle à manger de 20m2 et un salon de plus de 26m2, tous deux agrémentés de cheminées, créent une ambiance conviviale.
- Quatre grandes chambres, allant de 14 à 21m2, avec certaines dotées de placards intégrés.
- Une cour intérieure de 60m2 avec abri, offrant un espace extérieur privatif agréable.
- Un second bâtiment pouvant servir d'appartement, avec une entrée indépendante, tout aussi spacieux et fonctionnel.
Chaque pièce de cet ensemble immobilier vous invite à la créativité. Imaginez des dîners en famille dans la salle à manger, avec la chaleur de la cheminée en fond sonore, ou des soirées conviviales dans le salon vaste et lumineux. À l'étage, le grand palier vous conduit vers des chambres confortables, où vos nuits seront bercées par le calme ambiant.
À l'extérieur, la grande cour intérieure vous promet des moments de détente en plein air, tandis que le jardin s'étend, prêt à être aménagé selon vos désirs. Les possibilités d'aménagement sont multiples : projet bi-familial, location, ou même des gîtes pour accueillir des visiteurs. C'est un bien rare qui allie fonctionnalité et confort, idéal pour différents styles de vie.
Avec une étiquette énergétique de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Avec un score d'émission de gaz à effet de serre de F au DPE, cette propriété présente une opportunité idéale pour les acheteurs cherchant à investir dans un bien immobilier avec un potentiel de modernisation. En effectuant quelques améliorations énergétiques, vous pourrez non seulement accroître la valeur de votre bien, mais aussi profiter d'un confort accru et de factures énergétiques réduites. C'est l'occasion rêvée de personnaliser votre espace tout en contribuant à un avenir plus durable.
Emplacement du bien
La commune de PORT SAINTE MARIE se situe dans le département du Lot-et-Garonne, précisément à proximité de la ville d'Agen. Ce lieu bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel admirable, bordé par des paysages verdoyants et des rivières apaisantes, offrant ainsi un cadre de vie agréable et tranquille.
Cette localité est facilement accessible grâce à ses infrastructures routières bien développées, garantissant une connexion rapide avec les grandes villes environnantes.
Les habitants peuvent profiter de divers services tels que des commerces de proximité, des supermarchés et une offre éducative complète incluant crèches et écoles primaires, facilitant ainsi le quotidien des familles.
Les transports en commun sont également présents, rendant la mobilité aisée pour les trajets quotidiens ou les excursions.
La qualité de vie ici est indéniablement renforcée par la présence d'espaces verts et de loisirs variés, tels que des parcs, des sentiers de randonnée et des installations sportives permettant de pratiquer de nombreuses activités en plein air.
Le marché immobilier local offre une large gamme de biens, allant des maisons individuelles aux appartements modernes, répondant ainsi aux attentes d'une clientèle diverse.
Actuellement, la tendance immobilière se montre dynamique, avec une demande croissante pour acquérir un bien dans cette ville paisible et charmante.
Pour ceux souhaitant investir à PORT SAINTE MARIE, les opportunités sont nombreuses, s'appuyant sur un développement constant des infrastructures et une population en hausse durables.
Ce lieu revêt donc des atouts considérables pour les futurs habitants, qu'ils soient acheteurs ou investisseurs, bénéficiant d'une forte demande locative dans un cadre de vie idéal.
En somme, acheter à PORT SAINTE MARIE est une démarche séduisante pour ceux qui cherchent à allier tranquillité et accessibilité, tout en profitant des avantages d'une communauté vibrante.
L’avis de l’agent
À Port Sainte Marie, cet ensemble immobilier offre une maison principale lumineuse avec de vastes espaces de vie et un second bâtiment idéal pour un projet locatif ou bi-familial. La cour intérieure de 60 m² et le jardin spacieux ajoutent un atout appréciable pour des moments de convivialité en plein air. Situé à proximité des écoles et commerces, ce bien possède un potentiel d'investissement prometteur, parfait pour développer un gîte ou des locations saisonnières.
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